На практике могут возникать ситуации, когда дольщик по каким-либо причинам не может больше ждать завершения многоэтажного строительства. Вариант с продажей квартиры по переуступке ДДУ кажется в этом случае неплохим решением проблемы, поскольку в этом случае гражданин может даже немного заработать на сделке. Сразу отметим, что дольщик продает не квартиру, а лишь право требования к застройщику жилья.
Продажа квартиры по переуступке ДДУ: пошаговая инструкция
-
Если дольщик оплатил полностью сумму, указанную в ДДУ, то согласие застройщика на переуступку не требуется. Однако очень важно направить в адрес стройфирмы соответствующее письменное уведомление: в ином случае компания может передать готовое жилье продавцу. Если же сумму уплачена не полностью, гражданину необходимо заручиться согласием застройщика (иногда оно платное).
-
Для заключения договора переуступки требуется непосредственно ДДУ, а также различные дополнительные соглашения к нему. Реквизиты договора участия в долевом строительстве должны быть указаны в соглашении о цессии.
-
После того, как все процедурные моменты решены, договор о продаже квартиры по переуступке прав требования регистрируется в Росреестре.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры по переуступке прав по ДДУ
По действующему законодательству сделка по продаже квартиры облагается 13 %-процентным налогом (а для нерезидентов эта ставка составляет 30 %). Однако величину налога можно снизить, например, за счет налогового вычета (продавец имеет право на вычет в пределах 1 млн рублей).
Интересуют другие вопросы, связанные с переуступкой прав по ДДУ? Обращайтесь, опытные юристы организации «Правовой Петербург» готовы проконсультировать вас совершенно бесплатно.
