Признание права собственности на земельный участок в СПб

Признание права собственности на участок
Узнать стоимость решения вопроса

Признание права собственности на земельный участок — это процедура констатации факта принадлежности надела конкретному лицу. Признание права считается эффективным способом защиты гражданских прав, закрепленных в ст.12 ГК РФ.

Данная процедура достаточно распространена в России, поскольку многие граждане, получившие землю в советское или перестроечное время от государства, просто не оформили участки на себя. А их наследники, собственно, не могут получить наследственные свидетельства на землю, поскольку права их родителей не были зарегистрированы должным образом. Не исключены также и иные ситуации, когда требуется признание права на земельный участок, например, при длительном владении наделом или утрате правоустанавливающей документации.

Отсутствие регистрации права в Росреестре означает, что физлицо не сможет распорядиться участком по своему усмотрению — сдать в аренду, продать, обменять или заложить. Даже фактически владеющее землей лицо не вправе защищать свою территорию от претензий третьих лиц, посягательства соседей и иных противоправных действий. Кроме того, участок не будет передаваться по наследству в случае смерти физлица.

Следовательно, признание права на земельный участок — необходимость, если оформить надел в обычном порядке невозможно.

Как признать право на надел?

Согласно ст.59 ЗК Российской Федерации, право собственности на земельный участок может быть признано через суд.

В общем виде правильный алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Подготовка доказательной базы: сбор документов, справок, заказ выписок, поиск свидетелей.
  2. Обращение в Росреестр (местную администрацию).
  3. Подготовка иска (заявления) в суд.
  4. Участие в судебных разбирательствах.
  5. При удовлетворении иска — регистрация права в Росреестре.
  6. При отказе — обжалование судебного акта в вышестоящую инстанцию.

Для приобретения права собственности необходимо наличие одного из оснований:

  • наличие многолетних насаждений на наделе, зарегистрированных в надлежащим образом;
  • наличие у физического лица жилого строения, если строительство уже завершилось и права на объект были оформлены до 29.10.2001 года;
  • наличие завещания;
  • родственные связи с наследодателем;
  • непрерывное открытое владение землей в течение как минимум 15 лет;
  • членство в садоводческом некоммерческом товариществе, дачном объединении или ином потребительском кооперативе.

Важно: Арендатор надела вправе его выкупить по рыночной стоимости. Арендные правоотношения продолжаются и выкуп не производится, если по каким-то причинам земля выведена из оборота.

Конкретный перечень необходимых бумаг зависит от основания, по которому подается заявление, а также обстоятельств дела. Заявителю могут потребоваться следующие документы:

  • кадастровый паспорт с информацией о границах надела;
  • свидетельство о смерти прежнего владельца участка;
  • документы, подтверждающие родственные связи;
  • правоустанавливающие документы;
  • постановления, определения органов власти;
  • договор;
  • выписки из похозяйственной книги;
  • выписка из домовой книги;
  • техпаспорт на дом и т.д.

Важно: Если вы хотите признать за собой право собственности на земельный участок по приобретательской давности, вам понадобятся документы из архива СССР. В некоторых ситуациях потребуются сразу и прежняя, и новая редакция документов (например, техпаспорта).

Госпошлина за обращение в российский суд для граждан составит 300 рублей, для организаций — 4 500 рублей. За регистрацию права придется выложить еще 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для организации. Если гражданин регистрирует права на землю под садоводство, огородничество, ИЖС, то госпошлина будет равняться 350 рублям.

Оставить заявку

Куда обращаться?

Если не увенчалось успехом административное признание права на земельный участок, иск в суд —  это единственный оставшийся выход.

У гражданина есть несколько вариантов действия через суд:

  1. Иск о признании права на земельный участок, поданный в районный суд по месту расположения надела. В качестве ответчика в исковом заявлении следует указать местную администрацию, в ведении которой находится спорный участок. Исковое производство применяется, например, когда у лица нет правоустанавливающих документов, отсутствуют подтверждение родственных связей и т.д. Срок, в течение которого физлицо может обратиться с иском, — 3 года с даты, когда ему стало известно о нарушении прав.
  2. Административное исковое заявление, поданное в районный суд по месту расположения надела. В роли ответчика будет выступать не Росреестр, отказавший в регистрации, а орган муниципальной власти. Административный иск подается, например, в случае обжалования отказа местных органов в предоставлении необходимых документов. Срок подачи иска — 3 месяца с даты, когда лицу стало известно о нарушении его прав.
  3. Заявление в порядке особого производства, предъявляемое в районный суд по месту расположения надела. Такое заявление подается при необходимости констатации фактов, имеющих юридическое значение, например, факта владения и пользования участком на протяжении 15 лет.

Если участником дела является фирма или ИП, претендующие на участок, заявлять требования можно в арбитражный суд. Второй стороной по делу будет местная администрация, в ведении которой находится участок.

Наиболее универсальным способом признания прав на недвижимость является подача искового заявления. Обращение же в суд в порядке особого производства, с арбитражным заявлением или с административным иском признаются допустимыми при наличии особых условий и обстоятельств. Поэтому не спешите подавать документы в первую попавшуюся инстанцию — посоветуйтесь с юристами «Правового Петербурга» по телефону +7(812)603-72-21.

Судебное заседание

К судебному заседанию необходимо правильно подготовиться — изучить нормативные акты, ознакомиться с отзывом на иск, просмотреть судебную практику по похожим делам. Желательно составить план своего выступления с краткими тезисами, чтобы судье было легче понять обстоятельства дела и суть ваших требований. Учить текст необязательно — в суде можно пользоваться «шпаргалками». Истцу или заявителю разрешается делать заявления, подавать ходатайства, уточнять свое заявление и устанавливать новые требования.

