Признание права собственности на квартиру – иск о признании права собственности

Признание права собственности на квартиру
Узнать стоимость решения вопроса

Регистрация права собственности на квартиру – это документально подтвержденное право владения недвижимостью, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилья получает свидетельство установленного образца, удостоверяющее право владения. После его получения у владельца появляется право использования квартиры и возможность операций с ней.

Способы защиты имущественных прав

Законодательство предоставило собственникам спектр способов защиты имущественных прав. В данном случае это – регистрация и признание права собственности на квартиру.

Кроме того, есть способы правоохранительного характера потребовать свое имущество из незаконного владения или потраченные средства, – владелец может пойти в суд с иском со следующими целями:

  • признание права собственности;

  • восстановление законных прав собственника квартиры;

  • признание сделки незаконной;

  • покрытие убытков;

  • получение пени, компенсации и др.

Важно! Регистрация права собственности на жилье поможет уберечь гражданина от мошенников. Аферисты, если бы не существовало института собственности, могли продавать квартиры десяткам покупателей.

Звоните по телефону +7(812)603-72-21!

Когда требуется заявление о признании права собственности на квартиру

  • квартиру подарили;

  • получили в наследство;

  • купили в новостройке, на вторичном рынке;

  • приобрели кооперативную квартиру;

  • взяли жилье в ипотеку;

  • при операции обмена;

  • оформление собственности на долю к квартире;

  • приватизация и пр.

Проблема мошенничества на рынке жилья

Случаи мошенничества на рынке недвижимости, к сожалению, не редкость. Уголовные дела в отношении «черных» риэлторов периодически становятся поводом новостей.

Преступники предлагают свои услуги под видом агентов по недвижимости, втираются в доверие к добросовестным гражданам, вызываясь продать/купить жилье, а затем обманывают клиентов.

  • Злоумышленники могут ввести людей в заблуждение относительно стоимости жилья, продать его по рыночной цене, а продавцу либо вообще не передать вырученные деньги, либо отдать минимальную сумму.

  • Мошенники способны, получив документы на квартиру, перепродать её несколько раз, чтобы замести следы. Тогда пострадают и продавец, и покупатель. Первый в один «прекрасный» день может узнать, что сделка по покупке недвижимости была недействительной, а второй лишится и денег, и крыши над головой. В таких ситуациях иск о признании прав собственности на квартиру суд редко удовлетворяет в пользу обманутых граждан, по причине некорректно оформленных документов, подтверждающих права владения, либо за их отсутствием.

Важно! Чтобы избежать негативного исхода, нужно обратиться за правовой поддержкой к юристам. Они организуют юридическое сопровождение сделки. Клиент не останется один на один с покупателем или риэлтором. Квалифицированный специалист поможет обеспечить законность и безопасность сделки.

Звоните нам +7(812)603-72-21!

Оставить заявку

Этапы оформления прав собственности на квартиру

  1. Оформление права собственности на квартиру начинается с подготовки документов, которые следует передать в Росрееестр. Набор бумаг зависит от характера сделки. Мы приведем перечень основных.
    • паспорта РФ потенциальных владельцев;

    • документ, позволяющий вступить во владение: договор купли-продажи, дарения, обмена, долевого строительства, переуступки права, приватизации, свидетельство о вступлении в наследство;

    • технический, кадастровый паспорт;

    • план квартиры;

    • квитанция о госпошлине за регистрацию собственности.

  2. Заявление о признании права собственности на квартиру в Росреестр/МФЦ  и государственной регистрации владения недвижимостью. Зачастую это делает не будущий владелец, а сотрудник регистрационного ведомства. Так можно избежать ошибок.

  3. Сотрудник Росреестра/МФЦ выдаст расписку о вручении документов.

  4. При сомнении в представленных бумагах в Росреестре могут отказать в регистрации, приостановить её.

  5. Выдача владельцу свидетельства о праве собственности. С собой нужно взять паспорт РФ и расписку.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Право собственности на квартиру, приобретённую на первичке, нужно оформлять в соответствии с приведённым выше алгоритмом. Но тут обязательно предоставить еще акт приемки-передачи квартиры и копию документа о вводе МКД в строй и приёмке госкомиссией, договор о долевом строительстве, ипотечный договор.

Важно! Если застройщик отказался выдать документы и препятствует получению права владения, нужно обратиться с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в суд.

Оформление права собственника на жилье, купленное на вторичном рынке

К основному пакету бумаг могут потребоваться:

  • договор о покупке;

  • свидетельство о регистрации права собственности от прежнего владельца;

  • выписка о прописанных в квартире родственниках;

  • справка об их выписке;

  • документ, узаконивающий перепланировку;

  • заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу квартиры;

  • заявление от продавца о переходе права собственности.

