
Долевое строительство — деятельность по возведению недвижимых объектов с привлечением денежных средств граждан (дольщиков). Юридическая помощь дольщикам - одна из самых финансово-зависимых сфер деятельности для юриста. После возведения многоквартирного дома или другого объекта у дольщиков возникает право собственности на квартиру в соответствии с договором участия в долевом строительстве и жилищным сертификатом. Для многих граждан приобретение квартиры на «стадии котлована» является единственным способом обзавестись собственным жильем без ипотек и кредитов.
Однако дольщики подвергают себя большому риску, заключая договор долевого участия в отношении еще не существующей квартиры. В случае возникновения каких-либо проблем с застройщиком немало граждан продолжают верить в чудо и ждать, что ситуация разрешится сама собой. Как показывает практика юриста по ДДУ в СПб, бездействие дольщиков только усугубляет положение, и строительная фирма продолжает нарушать права граждан.
Поэтому при малейшем отступлении застройщика от условий договора, дольщикам рекомендуется немедленно воспользоваться юридической помощью профессионала.
Разновидности споров с застройщиками
Нарушать права дольщиков застройщик может как на стадии строительства, так и по его окончании. Наиболее распространенные виды споров с застройщиками:
- о затягивании сроков сдачи объекта (нарушение п.1 ст.6 ФЗ № 214);
- о низком качестве готового объекта (нарушение п.1 ст.7 ФЗ №214);
- об изменении в одностороннем порядке стоимости квартиры (нарушение п.2 ст.5 ФЗ №214);
- об уклонении застройщика от передачи документов, необходимых для регистрации квартиры (п.1 ст.8 ФЗ №214);
- о возврате денег и расторжении ДДУ при банкротстве застройщика.
Итогом спора с застройщиком может быть:
- Расторжение ДДУ.
- Безвозмездное устранение недостатков.
- Уменьшение стоимости квартиры.
- Возмещение расходов дольщику на устранение недостатков квартиры.
- Взыскание юристом неустойки с застройщика.
- Выплата застройщиком штрафа по ФЗ «О защите прав потребителей».
Защита прав дольщиков должна начинаться с обращения за консультацией к адвокату. В Санкт-Петербурге всестороннюю помощь юриста дольщикам можно найти в общественной организации «Правовой Петербург». Позвоните по номеру +7(812)603-72-21 и узнайте, чем мы можем помочь в вашем случае.
Разрешение юристом споров по ДДУ
Споры по договору долевого участия — это неурегулированные разногласия между застройщиком и дольщиком. Юрист по долевому строительству обязательно должен принимать участие в таких спорах, поскольку если интересы застройщика защищают его штатные юристы, то не каждый дольщик обладает знаниями и умениями по отстаиванию своих прав.
Юрист по ДДУ организации «Правовой Петербург»:
- проводит правовые консультации для дольщиков;
- готовит необходимые документы: претензии, иски, жалобы и т.д.;
- проводит досудебную работу с застройщиком;
- осуществляет представительство в суде интересов дольщиков;
- регистрирует права на квартиру в Росреестре.
Наши опытные юристы заставят застройщика устранить все дефекты помещения, снизить стоимость квартиры, смогут взыскать неустойку, передать дольщикам жилплощадь в надлежащем состоянии, а также привлекут фирму к административной ответственности. Юрист по ДДУ в СПб использует все законные рычаги воздействия на застройщика, поэтому положительный результат не заставит себя долго ждать.
«Подводные камни» участия в долевом строительстве
Возможные риски в долевом строительстве весьма существенны. Дольщик может лишиться больших сумм денег, потратить дополнительные средства на ремонт квартиры, и, самое главное, остаться без жилья.
Наиболее типичные «подводные камни» в долевом строительстве:
- отсутствие или недостаточная информация о предмете договора;
- возможность одностороннего изменения условий договора;
- отсутствие надлежащих разрешительных документов на стройку;
- отсутствие в договоре условий о порядке, сроках и стоимости оформления квартиры в собственность;
- закрепление в договоре неудобно для дольщика порядка разрешения споров;
- «маскировка» договора ДДУ другими договорами.
Специалисты «Правового Петербурга» имеют огромный опыт по защите дольщиков в самых непростых ситуациях. Приведем примеры.
Пример 1
У, заключившая ДДУ, узнала, что застройщик инициировал процедуру банкротства. У, как и все прочие дольщики, являлась кредитором третьей очереди, поэтому фактический возврат денег был невозможен. Через суд юристы «Правового Петербурга» добились признания права собственности У на объект незавершенного строительства, что гарантировало в дальнейшем возможность продажи доли.
Пример 2
С получил квартиру, площадь которой была меньше на 5,2 кв.м заявленной в договоре. В ходе претензионной работы специалистам нашей организации удалось убедить застройщика вернуть излишне уплаченные С деньги в размере 240 000 рублей.
Важно: Если вы узнали, что ваш застройщик собирается инициировать процедуру банкротства, срочно свяжитесь с нами по номеру +7(812)603-72-21. Упущенное время означает невозможность защиты ваших прав в будущем.
Юрист по долевому строительству
Как видно, сфера долевого строительства небезопасна, но грамотная юридическая помощь дольщикам способна свести все возможные риски к нулю. Дольщикам следует обратиться к юристу перед подписанием договора: адвокату под силу не только выявить некорректные или незаконные условия договора, но и обнаружить хорошо завулированные мошеннические схемы (например, заключение договора инвестирования, предварительного договора купли-продажи вместо договора долевого участия). Кроме того, путем проверки сведений о застройщике, юрист ДДУ СПб без труда выведет «на чистую воду» неблагонадежных застройщиков и мошенников.
Для решения любых сложных вопросов с застройщиком необходим специалист в сфере ДДУ, а не просто юрист. Взыскание неустойки с застройщика, расторжение договора, возврат средств — это далеко не все, что умеет и практикует юрист по ФЗ № 213. Такими специалистами обладает общественная организация по защите прав потребителей «Правовой Петербург».
98 % процентов дел, за которые берутся наши юристы, оканчиваются успешно, благодаря:
- высокой квалификации и узкой специализации наших сотрудников;
- персональному подходу к каждому делу;
- учету мнения и интересов дольщиков при разрешении спора;
- безупречной репутации общественной организации;
- налаженным сотрудническим связям.
Попытки самостоятельно разрешить спор с застройщиком скорее всего обернутся потерей сил и времени, поэтому доверьте эту задачу юристам организации «Правовой Петербург».
Помощь юриста по ДДУ дольщикам в РОО «Правовой Петербург»
Если вы оказались «обманутым» дольщиком, не можете получить свою квартиру, оформить ее собственность или же только собираетесь заключить договор ДДУ — специалисты общественной организации по защите прав дольщиков готовы вам помочь.
Наши преимущества:
- юридическая помощь дольщикам «под ключ» в СПб;
- адекватная стоимость работ;
- строгое соблюдение условий договора;
- услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика;
- доступность для связи с доверителем 24 часа в сутки 7 дней в неделю;
- информирование клиента о процессе работы;
- гарантия возврата денег, если ваш вопрос не решен.
После обсуждения всех обстоятельств дела, мы подписываем договор с клиентом, который является гарантией исполнения нами своих обязательств. После этого наши специалисты приступают к работе, а вам остается дождаться положительного результата.
Все устные юридические консультации оказываются на бесплатной основе.
Организация «Правовой Петербург» найдет выход даже из сложной ситуации, связанной с участием в долевом строительстве. Позвоните по номеру +7(812)603-72-21 и запишитесь на прием к нашему юристу по ДДУ.