Согласно ст.382 ГК РФ, банк может передать право требования долга по ипотеке любому лицу, если иное не установлено действующим соглашением. Согласия на это действие от гражданина-заемщика не требуется. Существует несколько важных нюансов, касающихся процесса переуступки права требования по ипотеке.
-
Банк должен уведомить гражданина письменно о том, что он передает его долг другому лицу. Если о переуступке права требования на квартиру в ипотеке заемщик не знал, то он не обязан ничего платить новому кредитору.
-
Все права и обязанности переходят к новому залогодержателю в полном объеме. Для гражданина переуступка прав требования по договору ипотеки фактически ничего не меняет.
Теперь рассмотрим ситуацию с другой стороны. Может ли физлицо по переуступке прав передать свою ипотеку другому субъекту? Здесь все сложнее: вопрос о смене должника должен решаться только с согласия банка. А кредитное учреждение перед тем, как дать добро на переуступку прав на ипотеку в новостройке, будет тщательно проверять платежеспособность потенциального клиента. Если все в порядке, банк подпишет соглашение о переводе долга.
Возможна ли переуступка прав по военной ипотеке? Да, однако алгоритм действий будет зависеть от того, является ли покупатель участником программы «Военная ипотека». Так, если квартиру приобретает обычный гражданин, сторонам проще погасить остаток долга и снять обременение на жилье.
Переуступка прав по ДДУ, если квартира в ипотеке
На практике встречаются ситуации, когда дольщик по тем или иным причинам не желает продолжать оплачивать ипотечный кредит и ждать, пока строительство многоэтажки завершится. Возможно ли «передать» ипотеку по договору переуступки прав требования другому лицу? Да, такой вариант имеет место быть, причем, как правило, согласие на это застройщика не требуется. Однако переуступка ДДУ при ипотеке может быть осуществлена только с согласия банка, предоставившего кредит. Важная деталь: все изменения должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Обратите внимание, что переуступка квартиры по ДДУ, на покупку которой ранее использовались средства материнского капитала – очень опасная сделка, поскольку ПФ РФ в дальнейшем может ее оспорить. Поэтому прежде, чем соглашаться на операцию, заручитесь поддержкой юриста по долевому строительству.
Желаете узнать, возможна ли ипотека при переуступке прав ДДУ именно в вашем случае? Обращайтесь к специалистам общественной организации «Правовой Петербург»: наши юристы готовы ответить на любые вопросы.
