Проблемы с соседями, объектами которых являются земельные участки, — явление достаточно распространенное. Причинами конфликтов и споров могут быть ошибки в документах, правовая неграмотность граждан, неузаконенные владения и даже желание «насолить» соседям.
Наиболее часто встречающиеся проблемы с соседями:
- споры по поводу границ земельных участков;
- споры по поводу строений, расположение которых мешает пользованию участком;
- споры по поводу сервитутов;
- нарушение прав пользования, владения и распоряжения земельным наделом.
Разрешить тот или иной конфликт можно как в судебном, так и в досудебном порядке. Предпочтительным выглядит второй вариант, поскольку в этом случае у сторон есть шанс сохранить добрососедские отношения, что очень важно при владении смежными наделами.
Вовремя решенная проблема поможет добиться следующих результатов:
- Определение правильных границ участков.
- Возвращение незаконно захваченной земли истинному владельцу;
- Установление сервитутов.
- Снос соседских построек, заходящих на чужой участок, или каким-то образом мешающих гражданину.
- Устранение незаконно построенных заборов, ограждений.
- Пресечение незаконных действий соседей.
Заявление на соседей по участку или жалоба — что это такое?
Письменное обращение заинтересованного лица с просьбой о проведении проверки и устранении нарушений, направленное в соответствующий исполнительный орган власти представляется в форме заявления на соседей (жалобы).
Поскольку нарушения разнообразны, пожаловаться можно в различные органы:
- При причинении вреда или ущерба окружающей среде — в отдел Росреестра, Службу по ветеринарному и фитосанитарному надзору, природоохранную прокуратуру.
- При нарушении пожарных нормативов — в государственную противопожарную Службу.
- При наличии самостроя — в местную администрацию, Службу государственного строительного надзора.
- При причинении вреда участку, находящемуся в пределах водоохраной зоны, — в Службу по надзору в сфере природопользования.
- При любых противозаконных действиях жаловаться можно в прокуратуру.
Важно: В некоторых случаях достаточно будет написать заявление на соседей участковому. Однако подача заявления — не лучший вариант, если вы имеете дело со злостными нарушителями закона.
Составлять соответствующее заявление или жалобу о фактах нарушения вправе любое физическое или юридическое лицо. К обращению следует приложить доказательства, например, фотографии и видеофайлы. В документе пишется подлинная личная информация о себе и контактные данные, в противном случае жалоба не будет рассматриваться.
Неспециалисту довольно трудно определить, куда подавать претензию о факте нарушения в Санкт-Петербурге. Если вы хотите, чтобы ваше обращение не только попало в нужный орган, но и достигло цели, обращайтесь в общественную организацию по защите прав потребителей «Правовой Петербург» +7(812)603-72-21.
Как подать в суд на соседей?
Если между соседями имеется спор о праве, либо если решить проблему в административном порядке не удалось, остается еще один вариант — исковое заявление в суд. Обязательное условие принятия иска — заинтересованность гражданина. Это значит, что исковое заявление вправе писать только те лица, права и интересы которых нарушаются действиями (бездействиями) соседей.
Исковое заявление на соседей всегда подается вкупе с другими документами, среди которых:
- свидетельство о праве собственности на землю, договор аренды и другие документы, подтверждающие права истца на участок;
- квитанция госпошлины;
- кадастровый паспорт участка;
- план межевания;
- экспертное заключение;
- ответы из местной администрации и государственных органов (если ранее подавалась жалоба);
- фотографии, видеозаписи;
- другие документы, список которых зависит от обстоятельств дела.
Важно: Практически все проблемы с соседями носят неимущественный характер, соответственно, заявление в суд на соседа облагается фиксированной госпошлиной в размере 300 рублей.
По общему правилу, иск на соседа рассматривается в течение 2 месяцев с даты предъявления документов. Этот срок может сдвинуться в большую сторону, например, из-за необходимости предоставления дополнительных доказательств, проведения экспертизы, привлечения свидетелей.
