Перевод земельных участков из одной категории в другую – перевод земли в ИЖС

Перевод земель
Узнать стоимость решения вопроса

Перевод земель из одной категории в другую — это закрепленная процедура смены категории надела, влекущая за собой изменение вида разрешенного использования. Алгоритм перевода закреплен, преимущественно, в Земельном кодексе и в ФЗ №136.

Наделы каждой категории могут использоваться строго по назначению. Так, сельхоз земли применяются для растениеводства и садоводства, а наделы мегаполисов, сел и деревень — для размещения недвижимости и инфраструктуры. Однако возможны ситуации, когда по каким-то причинам собственник или заинтересованное лицо хотят использовать надел для иных целей, чаще всего коммерческих. Тогда единственный выход — перевод категории земель.

При достижении данной цели гражданин или организация могут свободно размещать на участке сооружения, осуществлять нужную деятельность, а также распоряжаться наделами доступными способами. Кроме того, перевод участка в другой практически всегда сопровождается изменением его стоимости, что может принести прибыль собственнику такого надела.

Информация о том, к какой категории относится тот или иной надел, содержится в:

  • ГКН;
  • правоустанавливающей документации;
  • договорах (ДДУ, аренды, купли-продажи и т.д.);
  • актах органов госвласти;
  • прочих документах.

По ст.14 ФЗ №136, каждый участок должен иметь свою категорию, поэтому если она не прописана ни в ГКН, ни в свидетельстве о праве собственности, ни в договоре, то решение об отнесении надела к той или иной категории принимается местной администрацией.

Категории земель

Законодательство закрепляет семь категорий наделов:

  1. Наделы сельхозназначения.
  2. Наделы городов, сел, деревень (для жилищного строительства, функционирования ЖСК и т.д.).
  3. Наделы особого назначения (для нужд гособороны, космической отрасли, энергетики и т.д.).
  4. Территории тщательно охраняемых объектов.
  5. Наделы лесного фонда.
  6. Наделы водного фонда.
  7. Законсервированные наделы.

Отнесение надела к конкретной категории происходит исходя из ее местоположения, сложившихся особенностей пользования, качества земли и других факторов.

Каждой категории присущи свои пределы допустимого использования, согласно утвержденному классификатору.

Чтобы перевод участка в другой прошел беспроблемно, фирме (физлицу) стоит тщательно подготовить всю необходимую документацию, ознакомиться с большим количеством нормативных актов и изучить правоприменительную практику. Если у вас нет времени и желания заниматься данным вопросом самостоятельно — обращайтесь в общественную организацию «Правовой Петербург». Наши специалисты учитывают все нюансы данной процедуры, а поэтому нужный результат вы получите в максимально сжатые сроки.

Получите телефонную консультацию специалистов в СПб по номеру +7(812)603-72-21.

Оставить заявку

Алгоритм смены категории участка

Перевод назначения земли в общем виде выглядит следующим образом:

  1. Определение категории.
  2. Сбор требуемых бумаг и написание ходатайства.
  3. Подача документов в Правительство РФ, орган госвласти области или администрацию поселения.
  4. Рассмотрение и проверка документов.
  5. Принятие акта о переводе.
  6. Регистрация изменений в ленинградском Росреестре и уведомление об этом собственника надела.

Перевод земли в ИЖС или другую категорию требует подготовки:

  1. Ходатайства.
  2. Справки из ГКН.
  3. Паспорта.
  4. Выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.
  5. Акта государственной экоэкспертизы.
  6. Согласия собственника надела на операцию.

Важно: Заявление рассматривается Правительством на протяжении трех месяцев с даты его получения. Если вопрос поступил на разрешение в органы региона или в администрацию, строк принятия решения сокращается до двух месяцев.

Административный перевод категории земель не облагается госпошлиной.

Постановление с отказом заявитель может обжаловать в судебном порядке.

В некоторых ситуациях от заявителя могут потребоваться и другие документы. Подробности вы можете узнать у специалистов «Правового Петербурга» по номеру +7(812)603-72-21.

Перевод сельхозугодий

Земли сельхозназначения представляют особую ценность, поэтому изменение их категории вероятно только в нескольких случаях:

  1. Необходимость «заморозки» сельхозугодий.
  2. Необходимость формирования особо охраняемых территорий.
  3. Корректировка границ населенных пунктов.
  4. Размещение объектов промышленности.
  5. Включение неподходящих наделов в перечень земель других фондов.
  6. Необходимость строительства инженерных коммуникаций, автодорог, железнодорожных путей.
  7. Извлечение ископаемых.
  8. Необходимость размещения на данных территориях объектов Министерства обороны.
  9. Необходимость размещения социально значимых строений.

