Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд – иск о признании права собственности

Для того, чтобы получить квартиру в свое полное распоряжение необходимо зарегистрировать право собственности на нее. Это документально подтвержденное право владения недвижимостью, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилья получает свидетельство о регистрации права собственности на квартиру установленного образца, удостоверяющее право владения. После его получения у владельца появляется полномочие использования квартиры и возможность операций с ней.

Способы защиты имущественных прав

Законодательство предоставило собственникам спектр способов защиты имущественных прав. В данном случае это – регистрация и признание права собственности на квартиру.

Кроме того, есть способы правоохранительного характера потребовать свое имущество из незаконного владения или потраченные средства, – владелец может пойти в суд с иском со следующими целями:

• признание права собственности;

• восстановление законных прав собственника квартиры;

• признание сделки незаконной;

• покрытие убытков;

• получение пени, компенсации и др.

Важно! Регистрация права собственности на жилье поможет уберечь гражданина от мошенников. Аферисты, если бы не существовало института собственности, могли продавать квартиры десяткам покупателей.

Звоните по телефону +7(812)603-72-21!

Когда требуется заявление о признании права собственности на квартиру

• квартиру подарили;

• получили в наследство;

• купили в новостройке, на вторичном рынке;

• приобрели кооперативную квартиру;

• взяли жилье в ипотеку;

• при операции обмена;

• оформление собственности на долю к квартире;

• приватизация и пр.

Проблема мошенничества на рынке жилья

Случаи махинаций на рынке недвижимости, к сожалению, не редкость. Уголовные дела в отношении «черных» риэлторов периодически становятся поводом новостей.

Мошенники предлагают свои услуги под видом агентов по недвижимости, втираются в доверие к добросовестным гражданам, вызываясь продать/купить жилье, а затем обманывают клиентов.

• Злоумышленники могут ввести людей в заблуждение относительно стоимости жилья, продать его по рыночной цене, а продавцу либо вообще не передать вырученные деньги, либо отдать минимальную сумму.

• Мошенники способны, получив документы на квартиру, перепродать её несколько раз, чтобы замести следы. Тогда пострадают и продавец, и покупатель. Первый в один «прекрасный» день может узнать, что сделка по покупке недвижимости была недействительной, а второй лишится и денег, и крыши над головой. В таких ситуациях иск о признании прав собственности на квартиру суд редко удовлетворяет в пользу обманутых граждан, по причине некорректно оформленных документов, подтверждающих права владения, либо за их отсутствием.

Важно! Чтобы избежать негативного исхода, нужно обратиться за правовой поддержкой к юристам. Они организуют юридическое сопровождение сделки и законное признание прав собственности. Клиент не останется один на один с покупателем или риэлтором. Квалифицированный специалист поможет обеспечить законность и безопасность сделки.

Звоните нам +7(812)603-72-21!

Этапы оформления прав собственности на квартиру

1. Оформление начинается с подготовки документов, которые следует передать в Росрееестр. Набор бумаг для регистрации права собственности на квартиру зависит от характера сделки. Мы приведем перечень основных.

   • паспорта РФ потенциальных владельцев;

   • документ, позволяющий вступить во владение: договор купли-продажи, дарения, обмена, долевого строительства, переуступки права, приватизации, свидетельство о вступлении в наследство;

   • технический, кадастровый паспорт;

   • план квартиры;

   • квитанция о госпошлине за регистрацию собственности.

2. Заявление о признании права собственности на квартиру в Росреестр/МФЦ  и государственной регистрации владения недвижимостью. Зачастую это делает не будущий владелец, а сотрудник регистрационного ведомства. Так можно избежать ошибок.

3. Сотрудник Росреестра/МФЦ выдаст расписку о вручении документов.

4. При сомнении в представленных бумагах в Росреестре могут отказать в регистрации, приостановить её.

5. Выдача владельцу свидетельства о праве собственности. С собой нужно взять паспорт РФ и расписку.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ДДУ

Имущество, приобретённое на первичке, нужно оформлять в соответствии с приведённым выше алгоритмом. Но при регистрации права собственности на квартиру в новостройке обязательно предоставить еще акт приемки-передачи и копию документа о вводе МКД в строй и приёмке госкомиссией, договор о долевом строительстве, ипотечный договор.

Важно! Если не было акта приема передачи, застройщик отказался выдать документы и препятствует регистрации, нужно обратиться с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в суд.

Оформление права собственника на жилье, купленное на вторичном рынке

К основному пакету бумаг могут потребоваться:

• договор о покупке;

• свидетельство о регистрации права собственности от прежнего владельца;

• выписка о прописанных в квартире родственниках;

• справка об их выписке;

• документ, узаконивающий перепланировку;

• заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу квартиры;

• заявление от продавца о переходе права собственности.

