Приватизация земельного участка в 2019 году – приватизация садового, дачного участка в СПб

Безвозмездной передачей надела, принадлежащего государству или муниципальным образованиям, в собственность граждан или организаций называется приватизацией земельного участка. Этот вопрос регулируется, главным образом, Земельным кодексом, ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения».

Благодаря приватизации гражданин может получить участок бесплатно. Это значит, что в дальнейшем он сможет распоряжаться своим наделом свободно: продавать его, обменивать, закладывать, сдавать в аренду. Главное, чтобы в процессе владения гражданин соблюдал установленные виды разрешенного использования и учитывал категорию участка.

Рассчитывать на получение надела вправе, согласно ст.39.5 ЗК, юридические лица и граждане. Причем приватизировать землю отдельные категории граждан могут только один раз в своей жизни даже при наличии нескольких доказательств.

Основания и необходимые документы

Приватизация земельного участка возможна в следующих случаях:

1. Наличие соглашения о развитии территории с лицом, желающим получить участок на данной территории.
2. Наличие у религиозной организации собственной недвижимости, находящейся на данном наделе.
3. Передача садоводческим некоммерческим товариществом (СНТ) участков своим членам для садоводства.
4. Наличие договора безвозмездного пользования, действующего уже более 5 лет.
5. Наличие трех и более детей в семье и ее признанная нуждаемость в улучшении жилищных условий.
6. Наличие соглашения о бессрочном пользовании наделом с религиозной организацией.
7. Наличие у гражданина на участке дома, право собственности на который возникло до 31.10.2001 года.
8. Наличие договора аренды надела для жилищного строительства, заключенного до 31.10.2001 года.
9. В иных случаях, предусмотренных законами РФ и законами субъектов.

Приватизация садового участка и приватизация дачного участка из фонда земель сельскохозяйственного назначения происходят в общем порядке. Особенностью данной процедуры является необходимость межевания и распределения образованных наделов между членами некоммерческого объединения. В данном процессе обязательно принимают участие члены СНТ или другого объединения.

Для получения участка следует подготовить следующие документы:

1. Заявление.
2. Паспорт или иной удостоверяющий личность документ.
3. Документ, подтверждающий права на надел: акт госвласти о передаче надела, договор, документ, подтверждающий членство в СНТ или дачном объединении;
4. Выписка из ЕГРП о находящихся на территории постройках а если их нет — уведомление.
5. Выписка из ЕГРП о правах на участок, а если их нет — уведомление об их отсутствии.
6. План надела из техпаспорта.
7. Кадастровый паспорт.

Сколько конкретно документов понадобится, зависит от основания предоставления участка и обстоятельств дела. Если вы хотите узнать точный список, проконсультируйтесь со специалистами «Правового Петербурга» по номеру +7(812)603-72-21.

Приватизация частного земельного участка: алгоритм действий

Гражданин, желающий оформить приватизированный участок, должен совершить следующие действия:

1. Подготовить нужные документы, заполнить заявление.
2. Подать документы в отдел Комитета имущественных отношений СПб (или через МФЦ).
3. Получить уведомления о необходимости явки в комитет для заключения договора.
4. Подписать договор в трех экземплярах.
5. Зарегистрировать права на участок в Росреестре.

На проверку всех документов и принятие решения Комитету отводится 51 день.

Если участок еще не сформирован, до подачи заявки о предоставлении надела заинтересованное лицо должно совершить следующие действия:

1. Подготовить схему расположения надела.
2. Заявить в Комитет о предварительном согласовании.
3. Организовать проведение кадастровых работ.
4. Поставить надел на кадастровый учет.

Важно: Данный алгоритм справедлив только тогда, когда у субъекта уже есть основания для получения участка в собственность. Если же таких оснований нет, необходимо совершить предварительные действия, например, встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, стать членом СНТ, заключить договор безвозмездного пользования и т.д.