Через суд можно добиться:
- сноса дачи, дома, бани и других построек;
- демонтажа забора;
- установления новых границ участков;
- признания результатов межевания недействительными;
- освобождения проезда на участке;
- возмещение сумм неосновательного обогащения за незаконное пользование наделом.
Специалисты «Правового Петербурга» помогут вам в написании грамотного иска на соседа по любому основанию. Наши юристы также готовы предъявить документы в надлежащий суд и защитить там ваши интересы. Узнать подробности можно по телефону +7(812)603-72-21.
«Подводные камни» и риски споров с соседями
Проблемы с владельцами соседних участков — это не только неприятно, но даже опасно. Большая вероятность распространения пожаров, невозможность полноценного использования участка, ухудшение его качеств, снижение урожайности и затрудненная реализация надела в будущем — это далеко не все проблемы, которые могут стать реальностью.
Дело может осложняться следующими обстоятельствами:
- Отсутствие у истца необходимых документов на землю или недвижимость на ней.
- Неизвестное местонахождение ответчика.
- Препятствие в сборе доказательств со стороны соседей.
- Отказ уполномоченных органов помочь в сложившейся ситуации.
Юристы общественной организации «Правовой Петербург» утверждают: неразрешимых ситуаций в данной сфере практически не бывает. Приведем два примера из нашей практики.
Пример 1
Х устроил на своем дачном участке незаконную свалку мусора, из-за чего нарушались права владельцев других наделов, а также наносился вред окружающей среде. Юристы «Правового Петербурга» помогли пострадавшим собственникам составить коллективную жалобу в природоохранную прокуратуру, благодаря чему свалка была ликвидирована через месяц.
Пример 2
Ч, являющийся собственником участка, но постоянно проживающий в городе, обнаружил, что соседка К передвинула забор и построила на территории Ч небольшой магазин для продажи овощей и фруктов. Специалисты организации «Правовой Петербург» помогли доказать в суде факт незаконного обогащения, в итоге К возместила Ч 102 000 рублей, а также за свой счет устранила незаконную конструкцию.
Заявление на соседа: почему вам не обойтись без юридической помощи?
Гражданин, решивший подать иск на соседа, должен основательно подготовиться к процессу: изучить массу нормативных актов, осуществить сбор доказательств, подготовить документы. Но даже это не гарантирует, что исковое заявление на соседей будет удовлетворено: любая ошибка приведет почти к гарантированному отказу. Поэтому если вы не желаете тратить свое личное время и рисковать — обращайтесь в общественную организацию по защите прав потребителей «Правовой Петербург».
Наши юристы выигрывают 98 % дел благодаря:
- большому опыту и узкой квалификации;
- отлаженным сотрудническим связям;
- высокому уровню доверия к общественной организации со стороны государственных органов и судей;
- персональному подходу к каждому делу.
Юридические услуги организации «Правовой Петербург»
Если вы хотите подать в суд на соседей, общественная организация «Правовой Петербург» готова вам помочь. В нашем штате работают лучшие юристы по земельным спорам Санкт-Петербурга, в арсенале которых сотни выигранных споров.
Наши преимущества:
- оказание услуг «под ключ»;
- постоянное информирование о ходе дела;
- круглосуточная доступность для связи;
- адекватные цены;
- четкое соблюдение условий договора;
- возврат гонорара, если проблему не удалось решить.
Для заключения договора с организацией «Правовой Петербург» вам следует посетить наш офис со всеми имеющимися документами. После подписания договора и оформления доверенности наши специалисты немедленно возьмутся за решение вашего вопроса.
Важно: Устные консультации оказываются гражданам бесплатно.
Наши специалисты защитят ваши права и пресекут незаконные действия соседей в максимально короткие сроки. Звоните и оставляйте свои заявки на прием по телефону +7(812)603-72-21.