Срок разрешения дела составляет 2 месяца в судах общей юрисдикции и 3 месяца в арбитражных судах. На практике данные сроки могут быть продлены из-за сложности процесса, необходимости запроса дополнительных документов и т.д. Если вы участвуете в суде без представителя, стоимость судебного рассмотрения будет равняться стоимости госпошлины.

Некоторые особенности признания права собственности

У заинтересованного лица есть еще один механизм, с помощь которого можно признать право собственности — это признание права отсутствующим. К данному способу стоит прибегать при наличии нескольких условий:

  1. Надел стоит на учете в кадастре.
  1. Право на надел зарегистрировано в Росреестре.
  2. Такая регистрация уже нарушает ваши права.
  3. Восстановить права на надел другими способами нельзя.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда один и тот же участок по каким-то причинам оказывается в индивидуальной собственности у нескольких лиц. Такое положение дел приводит к невозможности распоряжаться участком свободно и фактически ограничивает права истинного собственника.

Юридические услуги по признанию права на участок

Общественная организация по защите прав потребителей «Правовой Петербург» предлагает следующие услуги гражданам:

  1. Консультирование по вопросам признания права.
  2. Подготовка доказательной базы (направление запросов, поиск необходимых документов в архивах).
  3. Подготовка пакета документов для признания права собственности (ходатайство, жалоба, иск, заявление и т.д.).
  4. Представление интересов доверителя в местной администрации, Росреестре, других органах.
  5. Судебное представительство.
  6. Если это необходимо — обжалование итогового судебного акта в вышестоящей инстанции.

Признание права на земельный участок «под ключ» — невероятно востребованная услуги среди занятых граждан. Если вы хотите купить полное юридическое сопровождение в Санкт-Петербурге — позвоните по номеру +7(812)603-72-21.

Оставить заявку

Риски и «подводные камни» признания права

Лица, желающие оформить свои права на участки самостоятельно, рискуют полностью утратить возможность получения надела. Дело в том, что неправильная тактика, недостаточное количество доказательств, неверно составленное заявление могут привести к отрицательному решению суда, которое обжаловать в дальнейшем будет достаточно сложно. Гражданам не стоит забывать и об «обратной стороне медали»: факт получения участка означает, что обязанность по уплате налогов переходит отныне к его новому собственнику. Кроме того, передача надела не означает прекращение уже действующих сервитутов — прав третьих лиц на пользование частью надела.

Сотрудники «Правового Петербурга» более 7 лет разрешают различные земельные вопросы, в том числе связанные с признанием прав на участки. Образцы выигранных дел приведены ниже.

Пример 1

У, являвшийся членом СНТ «Удача», арендовал участок для садоводческих работ. У решил оформить надел на себя, но обнаружил, что СНТ «Удача» ликвидировано, а вместо него образовано СНТ «Мечта». В документах СНТ «Мечта» не содержалось сведений о членстве У, соответственно, местная администрация отказала садоводу в приватизации. С помощью юристов «Правового Петербурга» У удалось добиться через суд установления права собственности на недвижимое имущество.

Пример 2

Б умер, оставив после себя трехкомнатный садовый дом земельный участок. Его внебрачная дочь Э, проживавшая в городе Саратове, узнала о смерти отца только спустя 8 месяцев, соответственно, пропустив сроки для вступления в наследство. Юристы «Правового Петербурга» сначала восстановили упущенные сроки, а затем доказали, что Э является родной дочерью Б, поэтому она является наследницей первой очереди. Суд согласился с доводами специалистов и признал за Э право собственности на дом и земельный участок в размере ½ доли.

Юридическая помощь организации «Правовой Петербург»

Очевидно, что признание права собственности на земельный участок — трудоемкий и непростой процесс, требующий глубоких знаний земельного, гражданского, семейного, жилищного и федерального процессуального законодательства. Неспециалисту придется столкнуться со множеством «подводных камней», потерять уйму времени и сил, прежде чем добиться положительного результата. Более простой и разумный вариант — обратиться в общественную организацию «Правовой Петербург», которая станет вашим надежным помощником и защитником против бюрократической волокиты и чиновничьего произвола.

98 % дел, с которые мы беремся, заканчиваются успешно, благодаря:

  • высокому профессионализму и узкой специализации наших юристов;
  • налаженным партнерским связям;
  • безупречной репутации организации;
  • отработанным механизмам взаимодействия с клиентом;
  • индивидуальному подходу.

Наши преимущества очевидны:

  • признание права собственности на земельный участок «под ключ»;
  • постоянное информирование о ходе дела;
  • круглосуточная доступность для связи;
  • адекватные цены;
  • соблюдение условий договора;
  • возврат гонорара, если проблему не удалось решить.

Специалисты «Правового Петербурга» возьмутся за работу сразу после подписания договора с доверителем и оформления доверенности на нашу организацию. Вам не придется самостоятельно готовить документы, покупать услуги экспертных организаций, направлять запросы и посещать государственные органы — всю эту работу возьмут на себя наши юристы.

Важно: Устные консультации проводятся бесплатно для всех обратившихся граждан.

Если вы имеете законные основания для получения земельного участка — не упустите возможности воспользоваться своим правом. Звоните и записывайтесь на прием к лучшим земельным юристам Санкт-Петербурга и области по номеру +7(812)603-72-21.

Поделиться:
Оставить заявку