Выдел земельного участка в натуре – выдел доли земельного участка в Санкт-Петербурге

Выдел участка в натуре
Узнать стоимость решения вопроса

Земельный участок как недвижимое имущество может быть в собственности как у одного гражданина, так и у нескольких человек. В последнем варианте форма собственности — общая совместная (без определения долей) или общая долевая (с конкретными пропорциями). Сособственники пользуются, владеют и распоряжаются участком сообща, но бывают ситуации, когда долю нужно оформить в виде нового участка.

Выдел земельного участка — законный путь формирования земельных участков, предполагающий установление территориальных разграничений внутри исходного участка с присвоением новому объекту кадастрового номера. В отличие от раздела, при выделе первоначальный объект права сохраняется, хотя и в измененном виде. Лицо, потребовавшее выдела, становится единоличным собственником нового участка, но теряет все права на прежний участок. Выдел земельного участка в натуре может производиться только при долевой собственности. Если же собственность совместная, необходимо сначала определить доли граждан и только потом произвести раздел.

Условия для выдела земли следующие (ст.11.9 Земельного кодекса):

  • наличие у гражданина соответствующих прав;
  • площадь будущего участка соответствует законодательным требованиям;
  • границы будущего объекта не пересекают границы населенных пунктов;
  • выдел участка не мешает пользованию имеющимися строениями;
  • выдел нового участка не должен препятствовать его рациональному использованию или вредить природе;
  • границы не должны пересекаться с лесопарками, лесничествами и т.д.

Как правильно выделить участок?

Выдел доли земельного участка может быть произведен в согласительном порядке или через суд.

Согласительная процедура включает следующие этапы:

  1. Уведомление всех дольщиков о проведении межевания.
  2. Проведение межевания в присутствии имеющихся дольщиков, в процессе которого выделяется новый участок.
  3. Уведомление дольщиков о проведении общего собрания.
  4. Проведение общего собрания, на котором все собственники согласуют и одобряют проект межевания участка, список дольщиков и размер их долей.
  5. Подготовка документации для Росреестра.
  6. Постановка нового участка на кадастровый учет.

Важно: Если по истечении 30 дней от других собственников, извещенных надлежащим образом, не поступит возражений, проект считается согласованным.

Для регистрации изменений потребуется следующая документация:

  1. Правоустанавливающий документ на землю.

  2. Документы, подтверждающие согласие дольщиков на процедуру.

  3. Если происходит выделение нескольких участков — соглашение об определении их долей.

  4. Межевой план.

  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Пакет документов необходимо предоставить в территориальное подразделение Росреестра.

Поскольку каждый случай выдела участка индивидуален, от собственника доли могут потребоваться также и другие документы. Узнать подробности вы можете у наших специалистов по номеру +7(812)603-72-21.

Оставить заявку

Процедура межевания

Процедура межевания проводится кадастровым инженером — профессионалом в сфере геодезической деятельности. Кадастровый инженер изучает документы на участок и картографический материал, а затем производит полевое обследование объекта, куда включается:

  • проверка межевой сети;
  • установление спецзнаков;
  • измерение площади.

Итогом межевания является межевой план — документ, включающий сведения о границах, площади участка, применяемых методиках, установлении сервитутов, а также о согласовании проекта с собственниками соседних участков. Продолжительность изготовления межевого плана не установлена, но на практике инженер предоставляет его заказчику в течение 14 дней.

Особенности выделения доли из земель сельхозназначения

Особенностям выдела доли из земель сельхозназначения посвящена глава III ФЗ №101. Выдел такого участка происходит традиционным способом, но чаще всего дольщики просто не знают друг друга, соответственно, проведение общего собрания проблематично. В этом случае алгоритм действий следующий:

  1. Собственник доли заказывает межевание самостоятельно.
  2. В местные СМИ подается объявление о проекте межевого плана.
  3. Если по истечении 30 суток от заинтересованных лиц не поступит возражений, проект считается согласованным.
  4. Постановка на кадастровый учет.
  5. Регистрация прав на новый объект.

