Бесплатная передача муниципальной квартиры/комнаты гражданину называется приватизацией жилья. Инициатива должна принадлежать гражданам России, прописанным в жилище и проживающим по договору социального найма.
Для чего нужна приватизация жилья
Право на бесплатное получение жилья дает солидные преимущества гражданину. Приватизированная недвижимость становится его собственностью, и он получает право распорядиться ею в рамках закона. Как?
-
продать, обменять;
-
сдать в аренду;
-
включить в наследство;
-
подарить;
-
провести перепланировку;
-
перевести в разряд нежилого помещения и др.
Напомним, приватизация жилья в России была объявлена в 1991 году. С тех пор период бесплатного перехода жилья в собственность гражданам был продлен не раз. Он должен был завершиться после 1 марта текущего года. В связи с этим приватизация жилья в 2017 году приобрела ажиотаж среди россиян и власти решили продлить действие программы до 2019 года.
Продлена и так называемая дачная амнистия – бесплатная и упрощенная приватизация садоводческих участков, – до конца 2020 года.
Важно! Из-за замедления темпов бесплатной приватизации сейчас снова обсуждается возможность её продления до марта 2018 года. Но пока это только разговоры. Если срочно нужна приватизация жилья, не стоит на них ориентироваться и ждать очередной пролонгации. Обстоятельства могут сложиться так, что гражданину потребуется распорядиться своей квартирой. Не будучи собственником, он не сможет это сделать.
Звоните нам +7(812)603-72-21!
* ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
Приватизация аварийного жилья
Есть виды зданий, не попадающие под приватизацию:
-
аварийное жилье;
-
общежития (если не является многоквартирным домом);
-
дома закрытых военгородков;
Вопреки расхожему мнению, закон позволяет приватизацию служебного жилья – дома/квартиры. Это можно с согласия их собственника, то есть предприятия.
Важно! Такую схему используют обычно в случаях, когда предприятие нуждается в высококвалифицированных кадрах и разрешает на определенных условиях работникам приватизацию служебного жилья.
Порядок приватизации жилья
При передаче в собственность жилого помещения гражданин заключает с органами местной власти договор передачи жилья во владение.
Закон разрешает приватизацию жилья в России только один раз и с согласия всех имеющих на неё право совершеннолетних членов семьи, а также и детей 14-18 лет: им дано право на приватизацию жилья.
Для проведения процедуры необходимо собрать пакет документов и направить их в органы местного самоуправления.
-
заявление;
-
паспорта РФ всех участвующих в передаче жилья в собственность;
-
кадастровый, техпаспорт;
-
документ о соцнайме;
-
документы о регистрации по месту пребывания;
-
выписка из домовой книги о тех, кто прописан в квартире;
-
справка о неучастии в приватизации, – по закону каждый это может сделать один раз;
-
справка об отсутствии долгов за коммуналку;
-
доверенность гражданина на право приватизации жилья от других проживающих в квартире совершеннолетних граждан.
Срок приватизации жилья в России – два месяца со дня подачи заявления. После этого можно обратиться в местное представительство Росреестра для признания права собственности на приватизированную жилплощадь.
Когда кто-то из проживающих в квартире не желает приватизировать жилое помещение, его отказ должен быть оформлен у нотариуса.
При условии, что чиновники, к которым гражданин обратился с заявлением о приватизации, нарушили его права, преступили закон, отказывают в этой услуге, заявитель может направить иск в суд. Исковое заявление может стать необходимостью, и если кто-то из членов семьи отказывается от приватизации.
Внимание! Договор на приватизацию жилья в 2019 году не требует нотариального заверения и уплаты государственной пошлины.
Звоните нам +7(812)603-72-21!
Риски самостоятельной приватизации
Важность получения права на бесплатное получение жилья трудно переоценить. От того, как её проведут, будут зависеть интересы не только взрослых, но и будущее детей. Особую сложность представляют спорные ситуации, связанные, в частности, с разводом, приватизацией в коммунальной квартире.
Как приватизировать комнату в коммуналке? До 1998 года для этого было нужно официальное согласие соседей. По правилам приватизации жилья в 2019 году такого порядка нет.
Доля в общем имуществе (помещения общего пользования: туалет, ванная, кладовка, прихожая, кухня) будет зависеть от размера приватизированной комнаты. Если у соседей зашел спор по поводу доли каждого, нужно направить исковое заявление в суд.
Еще одна сложная ситуация – раздел приватизированной квартиры при разводе. Многое зависит от того, как прошел переход собственности.
Если договор был оформлен на одного из супругов, у второй нет прав на квартиру, – если не докажет, что вложил средства в её ремонт, например.
Когда супруги вместе приватизировали жилье, где они были прописаны, то каждый получит по ½ доле, и раздел при разводе не потребуется.
Важно! Вслед за приватизацией жилья, в России требуется оформить права собственности, и это тоже очень важная процедура, в которой ошибок допускать нельзя. Правильно – доверить оба дела юристу, который сэкономит время заявителя и обеспечит соблюдение закона в ходе сделки.
Условия работы с «Правовым Петербургом»
-
Поможем приватизировать квартиру/комнату в Санкт-Петербурге;
-
Образцы заявлений, документов – на нашем сайте;
-
Отсутствие скрытых платежей;
-
Оплата только за результат;
-
Работаем 24/7
-
Опыт более 7 лет!
-
98% довольных клиентов.
Что вы получите дополнительно, обратившись к нам
-
Бесплатная консультация.
-
Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.
-
Наши услуги оплатит ответчик!
Нужна приватизация жилья? С оформлением помогут квалифицированные юристы!
Звоните нам +7(812)603-72-21!