Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в Санкт-Петербурге

Оспаривание кадастровой стоимости участка
Узнать стоимость решения вопроса

Кадастровая стоимость земельного участка — это стоимость земельного надела, выявленная в ходе государственной кадастровой оценки. Такая оценка осуществляется в Санкт-Петербурге не реже 1 раза в 2 года.

В процессе определения кадастровой цены оценщик исходит из местоположения надела, его площади, категории, особенностей разрешенного использования. Те же критерии применяются для выяснения рыночной стоимости земли, однако зачастую данные показатели не совпадают. Объясняется это тем, что кадастровая оценка носит массовый характер, а рыночная же оценка учитывает все индивидуальные особенности того или иного участка. Кроме того, возможны ситуации, когда по каким-то объективным причинам надел становится неликвидным, что не отражает кадастровый учет.

Оспаривание кадастровой стоимости земли возможно в досудебном порядке путем обращения в комиссию при Росреестре (далее по тексту — комиссию). Вероятен также судебный вариант.

Оставить заявку

Как оспорить кадастровую стоимость?

Перед тем, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, заинтересованному лицу следует ее выяснить. Это можно сделать на официальном ресурсе Росреестра, вбив номер надела в соответствующее поле.

Оспаривать стоимость надела можно при наличии одного из следующих оснований:

  1. Во время процедуры использовались неверные данные о недвижимости.

  2. Завышение кадастровой цены по отношению к рыночной на момент проведения процедуры.

Граждане могут выбирать, куда обратиться — в суд или комиссию. Для организаций обращение в комиссию является первостепенным.

В КАС закреплено, что с соответствующим заявлением вправе обратиться субъекты, имеющие права на участок земли, а также иные лица, права которых каким-то образом были затронуты кадастровой оценкой (ст.245 КАС).

Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию

Если заявитель обращается в комиссию при Росреестре, ему необходимо предъявить документы:

  1. Заявление.
  2. Правоустанавливающая (правоудостоверяющая) документация.
  3. Справка о кадастровой стоимости.
  4. Если основанием подачи заявления являются недостоверные сведения — документы, подтверждающие данное обстоятельство.
  5. Если основанием подачи заявления является установление рыночной стоимости — отчет об установлении рыночной стоимости надела.
  6. Экспертное заключение.
  7. Прочая документация, относящаяся к делу.

Комиссия должна рассмотреть заявление и принять по нему решение в течение 30 дней с момента подачи. Госпошлина за разрешение вопроса в административном порядке не взимается.

Важно: Лицо может обжаловать в суде как акт комиссии, так и итоги определения кадастровой стоимости.

Если у вас возникли сложности со сбором необходимых документов — обращайтесь в организацию «Правовой Петербург». По номеру +7(812)603-72-21 наши специалисты проконсультируют вас по любому вопросу.

Оспаривание кадастровой стоимости через суд

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка через суд возможно в течение 5 лет с даты внесения в ГКН сведений, касающихся цены надела. Первой инстанцией для таких дел является суд субъекта РФ.

Согласно ст.246 КАС, в суд подаются следующие документы:

  1. Иск.
  2. Квитанция госпошлины.
  3. Кадастровая выписка о кадастровой стоимости.
  4. Правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы.
  5. Документы, подтверждающие доводы истца.
  6. Отчет об утверждении рыночной цены.
  7. Экспертное заключение.
  8. Документы, подтверждающие обращение в комиссию (при необходимости).
  9. Документы, подтверждающие получение ответчиком копий перечисленных бумаг.
  10. Прочие документы.

Судья обязан рассмотреть дело в течение 2 месяцев, однако в сложных случаях процесс может длиться до 3 месяцев. Неявка сторон не является причиной для отложения разбирательств, если извещение было выполнено надлежащим образом.

Важно: Если оспаривание кадастровой стоимости земли происходит не ее единоличным собственником, а собственником доли, то суд принимает решение в отношении всего участка, а не его части. Возражения других дольщиков принимаются во внимание, но не являются определяющими.

Зачем нужно оспаривать кадастровую стоимость?

