Земельные вопросы и споры – иск в суд по земельному участку в Санкт-Петербурге

Земельные дела

Земля — это не только природный ресурс, используемый для сельскохозяйственных нужд, строительства домов и объектов инфраструктуры, а еще и ценное недвижимое имущество, ликвидность которого год от года остается на высоком уровне. Поэтому неудивительно, что земельные споры встречаются постоянно, причем участниками споров могут быть как граждане, так и торговые фирмы, некоммерческие организации, а также органы власти.

Земельные споры по своей сути — это неурегулированные разногласия по поводу объектов земельных отношений — земли как природного ресурса, земельных участков и части земельных участков (ст.6 ЗК).

Основными причинами возникновения разногласий в данной сфере являются:

  1. Несовершенство действующего законодательства.
  2. Недостаточная правовая грамотность участников земельных споров.
  3. Непрофессионализм работников государственного аппарата.
  4. Сознательное нарушение законов при покупке надела или других действий с ним.

Основные виды земельных дел

В юридической практике различают следующие виды земельных дел:

  1. Дела, связанные с изъятием участков для государственных и муниципальных потребностей. Так, например, спор может возникнуть из-за несоблюдения правовой процедуры согласования, невыплаты компенсации за земельный участок, занижения размера выкупа. Изымать имущество можно только в определенных законом случаях.
  2. Дела, связанные с предоставлением участков. Например, нарушение правил проведения тендеров, торгов и аукционов, незаконный отказ в предоставлении участка и т.д.
  3. Дела, вытекающие из исковых требований собственников. Например, нарушение прав собственников, самозахват участков, воспрепятствование пользованию участком, повышение налогов.
  4. Дела, вытекающие из исков пользователей землей. Например, незаконное повышение арендной платы, изменение условий договора аренды или бессрочного пользования.
  5. Дела, связанные со взысканием убытков, причиненных неправомерными действиями. Например, ухудшение качества земли, изменение границ участка, уничтожение межевых знаков и т.д.
  6. Дела, связанные с признанием прав на участок.

Как разрешаются земельные споры?

Согласно ст.64 ЗК, земельные споры разрешаются в общей юрисдикции, арбитражном суде или в третейском суде.

Если одной стороной конфликта являются граждане, а другой — прочие физлица, частные организации, органы госвласти, то иск по земельному участку подается в районный суд по месту нахождения объекта спора. Если речь идет о разделе земельного участка стоимостью менее 50 000 рублей или об определении порядка пользования объектом, то заявление пишется мировому судье.

Если же обе стороны являются юридическими лицами (ООО, НАО, ПАО и т.д.), индивидуальными предпринимателями, органами и организациями государственной и муниципальной власти, то суд по земле проходит в арбитраже.

Важно: Некоторые договоры закрепляют обязательный досудебный порядок разрешения споров. При его несоблюдении иск по земельному участку возвращается подавшей его стороне.

Любой земельный вопрос или спорная ситуация должны разрешаться своевременно, поскольку риски подобных дел очень велики. Перед тем, как покупать, выкупать, обременять надел или совершать с ним другие действия, стоит предварительно обратиться в организацию по защите прав потребителей «Правовой Петербург», которая обладает командой профессиональных юристов по земельным делам.

Оставить заявку

Наши специалисты готовы решить ряд следующих задач:

  • признание прав на земельный участок;
  • возмещение средств (земельная компенсация);
  • сопровождение сделок и их регистрация (купля-продажа, обмен и т.д.);
  • возвращение ранее существовавшего положения дел путем расторжения, признания недействительным, изменения условий договора, предметом которого является земельный участок;
  • образование участков;
  • оспаривание кадастровой стоимости участка для уменьшения налогообложения;
  • предоставление участка на бесплатной основе для определенных категорий граждан (или компенсация за земельный участок многодетным);
  • разрешение межевых споров;
  • выявление незаконных актов и (или) решений органов власти и их отмена;
  • выдел доли участка при долевой собственности с постановкой на кадастровый учет;
  • раздел земли между разводящимися супругами;
  • получение выплат по страховкам (договорам страхования), в том числе от Росгосстраха;
  • разрешение споров с СНТ (садовым некоммерческим товариществом);
  • разрешение налоговых споров.

Эти услуги оказываются посредством:

  1. Проведения консультаций.
  2. Написания исков, жалоб, соглашений, ходатайств, подготовки договоров, заполнения бланков заявлений по образцам.
  3. Юридическому сопровождению сделок в Росреестре.
  4. Проведения переговоров с контрагентами.
  5. Досудебному разрешению спора.
  6. Представления интересов доверителя в органах власти и различных организациях.
  7. Судебному представительству во всех инстанциях.

Если вам нужна консультация по земельным вопросам, свяжитесь со специалистом организации «Правовой Петербург» по номеру +7(812)603-72-21. Мы дадим развернутые ответы на все ваши вопросы.

Наиболее распространенные и актуальные земельные споры

Среди всех споров и вопросов, связанных с землей, юристы «Правого Петербурга» выделяют несколько наиболее распространенных:

1. Бесплатная передача участка многодетной семье (семье, воспитывающей трех и более детей).

Согласно п.6 ст.39.5 ЗК, многодетные семьи имеют право на получение в собственность участка, если они будут признаны нуждающимися в данной мере соцподдержки. Чтобы приобрести надел, необходимо собрать все документы, подтверждающие отсутствие жилплощади должного размера, доход семьи, ее состав, и затем подать пакет в социальный отдел администрации Санкт-Петербурга. Если семья признана нуждающейся, ей в порядке очереди предоставляется участок площадью от 0,12 до 0,15 га для жилищного или дачного строительства. В дальнейшем семья может свободно пользоваться участком, давать его в аренду и продавать без согласия органов власти.

