Большинство дольщиков не располагают большими суммами денег на руках, и поэтому для покупки квартиры в строящемся доме многие из них оформляют ипотеку. Но что делать, если застройщик не выполняет взятые на себя обязательства? Возможно ли расторжение ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика?
Порядок расторжения договора долевого участия при ипотеке
В данном случае процедура прекращения договора будет следующей:
-
Гражданину следует обратиться в банк с просьбой дать согласие на расторжение ДДУ.
-
Если согласие получено, дольщик направляет в адрес стройфирмы уведомление о прекращении договорных отношений. В уведомлении указываются реквизиты кредитного учреждения.
-
Застройщик возвращает уплаченные средства в банк. Если гражданин к тому моменту успел что-то выплатить по ипотеке, банк перечисляет назад эту сумму.
Кроме того, существует еще один вариант. Стороны могут заключить трехстороннее соглашение о расторжении ДДУ, в котором будут прописаны все нюансы прекращения договорных отношений. Отметим, что гражданин может потребовать от застройщика возместить ему расходы, связанные с уплатой процентов по ипотечному соглашению.
Расторжение договора ДДУ с материнским капиталом
В случае, если при покупке квартиры использовался мат. капитал, при расторжении договора денежные средства подлежат возвращению в Пенсионный Фонд РФ. Гражданин, решивший прекратить действие соглашения, должен указать в уведомлении к застройщику соответствующие реквизиты ПФ РФ. А оставшиеся средства стройфирма обязана возвратить гражданину на его банковский счет. В дальнейшем дольщик сможет использовать материнский капитал для покупки другого жилья.
Если вас заинтересовали иные вопросы, связанные с расторжением ДДУ, - обращайтесь к юристам общественной организации «Правовой Петербург». Мы бесплатно проконсультируем вас в нашем офисе.
