Проверка надежности застройщика в Санкт-Петербурге

Сфера недвижимости – сфера рисков. И в Санкт-Петербурге тоже. Рынок жилищного строительства знает немало случаев мошенничеств и случаев банкротства компаний. Свои сложности вносит и экономическая ситуация. Повышение цен на строительные материалы порой провоцирует приостановление или полную консервацию стройки.

Однако мы видим, как некоторые компании продолжают здравствовать и в самые непростые времена. И всех покупателей недвижимости волнует вопрос: как выбрать надежного и добросовестного застройщика, чтобы получить жилье и не потерять деньги? Это особенно важно, если покупатель вступает еще и в ипотеку.

Перед заключением сделки вам предстоит проверка застройщика по ИНН и другим документам. Для этого нужно обратиться к юристам для анализа деятельности избранной строительной компании.

Дело в том, что часть информации о компании может проверить и сам гражданин. Например, проштудировать сайт застройщика. Однако это только часть дела. Качественно и профессионально проверить договор долевого участия и другие документы от застройщика сможет только квалифицированный, опытный юрист.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Проверка надежности застройщика перед покупкой квартиры: что сюда входит

Знакомство с застройщиком нужно начинать с установления его официального названия, фактического и юридического адреса. Заодно стоит проверить, кто является учредителем и совладельцем компании.

Но главное, на что нацелен анализ застройщика, – это документы. Как участник долевого строительства гражданин вправе требовать их для проверки на основании ФЗ №214. Если компания действительно добросовестная, то её представители представят бумаги для проверки без лишних проволочек. Если они этого не сделали, или показывают только часть бумаг, есть повод усомниться в надежности застройщика.

Какие именно документы нужно проверить?

• компания не может начать стройку без соответствующего распоряжения властей;

• разрешительные документы на ведение строительства;

• учредительные документы;

• лицензия на строительство;

• проектная декларация по строящемуся дому;

• документы на право использования земельного участка под стройку;

• финансовая документация.

Важно! Проверять нужно не копии или ксерокопии бумаг, а либо оригиналы, либо заверенные нотариусом документы.

В число учредительных документов застройщика должны входить устав компании, свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ, ОГРН и ИНН.

При проверке лицензии нужно обратить внимание на её номер и вид. Кроме того, – и это самое важное! – нужно узнать, каким ведомством и на какой срок лицензия выдана. На заявленный срок строительства дома она должна действовать.

Похожая проверка ждет и разрешение на стройку. Нужно посмотреть, на какой период оформлено и действует ли оно. Еще нужно уточнить, на какой конкретно строительный объект выдано разрешение.

Еще один важный документ – проектная декларация. Она – документальный портрет будущего дома. Хорошо, если декларация будет находиться в открытом доступе: на сайте компании, в её офисе.

Проектная декларация должна успешно пройти Государственную строительную экспертизу. Это значит, что проект соответствует строительным нормам. Советуем сверить данные декларации с другой информацией, которую предоставляет компания.

Что именно обязана содержать проектная декларация?

• Назначение проекта;

• Период строительства;

• Разрешение на стройку и использование земли;

• Адрес дома;

• Количество квартир, их планировку;

• Конкретные подходы и стройматериалы, применяемые для возведения дома;

• Наличие и назначение нежилых помещений;

• Время ввода дома в строй;

• Наименование ведомства, которое даст разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и др.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Проверка земельного участка под строительство

Проверка надежности застройщика всегда включает анализ документов на землю. Ведь в случае проблем с ними возникнут трудности и с вводом дома в строй.

Строительная компания может:

• приобрести землю под строительство в свою собственность и получить для этого соответствующие документы;

• арендовать участок. Важно, чтобы этот период не заканчивался с назначенной датой сдачи дома, и у строителей был временной запас. Это необходимо застройщику и на случай задержки строительства.

Если застройщик арендует земельный участок, то стоит поинтересоваться о том, в чьей собственности он находится и насколько надежным является владелец.

Главные детали, которые нужно проверить в документах на землю:

• фактический адрес участка, отведенного под строительство дома;

• его площадь;

• кадастровый номер.

Важно! Для того, чтобы проверить статус земельного участка, можно обратиться за выпиской из ЕГРП.

Как проверить застройщика на банкротство и определить должника

Анализ строительной компании предусматривает еще один важный этап – проверка её финансового состояния. Не исключено, что вы собираетесь заключить договор с потенциальным банкротом. Особенно это касается застройщиков, которые появились из ниоткуда и совсем недавно работают на рынке.