Передача земли в собственность — это не единственный вариант, на который может рассчитывать многодетная семья: компенсация за земельный участок возможна, если нуждающиеся граждане напишут и подадут соответствующее заявление. Семье также выдается квартира взамен участка, если в администрацию поступила такая заявка.

Стоит помнить, что полученная компенсация за имущество автоматически вычеркивает семью из очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Важно: Данная мера не распространяется на иностранных граждан. Если иностранцем приобретается российское гражданство, его семья может оформить надел.

2. Как выиграть спор о границах земельного участка.

Споры о границе, или межевые споры, возникают в случае захвата территории, кадастровых ошибок и неправильного межевания. Стороне, желающей выиграть дело, необходимо использовать как можно больше доказательств своей правоты — кадастровый паспорт, картографический материал с описанием участкового надела, проекты застройки садоводческого объединения и т.д. Практически ни один суд не обходится без проведения землеустроительной экспертизы, которая имеет решающее значение для дела.

3. Как оспорить результаты межевания.

Акт межевания может быть оспорен в суде. Для этого необходимо подготовить доказательную базу, затем определить ответчика и предъявить к нему иск (в некоторых ситуациях по делу можно выявить второго ответчика — территориальных соседей). В суде необходимо заявить о проведении землеустроительной экспертизы.

Оставить заявку

Трудности земельных споров

Земельные споры вызывают большие затруднения даже у формально «правых» граждан, решивших действовать самостоятельно. Во-первых, нормативные и ненормативные акты в сфере земельного права противоречивы и сложны для понимания, во-вторых, в земельных спорах часто принимает участие властный субъект, и в-третьих, каждая проблема решается только индивидуально. Риски в данной сфере существенны, начиная с утраты части земли без компенсации и заканчивая полной потерей прав на земельный участок.

Типичные «подводные камни» земельных споров:

  1. Отсутствие документов на участок.
  2. Все операции с участком проводятся с учетом категории земель.
  3. Если предполагаемая операция каким-либо образом может навредить окружающей природе или помешать рациональному использованию земли, то ее проводить нельзя.
  4. При реализации прав на участок права соседей нарушаться не должны.
  5. Купить надел или совершить иную операцию с ним при наличии обременения затруднительно.

В течение 7 лет юристы «Правового Петербурга» успешно решают разнообразные дела, связанные со сферой земельных правоотношений. Приведем несколько примеров.

Пример 1

Многодетная семья Л, стоявшая в очереди на получение земельного надела, решила оформить компенсационную выплату, для чего подала соответствующее заявление.  Администрация Санкт-Петербурга отказала Л в компенсации, мотивируя свое решение отсутствием средств в бюджете. Юристы «Правового Петербурга» через  суд добились того, чтобы компенсация за землю выплатилась Л.

Пример 2

Инвалид Б арендовал земельный участок под ИЖС у петербургской администрации. Помимо арендных платежей Б обязан был оплачивать обустройство инженерных коммуникаций, а администрация была обязана в течение 3 лет подвести к участку свет, воду и газ. Свои обязанности администрация не исполнила, поэтому Б обратился в суд с требованием возврата излишне уплаченных средств. Юристы «Правового Петербурга» доказали факт нарушения договора, хотя администрация-нарушитель свою вину не признала, ссылаясь на техническую невозможность проведения инженерных коммуникаций. Решение суда по земельным участкам принято в пользу Б, с администрации взыскано 117 000 рублей.

Нотариус или юрист?

При возникновении любых споров и проблемных ситуаций граждане сомневаются, к кому обратиться — юристу или нотарусу. Нотариусы уполномочены совершать лишь узкий круг действий, начиная с удостоверения договоров, выдачи наследственных свидетельств на землю и заканчивая оформлением доверенности. Оказывать услуги по разрешению правового спора, запрашивать документы, составлять иски, согласовывать межевание, писать ходатайства и тем более участвовать в суде на стороне доверителя нотариусы не вправе. Поэтому если вас интересует юридическое представительство, обращайтесь к юристам общественной организации «Правовой Петербург».

Оставить заявку

Юридические услуги по решению земельных дел

Если вам нужно разрешить любое дело, связанное с землей и правами на нее — вам поможет обращение в общественную организацию по защите прав потребителей «Правовой Петербург». Компенсация за земельный участок, оформление сделок с наделами, приобретение прав на землю, разрешение споров с соседями, страховыми компаниями и органами госвласти — это далеко не все, что могут наши опытные юристы. Грамотный подход к делу позволяет добиваться успеха в 98 % случаев, поэтому практически все доверители оказываются довольны достигнутым результатом.

Наши преимущества:

  • услуги «под ключ»;
  • информирование доверителя о ходе процесса;
  • исполнение обязательств в заданные сроки;
  • круглосуточная доступность для связи;
  • адекватные цены;
  • возврат средств, если проблему решить не удалось.

Организация «Правовой Петербург» оказывает свои услуги после ознакомления с материалами дела, определения его перспектив, подписания договора и оформления доверенности. Земельный вопрос решается «под ключ»: это значит, что вам не придется самостоятельно запрашивать необходимые документы и лично присутствовать в суде.

Все предварительные консультации оказываются нашими специалистами бесплатно.

Организация «Правовой Петербург» поможет вам добиться положительного результата в любом земельном споре. Задать свои вопросы юристу в СПб можно по номеру +7(812)603-72-21.

Поделиться:
Оставить заявку