Если речь идет об особо плодородных сельхозугодьях или наделах, кадастровая цена которых превышает усредненную по району более чем на половину, то перевод назначения земли не допустим. Переводить можно лишь при необходимости строительства инженерных коммуникаций, извлечения ископаемых, корректировки границ поселений и размещения объектов Министерства обороны.

Процедура перевода сельхозугодий происходит в общем порядке. Если надел принадлежит России, ходатайство направляется в Правительство РФ, если же находится в собственности субъектов, муниципалитета или в частной собственности — заявка предъявляется в исполнительный орган Санкт-Петербурга (Ленинградской области).

Оставить заявку

«Подводные камни» и риски процедуры

Несмотря на кажущуюся простоту, перевод земель из одной категории в другую — специфичный процесс, не лишенный рисков. Гражданин или организация, желающие перевести категорию, могут получить отказ по формальным причинам, что в итоге приведет к невозможности реализации намеченных планов.

Специалисты «Правового Петербурга» отмечают огромное количество «подводных камней» в данной сфере:

  1. Пробелы в земельном законодательстве, отсутствие закрепленной терминологии, неурегулированность многих вопросов.
  2. Изменение категории земли неминуемо ведет к изменению кадастровой стоимости. Физлица и фирмы могут обнаружить резкое увеличение или падение цены на участок, что, в свою очередь, влияет на размер земельного налога. Если субъект арендует участок, он может ощутить рост арендных платежей.
  3. Противоречивая судебная практика, формирующаяся из-за несовершенного законодательства.
  4. Отсутствие у заинтересованного лица необходимых документов.
  5. Отсутствие категории у земли.
  6. Нахождение участка в долевой собственности.

Юристы «Правового Петербурга» в течение 7 лет занимаются разрешением самых сложных задач, связанных с переводом земельных наделов. Приведем два примера.

Пример 1

Г, владеющая сельскохозяйственным участком, решила построить на нем миниотель. Юристы «Правового Петербурга» подготовили необходимые документы и помогли Г включить ее участок в земли населенных пунктов. После этого Г смогла реализовать свою идею — возвести миниотель.

Пример 2

Владелец надела Ю, расположенного в пределах садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), решил возвести на земле благоустроенный индивидуальный коттедж. Для решения данного вопроса он обратился в организацию «Правовой Петербург». Исполнительный орган субъекта отказал Ю, но при участии наших юристов Ю добился изменения категории надела с «сельскохозяйственных земель» на «земли населенных пунктов». На наделе под ИЖС Ю смог возвести коттедж.

Услуги юристов «Правового Петербурга»

Бюрократическая волокита, предъявление необоснованных требований, немотивированные отказы — это далеко не весь перечень проблем, с которыми могут столкнуться граждане, имеющие в собственности земельный участок. Перевод лучше доверить грамотным специалистам общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург», которым известны все нюансы и особенности проведения данной процедуры.

Оставить заявку

Мы предоставляем следующие услуги:

  1. Консультирование по вопросам смены категории территории.
  2. Направление запросов, сбор документов.
  3. Подготовка ходатайства и прочей документации.
  4. Организация экспертизы.
  5. Взаимодействие с органом госвласти, рассматривающим ходатайство.
  6. Перевод участка в другой через суд.

Преимущества сотрудничества с нами очевидны:

  • высокое качество услуг;
  • перевод категории земель «под ключ»;
  • информирование о ходе дела;
  • круглосуточная правовая поддержка;
  • четкое соблюдение условий договора;
  • возврат гонорара, если проблему решить не удалось.

Наши специалисты берутся за работу после изучения вашей ситуации, обсуждения условий сотрудничества и подписания договора. Вам останется лишь предоставить нам касающиеся дела документы и выписать доверенность на организацию «Правовой Петербург»: всю основную работу возьмут на себя наши юристы.

Все обратившиеся граждане могут рассчитывать на бесплатную устную консультацию.

Если у вас в собственности есть земельный участок, перевод его из одной категории в другую доверьте профессионалам «Правового Петербурга». Позвоните и запишитесь на прием к лучшим юристам города по телефону +7(812)603-72-21.

Поделиться:
Оставить заявку