Как правило, жилье в строящемся доме стоит на порядок дешевле уже готовых квадратных метров. Именно поэтому покупка квартиры по переуступке права требования является достаточно выгодной сделкой. Однако стоит сразу оговориться: по договору покупатель приобретает не жилье, а лишь право требования передачи ему квартиры. То его правовой статус соответствует правовому статусу дольщика.
Покупка квартиры по переуступке права требования: риски для покупателя
-
Если покупка квартиры осуществляется по договору переуступки права, но правомочия продавца подтверждаются не ДДУ, а другим договором, то существует риск «двойных продаж».
-
Иногда продавец решается на продажу своего права требования из-за «проблемного» застройщика, который срывает сроки, не выполняет взятые на себя обязательства и т.д. Если покупатель в дальнейшем обнаружит данный момент, он не сможет предъявить продавцу никаких претензий, поскольку тот не отвечает за действия стройфирмы.
-
Если после переуступки прав по ДДУ сам договор будет расторгнут по каким-либо причинам, покупатель получит лишь сумму, указанную в первоначальном соглашении. А она обычно ниже той, что указал продавец в договоре уступки.
Можно ли снизить риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся доме? Да, для этого:
-
убедитесь, что сделка осуществляется на основе зарегистрированного ДДУ;
-
проверьте надежность застройщика, выясните, не испытывает ли он финансовый кризис;
-
тщательно пропишите все важные условия в договоре уступки прав требования.
Но самый главный совет – это заручиться помощью юриста, специализирующегося на уступке прав по ДДУ. В этом случае сделка будет полностью безопасной и выгодной.
Желаете узнать больше о покупке квартиры по переуступке ДДУ? Приходите на консультацию к юристам общественной организации «Правовой Петербург»: мы бесплатно ответим на ваши вопросы.