Если вы решили оспорить кадастровую стоимость земельного участка, необходимо помнить о нескольких моментах:

  1. Экспертное заключение должно быть подготовлено специалистами-членами СРО оценщиков.
  2. Предъявлять в суде другие требования, например, о взыскании излишне уплаченных сумм, нельзя. Также нельзя заменять одни требования другими.
  3. Заявителю необходимо собрать полный комплект бумаг, указанных в ст. 246 КАС, противном случае заявление остается без движения.
  4. Обжалование возможно исключительно в отношении текущих показателей.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка производится, главным образом, для уменьшения налога на землю, исчисляемого исходя из данной величины. Кроме того, снижение кадастровой стоимости означает корректировку арендных платежей, взносимых по договору. Следовательно, оспаривание кадастровой стоимости земли актуально как для собственников, так и для арендаторов наделов.

Оставить заявку

«Подводные камни» оспаривания кадастровой стоимости

За последний год количество обращений с требованием о пересмотре кадастровой цены наделов утроилось. Замена предшествующих принципов налогообложения новыми положениями происходит далеко не безболезненно: подтверждение тому — тысячи выявленных случаев завышения кадастровой стоимости. Ситуацию также осложняет отсутствие федеральной методики кадастровой оценки, а также сложившейся судебной практики.

В такой ситуации замена кадастровых номеров земельных участков через суд становится для граждан непосильной задачей. Неправильно оформленные документы, пропущенные сроки, ошибочный алгоритм действий часто приводят к отрицательному результату. В итоге гражданин или организация продолжают платить неподъемные налоги, размер которых год от года будет только увеличиваться.

Чтобы снизить финансовые потери, собственники и владельцы наделов могут обратиться в общественную организацию «Правовой Петербург». Наши специалисты умеют решать разнообразные задачи, подтверждением чему могут служить два примера из нашей практики.

Пример 1

Торговая компания С купила участок в центре Санкт-Петербурга, а затем обратилась к нам для снижения его кадастровой стоимости. Юристы «Правового Петербурга» добились через суд уменьшения данной величины в 5,5 раз, в результате чего экономия компании С на земельном налоге составила более 2 000 000 рублей в год.

Пример 2

Ч, арендующая надел у администрации Санкт-Петербурга, захотела снизить размер арендных платежей, для чего обратилась в организацию «Правовой Петербург». Наши специалисты не только добились снижения стоимости участка в 1,7 раз, но также зачета излишне уплаченных средств в счет будущих платежей. Таким образом Ч получила возможность не платить за участок в течение 14 месяцев.

Оставить заявку

Услуги юристов «Правового Петербурга» по пересмотру кадастровой стоимости

В обычной жизни граждане сталкиваются с подобной ситуацией нечасто, поэтому многие из них просто не представляют, с чего начать. Обращение в общественную организацию «Правовой Петербург» — самый быстрый и надежный способ добиться снижения кадастровой стоимости наделов.

Наши специалисты оказывают следующие услуги:

  • консультирование по кадастровым вопросам;
  • сбор доказательств;
  • подготовка документов;
  • оспаривание стоимости в административном порядке;
  • оспаривание стоимости через суд;
  • замена кадастровых номеров земельных участков через суд;
  • регистрация изменений в ГКН.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка — еще одно направление деятельности организации «Правовой Петербург». Благодаря индивидуальному подходу, большому опыту и высокой квалификации наших сотрудников мы добиваемся успеха в 98 % случаев. Данный показатель наглядно демонстрирует высокое качество оказываемых услуг.

Наши преимущества:

  • постоянно информирование доверителя о ходе дела;
  • доступность для связи 24 часа в сутки 7 дней в неделю;
  • четкое соблюдение условий договора;
  • оказание услуг «под ключ»;
  • адекватные цены;
  • возврат гонорара при отсутствии положительного результата.

Наши специалисты приступают к оказанию услуг после изучения материалов дела, обсуждения нюансов сотрудничества и подписания договора с доверителем. Оказание услуг «под ключ» предполагает, что вам не придется лично участвовать в судебных тяжбах или посещать государственные организации, поэтому от клиента потребуется также доверенность, выданная на «Правовой Петербург».

Важно: Все устные консультации проводятся для граждан бесплатно.

Если вам необходимо оспорить кадастровую стоимость земельного участка, без промедления обращайтесь в организацию «Правовой Петербург». Наши юристы помогут вам даже в том случае, если специалисты других правовых компаний признали дело «безнадежным».

Звоните и записывайтесь на прием к специалисту по номеру +7(812)603-72-21

Поделиться:
Консультация по оспариванию кадастровой стоимости участка