Признание права собственности на жилплощадь

Признание права на жилую площадь
Узнать стоимость решения вопроса

Признание права на жилплощадь — это констатация факта принадлежности объекта недвижимости гражданину. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса, признание права — это один из эффективных способов защиты гражданских прав. Исходя из положений ст.223 ГК, к гражданину все права на жилплощадь переходят только в момент государственной регистрации. Отсутствие такой регистрации не лишает человека возможности требовать признания за ним прав в суде.

Ситуации, когда требуется признание права на жилплощадь, встречаются повсеместно. Неоформленное в установленные сроки наследство, отсутствие договора, утрата или отсутствие документов на недвижимый объект — все это может привести к тому, что зарегистрировать жилье на себя в обычном порядке будет невозможно. С другой стороны, недвижимость часто становится объектом мошеннических действий, в результате которых человек лишается квартиры или дома. Поэтому признание права — это очень важная и востребованная юридическая услуга, фактически единственный шанс для граждан не остаться без жилья.

Этапы оформления права собственности

Алгоритм действий по признанию права собственности на недвижимость зависит от обстоятельств дела и правовых оснований. Если рассматривать наиболее типичные случаи, то этапы оформления прав выглядят следующим образом:

При узаконивании самовольной постройки:

  1. Если земля под постройкой не оформлена — оформить участок (надел должен принадлежать лицу на праве собственности, бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения).
  2. Подготовить необходимые документы — квитанцию об оплате госпошлины, кадастровый паспорт, документ на землю, паспорт.
  3. Если постройка подпадает под действие «дачной амнистии» — зарегистрировать права на дом в Росреестре.
  4. Если постройка не подпадает под действие «дачной амнистии» либо если Росреестр оказал в регистрации — обратиться в суд.

Важно: Признать право на постройку по «дачной амнистии», то есть в упрощенном порядке, можно до 2018 года.

При признании прав наследуемую жилплощадь:

  1. Подготовить документы, касающиеся наследования — правоустанавливающую документацию на дом или квартиру, бумаги, подтверждающие родство, завещание (если есть).
  2. Предъявить иск в суд.
  3. Добиться признания права в судебном порядке.
  4. Обратиться с судебным решением к нотариусу и получить свидетельство на наследство.
  5. Зарегистрировать права на имущество в Росреестре.
Оставить заявку

При признании прав ввиду приобретательной давности:

  1. Жить в помещении, открыто и добросовестно владеть квартирой или домом на протяжении 15 лет, в том числе оплачивать коммунальные платежи, содержать жилье, производить в нем ремонт.
  2. Собрать документы для суда и найти свидетелей, которые могут подтвердить открытое владение имуществом.
  3. Обратиться в суд.
  4. Зарегистрировать права на имущество по судебному решению через Росреестр.

При признании прав на квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ:

  1. Подготовить документы — договор ДДУ, претензию к застройщику, квитанцию госпошлины, прочую документацию, относящуюся к делу.
  2. Подать в суд с требованием о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.
  3. Зарегистрировать право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

При признании прав на квартиру, утраченных вследствие мошеннических действий:

  1. Обратиться с заявлением в полицию.
  2. Если вина лица доказана и он привлечен к ответственности — обратиться с гражданским иском в суд.
  3. Зарегистрировать права на жилье в Росреестре.

Продолжительность оформления прав на недвижимость в каждом случае индивидуальна. Так, например, при признании прав на строение по «дачной амнистии», гражданин может уложиться в 30 дней, а на признание прав в судебном порядке могут уйти долгие месяцы. Стоит помнить, что подготовка к процедуре тоже отнимает время, поскольку заявителю нужно заказать ряд справок и документов в государственных и муниципальных органах.

Важно: При обращении в суд с требованием о признании права собственности, гражданину придется уплатить госпошлину в размере от 400 до 60 000 рублей (в зависимости от стоимости недвижимости). За регистрацию права в Росреестре необходимо заплатить еще 2 000 рублей. Гражданину следует быть готовым и к другим расходам, например, на получение выписок и нотариальные услуги.

Если вы хотите получить подробную информацию о том, как признать право на квартиру или дом, позвоните нашим специалистам по номеру +7(812)603-72-21.

Как признать право собственности: советы юристов «Правового Петербурга»

Признание права на жилплощадь — это процедура, которая по определению не может быть простой. Она сопряжена с рисками для граждан, главный из которых — невозможность оформления прав на недвижимый объект. Ситуацию могут усугублять также «подводные камни», среди которых, например, отсутствие документов на землю, на которой возведен дом, размытые или невыгодные условий договора ДДУ, наличие других законных претендентов на жилье. Поэтому учет действующего законодательства и всех обстоятельств дела — главное условие успешного разрешения проблемы.

Юристы «Правового Петербурга» рекомендуют помнить о следующих моментах при признании права на жилплощадь:

  1. Иск подается строго в районный суд по месту нахождения недвижимости.
  2. При узаконивании самостроя через суд необходимо доказать, что предпринимались досудебные попытки урегулировать вопрос.
  3. Если пропущен срок вступления в наследство, то сначала необходимо восстановить этот срок и только потом требовать признания права.
  4. К участию в суде необходимо привлекать всех лиц, чьи права впоследствии могут быть затронуты итоговым решением.

Специалисты «Правового Петербурга» в течение 7 лет успешно решают вопросы, связанные с признанием прав на недвижимость. Приведем пару примеров из практики.

Пример 1

Д получила от местной администрации в собственность земельный участок, на площади которого построила жилой дом. Все документы на строительство Д оформила, однако зарегистрировать права на готовое строение не успела в связи со смертью. Ее сын О обратился суд с требованием о признании права на жилой дом. Юристы нашей организации помогли О выиграть дело, доказав, что клиент является наследником Д, соответственно, имеет права на дом.

Пример 2

У на принадлежащем ему участке для ИЖС без разрешений возвел жилой дом. Юристы «Правового Петербурга» добились признания прав на строение в судебном порядке, указав, что дом безопасен для проживания, соответствует строительным нормам, а его существование не нарушает права третьих лиц.

Оставить заявку

Зачем нужна помощь юриста?

Каждый случай признания права на жилую площадь — уникальный, поэтому универсального рецепта действий в той или иной ситуации не существует. При возникновении правового спора не следует искать ответы на свои вопросы в Интернете, опрашивать знакомых или пытаться действовать наугад — во избежание неприятных ситуаций и финансовых потерь лучше сразу обратиться в общественную организацию по защите прав потребителей «Правовой Петербург».

Обращение к специалисту по недвижимости имеет массу плюсов, среди которых:

  • экономия сил и времени;
  • отсутствие необходимости самостоятельно решать спорную ситуацию;
  • отсутствие рисков;
  • гарантированный результат;
  • безопасность и конфиденциальность.

Перед совершением любых действий следует обязательно посетить юриста. Консультация, данная заблаговременно, позволит вам избежать ошибок, выяснить все процедурные нюансы и оценить ваши шансы на успех. Специалисты «Правового Петербурга» помогут вам выстроить безупречный план действий, следуя которому вы непременно добьетесь признания права собственности на жилое помещение.

Важно: Все консультации проводятся для граждан на бесплатной основе.

Воспользуйтесь своим гражданским правом грамотно — обратитесь в общественную организацию по защите прав потребителей «Правовой Петербург». Запись на прием ведется по телефону +7(812)603-72-21.

 

Поделиться:
Консультация по признанию права на жилую площадь