Переуступка (уступка) прав по договору участия в долевом строительстве

Уступка прав по ДДУ
Узнать стоимость решения вопроса

Переуступка прав по договору долевого участия, или цессия, – одна из самых актуальных услуг на рынке жилищного строительства. Первой стороной в переуступке ДДУ выступает дольщик (цедент), заключивший договор со строительной компанией, второй – гражданин (цессионарий), который готов выкупить у него право на квартиру у застройщика.

Такая сделка становится необходимостью, когда дольщик отказался от идеи возведения квартиры вместе со строительной компанией еще до официальной передачи нового жилья дольщику. Иными словами, переуступка права в долевом строительстве может произойти даже тогда, когда квартира не построена, – например, она находится на десятом этаже, а дом пока достроили до пятого этажа. 

Преимущества и недостатки переуступки ДДУ

Уступка права требования по договору долевого участия – фактически операция по приобретению квартиры. Дольщик уступает – продает – право на квартиру, для возведения которой он заключил ДДУ, другому гражданину. Продается не квартира, а право на неё.

Переуступка прав требования по договору долевого участия имеет достоинства и недостатки для дольщика, продающего право требования, и для его покупателя. Какие они?

  • Продавец может извлечь выгоду. Например, если гражданин заключил ДДУ на старте стройки, когда цены на квартиры минимальные, то перед сдачей дома, недвижимость обычно повышается в цене.

  • Цессия поможет с минимальными проблемами переехать в другой город.

  • Переуступка ДДУ избавит от финансовых трудностей.

  • Согласие застройщика, без которого цессия невозможна, может быть платным.

  • При расторжении ДДУ без причины, установленной законодательством, дольщик может быть наказан штрафом. Их включают в ДДУ в интересах застройщика. При цессии уступке права требования по договору долевого участия продавец не подвергнется финансовой санкции.

  • Покупателю по договору цессии нужно будет придерживаться условий ДДУ, заключенного между продавцом квартиры и застройщиком. Требовать корректировок он не сможет.

  • Покупатель может приобрести жилье в том доме, где квартиры уже распроданы.

  • Для покупателя самым существенным минусом договора переуступки права в долевом  строительстве может стать ненадежность продавца, – ведь придется покупать не напрямую у застройщика, а у частного лица.

  • У покупателя есть риск подписать договор переуступки долевого участия в строительстве на выкуп квартиры у компании, которая «метит» в банкроты.

Важно! Цессия вовсе не значит, что человек потеряет вложенные в долевое строительство средства. Но для проведения такой операции нужно обязательно обратиться за правовой помощью к юристам. Иначе можно стать жертвой мошенников, предлагающих свои услуги по сопровождению сделки.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Оставить заявку

Переуступка ДДУ - нюансы оформления

По ФЗ №214 и ГК сделку переуступки  права в долевом строительстве можно выполнить при определённых условиях. Уступка по договору долевого участия возможна до оформления приёмки-передачи квартиры. Когда акт подписан, дольщик уже не является должником застройщика.

  • После оформления цессии приобретатель права приступает к исполнению ДДУ, и если, например, дольщик внес не все платежи строительной компании, то он должен будет их внести.

  • Переуступка прав требования по договору долевого участия предполагает подписание договора цессии между дольщиком и получателем права. Любые иные формы документов – незаконны.

В ДДУ может быть прописано, при каких условиях может уступаться право требования. Тут могут быть два подхода:

  1. Переуступка ДДУ проводится при выплате всей цены договора. Всю стоимость жилья застройщику выплачивает инициатор договора цессии, а потом переуступает право на жилье.

  2. Оставшуюся долю по ДДУ выплачивает новый дольщик. По сути меняется имя в договоре. Получатель права требования приступает к его исполнению.

Важно! Договору цессии нужна регистрация в Федеральной регистрационной службе (ФРС). Иначе он будет считаться незаключённым.

Уступка по договору долевого участия: алгоритм сделки

Любые сделки нуждаются в помощи специалиста, но цессия – в особенности. В силу её специфичности. Что именно должен сделать дольщик для того, чтобы уступить право требования? Ему предстоит ряд шагов, которые необходимо сделать в сопровождении юриста:

  • заключить предварительное соглашение о подписании договора переуступки долевого участия в строительстве со второй стороной;

    Предварительное соглашение – это документ, цель которого установление условий сделки по переуступке прав. Его подготовку лучше доверить юристу. Но в нескольких словах скажем, какие обязательные пункты должны в нем содержаться.