Полный пакет документов для таких сделок назовет юрист.

Звоните по телефону +7(812)603-72-21!

Сроки и стоимость регистрации права собственности на квартиру

Росреестр обязан провести регистрацию права собственности на квартиру за срок до 7 рабочих дней.

Если будущий владелец направил в МФЦ свое заявление, период признания может затянуться еще на два дня.

Госпошлина за регистрацию права собственности для частных лиц будет стоить 2000 рублей.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру через суд в 2019 году

При условии, что законному владельцу препятствуют пользоваться собственным жильем, он имеет право направить в суд иск о признании права собственности. Каковы основные причины для такого заявления?

• застройщик задерживает передачу квартиры;

• права гражданина были нарушены при приватизации жилья;

• противозаконные действия при наследовании;

• собственник стал жертвой квартирных мошенников;

• при разделе квартиры;

• признание собственности на самовольную постройку/пристройку.

Для обращения в суд потребуется пакет документов. Они нужны для подтверждения требований законного собственника и помогут судье определить: кто прав – истец или его противник.

Для суда потребуются:

• паспорт истца;

• документ для подтверждения прав истинного владельца на квартиру;

  • договор на покупку;

  • договор на долевую стройку;

  • ипотечный контракт;

  • расписка о получении денег за квартиру;

  • документы, подтверждающие факт родства, при спорной ситуации с наследством;

  • завещание;

  • предварительный договор покупки и пр; 

• показания свидетелей;

• квитанция о госпошлине.

Важно! Если воспользоваться помощью общественной организации по защите прав потребителей, каковой является «Правовой Петебург», то госпошлину платить не придется.

Исковое заявление нужно составить в нескольких экземплярах – по количеству ответчиков. 

Иск о признании права собственности на квартиру направляют в городской или районный суд по месту расположения недвижимости. Время разбора гражданских дел должно составлять два месяца, но судебная практика показывает, что зачастую процесс затягивается на больший срок ввиду сложности обстоятельств и усилий второй стороны.

С судебным постановлением на руках можно обращаться в Росреестр, который выносит решение о признании права собственности на квартиру за законным владельцем.

Советы профессионала

В каждой сделке по недвижимости есть свои нюансы. Оформлению права собственности на жилье предшествуют иные операции – покупка квартиры на вторичке, в новом доме, подписание ДДУ, участие в ЖСК, наследование и др.

Так, в «Правовой Петербург» обратились сын и дочь пенсионерки, которая начала, но так и не закончила приватизацию квартиры. Пожилая женщина скоропостижно скончалась, а её дети едва не потеряли квартиру матери. Они не были в ней прописаны, и двушка должна была отойти государству. Юристы помогли оформить иск о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

Потенциального собственника могут подстерегать разные опасности – от мошенничества до неправильного оформления документов. Что может посоветовать юрист?

• тщательно просмотреть все документы – реквизиты везде должны быть одинаковыми;

• перед покупкой квартиры полезно получить выписку из ЕГРП о праве продавца на владение недвижимостью, от которой он хочет избавиться. Это лучше сделать и на старте переговоров, и непосредственно перед продажей.

• при заключении ДДУ нужно удостовериться, что застройщик – надежный и добросовестный и у него всё в порядке с документами на право ведения строительства.  

Важно! Это только часть рекомендаций, которые может дать профессионал. Самое разумное – еще перед сделкой обратиться за помощью к высококвалифицированному юристу, специализирующемуся на ведении дел в смежных областях права. Даже если будущий собственник чувствует себя уверенно, лучше подстраховаться.  

Чем поможет специалист

• даст подробную консультацию;

• проверка правоспособности участников сделки, юридической чистоты квартиры;

• примет участие в досудебном урегулировании конфликта;

• составит исковое заявление о признании прав собственности на квартиру и соберет необходимые документы, доказательства к нему;

• примет участие в судебном процессе и проконтролирует исполнение решения судьи;

• подготовка документов для Росреестра и получение готовых бумаг из регистрационного органа и др.

Условия работы с «Правовым Петербургом»

• Поможем оформить право собственности на квартиру;

• Иск о признании права собственности на квартиру в Санкт-Петербурге под «ключ»;

• Оплата только за результат;

• Работаем 24/7

• Опыт более 7 лет!

• Отсутствие скрытых платежей;

• 98% довольных клиентов.

Что вы получите дополнительно, обратившись к нам

• Консультация = 0 рублей!

• Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.

• Наши услуги оплатит ответчик!

Требуется оформить право собственности на квартиру? Зовите опытных юристов!

Звоните по телефону +7(812)603-72-21!