Но это не значит, что «старичков» проверять не нужно. Поэтому участник долевого строительства может потребовать для просмотра бухгалтерскую документацию за три последних года и финансовые годовые отчеты.

При оценке этих документов нужно посмотреть на прибыль и убытки. В проектной декларации нужно проверить источники финансирования, кроме средств дольщиков.

Заключение договора с застройщиком

Если изучение основного пакета документов позади, нужно просмотреть образец договора долевого участия, предлагаемый застройщиком. Это довольно объемный документ, составленный убористым шрифтом.

Многие ленятся вчитываться в ДДУ. Но это неправильно. Возьмите домой проект договора и перечитайте его в спокойной обстановке, а не в офисе компании. Каковы основные пункты, которые должны быть в договоре?

• точное и конкретное описание строящегося дома;

• стоимость приобретаемой квартиры. Сроки, размер, порядок внесения платежей;

• точное время ввода дома в строй;

• данные о гарантийном периоде;

• данные об обеспечении исполнения обязательств, которые дает застройщик дольщику.

Обратите внимание, кто именно ставит подпись на договоре и есть ли у представителя компании доверенность. Нужно проверить и её: кто, когда, для чего, на какой срок её выдали.

Важно! Если застройщик предлагает заключить предварительный договор долевого участия, не соглашайтесь. Очень может быть, что у компании нет разрешения на строительство, и, получив деньги от дольщика, она так и не сможет обзавестись разрешением.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Советы профессионала

Проверка застройщика не может обойтись и без оценки информации на сайте компании. Она может иметь косвенное значение, но и её нужно принять во внимание.

Тут уже вам судить, – насколько открыто ведет себя застройщик в интернете. Например, стоит обратить внимание на то, есть ли на виртуальной странице информация об уже завершённых объектах застройщика с фотографиями, сроками возведения. Стоит лично убедиться, что дома существуют в действительности.

• Еще один действенный путь – поиск информации о застройщике в социальных сетях. Сейчас почти все компании создают свои сообщества в ВКонтакте. Там свое мнение о качестве работы фирмы оставляют самые обычные люди, скорее всего, состоявшиеся или несостоявшиеся клиенты компании.

• Стоит поискать сообщества, созданные клиентами строительной компании. Вот тут уж можно не сомневаться – найдете немало правдивой информации о застройщике! Хотя можно встретить и антирекламу от конкурентов.

• Можно заняться поиском данных о застройщике в газетах, интернет-СМИ.

• Хороший признак – солидные партнеры застройщика. Среди них могут быть известные предприятия по производству стройматериалов и банки, кредитующие застройщика или предлагающие свои услуги клиентам.

• Если компания заметно занижает стоимость квадратного метра, это причина для беспокойства. Вполне возможно, что застройщику срочно нужны средства. Отдельная история – скидочные акции на ограниченное количество квартир или определенный период времени.

• Хорошим знаком является работа компании по ФЗ №214, который защищает интересы дольщиков. Однако это не панацея от финансовых проблем участников стройки.

• Необходимо проверить застройщика по судебным делам. Участвует ли (или участвовал) застройщик в судебном процессе, можно на сайте Арбитражного суда России. Хотя это не всегда означает, что фирма – ненадёжна. В суд её мог втянуть недобросовестный партнер.

Для примера приведем случай из практики прошлого года, когда в «Правовой Петербург» обратился мужчина, планировавший приобрети квартиру в ипотеку и заключить договор участия в долевом строительстве. Юристы общества по защите прав потребителей оказали ему всю необходимую помощь и помогли выбрать надежного застройщика. Фактически они провели и правовую, и аудиторскую проверку.

Важно! Если бы петербуржец решил заниматься этим самостоятельно, у него на это ушел не один месяц, ведь на строительном рынке действуют десятки компаний. Немало времени занял бы не только сбор информации, но и её анализ, требующий знания законодательства и опыта в таких делах, которые есть только у юристов, специализирующихся на жилищном праве.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Условия работы с «Правовым Петербургом»

• Проверим застройщика и его документы на надёжность;

• Найдем для вас проверенного и надежного застройщика в СПб:

• Отсутствие скрытых платежей;

• Оплата только за результат;

• Работаем 24/7

• Опыт более 7 лет!

• 98% довольных клиентов.

Что вы получите дополнительно, обратившись к нам

• Бесплатная консультация онлайн или в офисе.

• Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.

• Наши услуги оплатит ответчик!

Не знаете, как найти надежного застройщика? Обращайтесь к опытным юристам!

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!