Полный пакет документов для таких сделок назовет юрист.

Звоните по телефону +7(812)603-72-21!

Сроки и стоимость регистрации права собственности на квартиру

Росреестр обязан провести регистрацию права собственности на квартиру за срок до 7 рабочих дней.

Если будущий владелец направил в МФЦ свое заявление,  признание права собственности на квартиру может затянуться еще на два дня.

Госпошлина за регистрацию права собственности для частных лиц будет стоить 2000 рублей.

Иск о признании права собственности на квартиру

При условии, что законному владельцу препятствуют пользоваться собственным жильем, он имеет право направить в суд иск о признании права собственности. Каковы основные причины для такого обращения?

  • застройщик задерживает передачу квартиры;

  • права гражданина были нарушены при приватизации жилья;

  • противозаконные действия при наследовании;

  • собственник стал жертвой квартирных мошенников;

  • при разделе квартиры;

  • признание собственности на самовольную постройку/пристройку.

Для обращения в суд потребуется пакет документов. Они нужны для подтверждения требований законного собственника и помогут судье определить: кто прав – истец или его противник.

Для суда потребуются:

  • паспорт истца;

  • документ для подтверждения прав истинного владельца на квартиру;

    • договор на покупку;

    • договор на долевую стройку;

    • ипотечный контракт;

    • расписка о получении денег за квартиру;

    • документы, подтверждающие факт родства, при спорной ситуации с наследством;

    • завещание;

    • предварительный договор покупки и пр; 

  • показания свидетелей;

  • квитанция о госпошлине.

Важно! Если воспользоваться помощью общественной организации по защите прав потребителей, каковой является «Правовой Петебург», то госпошлину платить не придется.

Исковое заявление нужно составить в нескольких экземплярах – по количеству ответчиков. 

Иск о признании права собственности на квартиру направляют в городской или районный суд по месту расположения недвижимости. Время разбора гражданских исков должно составлять два месяца, но судебная практика показывает, что зачастую процесс затягивается на больший срок ввиду сложности обстоятельств и усилий второй стороны.

С судебным решением на руках можно обращаться в Росреестр, который выносит решение о признании права собственности на квартиру за законным владельцем.

Оставить заявку

Советы профессионала

В каждой сделке по недвижимости есть свои нюансы. Оформлению права собственности на жилье предшествуют иные операции – покупка квартиры на вторичке, в новом доме, подписание ДДУ, участие в ЖСК, наследование и др.

Так, в «Правовой Петербург» обратились сын и дочь пенсионерки, которая начала, но так и не закончила приватизацию квартиры. Пожилая женщина скоропостижно скончалась, а её дети едва не потеряли квартиру матери. Они не были в ней прописаны, и двушка должна была отойти государству. Юристы помогли оформить иск о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

Потенциального собственника могут подстерегать разные опасности – от мошенничества до неправильного оформления документов. Что может посоветовать юрист?

  • тщательно просмотреть все документы – реквизиты везде должны быть одинаковыми;

  • перед покупкой квартиры полезно получить выписку из ЕГРП о праве продавца на владение недвижимостью, от которой он хочет избавиться. Это лучше сделать и на старте переговоров, и непосредственно перед продажей.

  • при заключении ДДУ нужно удостовериться, что застройщик – надежный и добросовестный и у него всё в порядке с документами на право ведения строительства.  

Важно! Это только часть рекомендаций, которые может дать профессионал. Самое разумное – еще перед сделкой обратиться за помощью к высококвалифицированному юристу, специализирующемуся на ведении дел в смежных областях права. Даже если будущий собственник чувствует себя уверенно, лучше подстраховаться.  

Чем поможет специалист

  • даст подробную консультацию;

  • проверка правоспособности участников сделки, юридической чистоты квартиры;

  • примет участие в досудебном урегулировании конфликта;

  • составит исковое заявление о признании прав собственности на квартиру и соберет необходимые документы, доказательства к нему;

  • примет участие в судебном процессе и проконтролирует исполнение решения судьи;

  • подготовка документов для Росреестра и получение готовых бумаг из регистрационного органа и др.

Условия работы с «Правовым Петербургом»

  • Поможем оформить право собственности на квартиру;

  • Иск о признании права собственности на квартиру в Санкт-Петербурге под «ключ»;

  • Оплата только за результат;

  • Работаем 24/7

  • Опыт более 7 лет!

  • Отсутствие скрытых платежей;

  • 98% довольных клиентов.

Что вы получите дополнительно, обратившись к нам

  • Консультация = 0 рублей!

  • Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.

  • Наши услуги оплатит ответчик!

Требуется оформить право собственности на квартиру? Зовите опытных юристов!

Звоните по телефону +7(812)603-72-21!

Поделиться:
Оставить заявку