Сама приватизация участка осуществляется бесплатно, однако за регистрацию прав на недвижимость в Росреестре садоводу придется заплатить госпошлину. Если произошла приватизация земельного участка в садоводстве или граждан получил в собственность надел для ведения личного подсобного хозяйства, ИЖС, огородничества, гаражного строительства, то размер госпошлины составит 350 рублей. Если участок приватизировался для других целей, то для граждан госпошлина составит 2 000 рублей, для юрлиц — 22 000 рублей.

Не стоит забывать и о других расходах, с которыми можно столкнуться в процессе приватизации. К ним относятся расходы на межевание, постановка на кадастровый учет, траты на услуги нотариуса и т.д. Купить готовые документы не получиться — их придется готовить «с нуля».

Если Комитет отказал заявителю, он вправе подать иск в суд с требованием о предоставлении надела в собственность. Исковое заявление предъявляется в петербургский суд по месту нахождения участка.

Риски и «подводные камни» приватизации наделов

Процесс часто осложняется так называемыми «подводными камнями», среди которых:

1. Многоуровневое земельное законодательство РФ, сложное для понимания для неспециалистов.
2. Невозможность приватизации некоторых участков (например, зараженных опасными веществами).
3. Возможность ограничения права собственности в некоторых случаях.
4. Отсутствие документов, подтверждающих право на приватизацию.

Юристы «Правового Петербурга» более 7 лет успешно разрешают различные споры, связанные с приватизацией земли. Приведем два примера.

Пример 1

З, заключивший договор безвозмездного пользования участком, получил в пользование также садовый домик, который находился на территории. Юристы «Правового Петербурга» помогли З не только оформить надел в собственность, но и приватизировать дом на приватизированном участке.

Пример 2

Ж, получившая участок для ведения подсобного хозяйства в 1998 году, умерла, так и не оформив надел в собственность. Ее дочь С обратилась к нашим специалистам с жалобой на отказ администрации и просьбой помочь в получении земельного участка в собственность. Юристы «Правового Петербурга» собрали все необходимые справки и документы и через суд добились передачи надела в собственность С.

Риски, плюсы и минусы приватизации участков

Для граждан есть определенные риски при приватизации как дачного участка, так и садового, главный из которых — утрата возможности получения надела бесплатно. Учитывая высокую стоимость земель и ее ликвидность, это очень большая финансовая потеря. Покупать наделы в таком случае приходится по их кадастровой стоимости.

Единственный плюс самостоятельной приватизации заключается в экономии средств на услуги юриста. В остальном данная процедура достаточно долгая, утомительная и сложная. Неправильный подход, отсутствие требуемых документов и недостаток практического опыта часто затягивают процесс на долгие месяцы, даже когда ваше дело является «правым». Если принять во внимание, что нормы, касающиеся приватизации, постоянно меняются, такие задержки могут привести к потере оснований.

Следовательно, безопаснее и надежнее обратиться к специалистам общественной организации «Правовой Петербург».

Услуги организации «Правовой Петербург»

Если вам необходима приватизация участка — общественная организация по защите прав потребителей «Правовой Петербург» готова вам помочь. Мы располагаем командой профессиональных юристов, специализирующихся только на земельных делах, поэтому вы можете не сомневаться в высоком качестве наших услуг.

Преимущества сотрудничества с «Правовым Петербургом»:

• приватизация земельного участка «под ключ»;
• дача консультаций клиентам круглосуточно;
• постоянное информирование о ходе дела;
• соблюдение условий договора;
• адекватные цены;
• возврат гонорара при невозможности решить ваш вопрос.

Отношения с клиентом оформляются с помощью договора, который составляется после обсуждения всех нюансов сотрудничества. Услуга «под ключ» предполагает, что вам не придется самостоятельно посещать различные организации и суды.

Важно: Все устные консультации проводятся бесплатно.

Приватизация земельного участка в садоводстве, огородничестве и ИЖС — это наша повседневная работа, с которой мы справляемся на «отлично». Звоните и записывайтесь на прием к специалисту в Санкт-Петербурге по номеру +7(812)603-72-21.