Судебный выдел доли

Выдел земельного участка из общей долевой собственности при наличии разногласий дольщиков, а также при отсутствии должных документов происходит в судебном порядке. Данную категорию дел уполномочен разрешать районный суд по месту расположения объекта.

Примерный перечень необходимых документов:

  1. Исковое заявление.
  2. Квитанция госпошлины.
  3. Документы, подтверждающие право собственности.
  4. Протокол общего собрания.
  5. Межевой план.
  6. Выписка из кадастрового паспорта.
  7. Копии для ответчика.

Выдел доли земельного участка через суд может длиться по закону до 2 месяцев. Но на практике судебные тяжбы затягиваются, например, из-за необходимости подготовки дополнительных доказательств. Стоимость госпошлины — 300 рублей, однако собственнику стоит быть готовым к дополнительным тратам на услуги кадастрового инженера, получение различных выписок, нотариальные и юридические услуги.

Организация «Правовой Петербург» поможет произвести выдел земельного участка через суд в максимально сжатые сроки. Узнайте о наших услугах более подробно по телефону +7(812)603-72-21.

Риски и «подводные камни» самостоятельного выдела участка

Выдел земельного участка в натуре — сложная процедура, требующая безукоризненного знания земельного, гражданского и гражданско-процессуального законодательства. Малейшие ошибки и неправильная последовательность действий ведут к невозможности выделить участок в натуре и проблематичной реализации прав собственника. Очень часто владельцы земельных долей сталкиваются с различными проблемами, например:

  • отсутствие сведений о месте нахождения других дольщиков;
  • наличие на участке строений, затрудняющий раздел;
  • отсутствие части документов на землю;
  • наложенные обременения на землю;
  • отсутствие согласия дольщиков на выдел земельного участка.

Юристы организации «Правовой Петербург» способны справится с любой поставленной задачей, примером чему служит наша юридическая практика.

Пример 1

В досталась по наследству ½ доли в праве на земельный участок. Его сестра Ж, оформив наследство в виде ½ доли в праве на тот же участок, переехала за границу. Специалисты нашей организации в суде доказали, что получить согласие Ж на межевание не получится, следовательно, выдел следует произвести без ее участия. Суд встал на сторону В, и вскоре наш доверитель оформил новый земельный объект.

Пример 2

Ч, владеющий 1/3 доли в праве на участок, решил оформить его в натуре, но получил отказ в связи с наложением ареста на участок по долгам его брата, владеющего 2/3 долей на тот же участок. Путем досудебной работы с ФССП и Росреестром обременение снято, Ч смог выделить свою землю.

Юридические услуги по выделу участка

Если вы планируете совершить выдел земельного участка из общей долевой собственности, вам придет на помощь общественная организация «Правовой Петербург». Грамотные специалисты возьмут на себя решение всех организационных вопросов, высвобождая ваше время для других важных дел. Огромный опыт, профессиональный подход и отлаженные партнерские связи позволяют нам добиваться успеха в 98 % случаев.

Оставить заявку

Наши услуги:

  • консультирование по вопросам выдела участков;
  • помощь в организации общего собрания;
  • помощь в подготовке необходимых документов;
  • организация межевания участка;
  • получение выписок, справок и других документов;
  • защита интересов доверителя в суде;
  • представление интересов доверителя в администрации, Росреестре и других организациях.

Преимущества сотрудничества с «Правовым Петербургом»:

  • выдел доли земельного участка «под ключ»;
  • информирование доверителя о ходе дела;
  • круглосуточная доступность для связи;
  • соблюдение условий договора;
  • оплата только за результат.

Выдел земельного участка производится нашими специалистами после ознакомления с материалами дела, подписания договора и оформления доверенности на организацию «Правовой Петербург».

Первичная консультация бесплатна для всех обратившихся. Для получения исчерпывающих ответов рекомендуем иметь с собой документы, имеющие отношения к делу.

Законный выдел земельного участка в натуре — это работа, с которой наши специалисты всегда справляются «на отлично». Запишитесь на прием к юристу в Санкт-Петербурге по номеру +7(812)603-72-21.

Поделиться:
Консультация по выделу участка в натуре