    1. Подробное описание передаваемой квартиры, – все её характеристики, стоимость, площадь, этаж, количество комнат…

    2. Размер задатка. Его вносит приобретатель права требования;

    3. Ответственность сторон при несоблюдении договора цессии;

  • направить уведомление застройщику о желании переуступить право требования;

  • получить согласие от застройщика на переуступку прав. Без него сделка будет считаться незаключённой;

  • заручиться разрешением от банка, если продавец – заёмщик, и у него есть ипотека;

  • получить выписку из ЕГРП о праве продавца на жилье;

  • получить плату за уступку права можно после регистрации цессии;

  • подготовить договор переуступки долевого участия в строительстве;

  • подать бумаги в Росреестр, МФЦ; затем получить зарегистрированный документ;

  • ДДУ при цессии передается приобретателю права требования.

Когда покупатель согласен оплатить оставшуюся часть задолженности застройщику, нужно заключить договор о переводе долга между цедентом и цессионарием.

Если договор цессии признали недействительным, покупатель может требовать возврата личных средств и понесённых убытков или пойти в суд, который и решит, кто прав.

Важно! Бывает, застройщик не участвует в заключении договора цессии. Но встречаются и случаи, когда условие участия компании есть в ДДУ. Оно обязательно, и если цедент еще не выплатил все средства застройщику.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Регистрация договора переуступки ДДУ

Для регистрации договора цессии в представительстве ФРС или МФЦ требуются следующие документы:

  • паспорт РФ;

  • заявления на регистрацию переуступки;

  • договор участия в стройке;

  • согласие застройщика на цессию;

  • соглашение об уступке права требования по договору долевого участия;

  • согласие супруга в спорной ситуации. Его заверяет нотариус;

  • заявление от приобретателя переуступки на регистрацию ипотеки, ипотечный договор при необходимости;

  • договор о переводе долга или справка об отсутствии задолженности цедента перед застройщиком;

  • квитанция о госпошлине за регистрацию уступки.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Оставить заявку

Подводные камни

Переуступка прав требования по договору долевого участия – наиболее безопасная сделка, – договор цессии проходит регистрацию. Но вообще при уступке существуют различные риски. Рассмотрим основные.

  • При оформлении цессии не по ДДУ, а другому виду договора, – например, купли-продажи – он уже не будет регистрироваться, а значит, есть риск того, что покупатель получит уже купленное кем-то жилье.

  • Договор переуступки долевого участия в строительстве предполагает получение от покупателя не только справку об отсутствии финансовых претензий застройщика к дольщику, но и все финансовые документы, в том числе акт сверки внесённых платежей. Тогда будет понятно, есть ли у продавца долги перед строителями. Они не станут неприятным сюрпризом для покупателя.

  • Незаключенность ДДУ – главная причина признания сделки по уступке права недействительной. Для подтверждения прав продавца на ДДУ можно получить выписку из ЕГРП.

  • Когда договор цессии уже заключен, претензии по несостоятельности застройщика, проблемам со строительством дома к продавцу невозможны.

Примеры из практики

№1

В «Правовой Петербург» за консультацией обратился гражданин, которому риелтор предложила приобрести квартиру по переуступке прав требования. Жилье находилось в хорошем районе и неподалёку от места работы мужчины. В агентстве недвижимости ему сказали, что сделку уступки права требования по договору долевого участия можно оформить задним числом.

Юристы объяснили, что предложение похоже на мошенничество. Скорее всего, продавец подписал акт приёмки-передачи на квартиру, а значит, не имеет права на переуступку.

№2

За помощью к юристам обратились муж и жена. Они, используя средства материнского капитала, хотели купить квартиру по переуступке ДДУ в строящемся доме и просили специалистов организовать сделку и проверить надежность компании.

Юристы провели правовую экспертизу, – компания вела свою работу законно, сомнений в успешном завершении стройки не возникло. Специалисты помогли провести переуступку права требования на жилье.

Важно! Вывод один: переуступка прав требования по договору долевого участия – очень непростая процедура. Юридическое сопровождение здесь – необходимость. Юристы помогут выбрать надежного застройщика, проверить документы, проконтролировать ход оформления сделки, обезопасив интересы приобретателя права требования.

Условия работы с «Правовым Петербургом»

  • Составим договор переуступки долевого участия в строительстве;

  • Переуступка по ДДУ в Санкт-Петербурге;

  • Отсутствие скрытых платежей;

  • Оплата только за результат;

  • Работаем 24/7

  • Опыт более 7 лет!

  • 98% довольных клиентов.

Что вы получите дополнительно, обратившись к нам

  • Бесплатная консультация.

  • Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.

  • Наши услуги оплатит ответчик!

Нужно составить договор переуступки по ДДУ? Без опытного юриста не обойтись!

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Поделиться:
Оставить заявку