Защита прав дольщиков в Санкт-Петербурге – помощь обманутым дольщикам

Защита дольщиков и пайщиков

Сейчас в Санкт-Петербурге и Ленинградской области идет масштабное жилищное строительство, развивается рынок ипотеки. Поэтому проблема защиты прав дольщиков и пайщиков очень актуальна

Зачем нужна защита прав дольщиков

Помощь дольщикам необходима, скажем, если что дольщику срочно нужно получить ключи от новой квартиры, и во время приёмки жилья дольщик не обращает внимания на допущенные строителями недостатки. Или застройщик не сдал дом, обманул дольщиков, и без того непростая ситуация осложняется еще и тем, что у кого-то из них есть ипотека по ДДУ, и будущая квартира является залоговым имуществом для банка.

Многие считают, что защитой своих прав нужно заниматься только тогда, когда застройщик или жилищно-строительный кооператив отказываются исполнять свои обязательства, то есть постфактум. Но это не так. Что включает в себя защита прав дольщиков?

  • правовая экспертиза договора долевого участия;

  • согласование ДДУ и их регистрация;

  • юридическая консультация, если заявителя ждет ипотека по ДДУ;

  • взыскание с застройщика долевых взносов, неустойки, убытков при невыполнении обязательств по договору;

  • понуждение строителей к исполнению договора;

  • помощь дольщикам при разрыве ДДУ.

К квалифицированным юристам, оказывающим помощь дольщикам в Санкт-Петербурге, можно обращаться еще на стадии появления плана на покупку квартиры или дома.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Что такое договор долевого участия

Это такой контракт, который заключают застройщик и дольщик. Основная его цель – привлечение заёмных средств дольщика на возведение многоквартирного дома. При этом дольщик обязуется передать определённую сумму застройщику, а тот на собранные от дольщиков средства построить дом.

Когда требуется защита прав дольщиков

  • нарушение сроков строительства дома;

  • в ДДУ не указано точное время окончания строительства;

  • мошенничество в отношении дольщиков;

  • банкротство застройщика;

  • сдача квартиры ненадлежащего качества;

  • взыскание неустойки с недобросовестного застройщика;

  • задержка предоставления акта приёмки-передачи жилья на подпись дольщику;

  • включение в договор пункта о возможности одностороннего изменения срока сдачи дома;

  • наличие в договоре пункта об ответственности дольщика по оплате коммунальных услуг до подписания акта приёмки-передачи и др.

Заключение договора с застройщиком

Сейчас на петербургском рынке жилищного строительства действуют десятки разных компаний. Не всегда добросовестных. Они могут предложить потенциальному клиенту разные виды договоров. Среди них – договор подряда, инвестиционный договор, договор о совместной деятельности и наконец договор долевого участия.

Однако только ДДУ требуется регистрировать в Росреестре, что послужит защитой прав дольщика в случае двойной продажи квартиры. Вообще закон довольно подробно регламентировал форму договора долевого участия. В то время как в остальных права гражданина могут быть описаны очень туманно.

Это значит, что в случае спорной ситуации с застройщиком отстоять свои интересы, вернуть средства, получить неустойку в суде будет затруднительно. Поэтому если принято решение о покупке жилья, самое лучшее – заключать ДДУ.

При заключении договора с застройщиком нужно быть очень внимательным, а еще лучше направить проект договора для правового анализа юристу.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Оставить заявку

Что именно должен содержать ДДУ

Для начала определимся, для чего нужен договор. Как и любой подобный документ, он необходим для того, чтобы вторая сторона полностью выполнила свои обязательства. В нашем случае, – чтобы строительная компания завершила возведение дома в указанные в договоре сроки, за упомянутую плату и надлежащего качества. При несоблюдении обязательств договор  окажет помощь дольщику в защите своих прав.

Договор долевого участия – довольно объемный документ. И примечательно, что установленной законом формы его составления не существует, – каждая строительная компания предлагает свой вариант. Главное условие – он должен быть составлен в письменном виде. Но нужно знать, какие пункты он должен содержать обязательно.

  • стоимость квартиры;

  • порядок, очередность внесения платежей;

  • максимально точное описание квартиры: количество комнат, этаж, планировка, площадь;

  • срок передачи жилья;

  • информация о гарантийном сроке на квартиру;

  • данные о видах обеспечения обязательств застройщика по исполнению договора – поручительство или залог.

Если будет отсутствовать хотя бы один из упомянутых пунктов, то договор можно считать незаключённым.

Защита прав дольщиков при банкротстве застройщика

Жилищное строительство развивается, но нередки и случаи, когда застройщик в условиях экономического кризиса оказывается несостоятельным, – его признают банкротом. Бывает, это происходит в результате мошенничества. В таких ситуациях надежная юридическая помощь дольщикам может быть незаменима.

Как и другим кредиторам дольщикам нужно направить заявление в арбитражный суд, чтобы его требования включили в реестр требований других кредиторов. Не все знают, что закон предоставил таким гражданам некоторые преимущества.

  • Участники долевого строительства имеют право на удовлетворение требований в рамках третьей очереди;

  • Дольщики вправе либо вернуть деньги, либо получить жилье;

  • Дольщики вправе устанавливать свои убытки в связи с тем, что застройщик стал банкротом.

Внимание! Даже если дом не достроен, дольщики могут предъявить свои права на объект незавершённого строительства. В этом случае граждане могут сами решить, как именно они будут достраивать дом. Например, создать жилищно-строительный кооператив. Для завершения строительства дома можно привлечь и другую компанию. Новый застройщик выполнит обязательства несостоятельного.

Помощь дольщикам по телефону +7(812)603-72-21!

Как расторгнуть ДДУ

Разорвать договор с застройщиком возможно в целом ряде случаев.

  • по соглашению строителей и дольщика;

  • по желанию дольщика;

  • по судебному решению.

  • застройщик может разорвать договор в случае, если дольщик не выполняет финансовые обязательства и допускает просрочку платежа.

Дольщик вправе отказаться от исполнения договора, если:

  • строители не сдали дом в течение двух месяцев после указанного в договоре срока;

  • застройщик не устранил недостатки квартиры, не возместил расходы дольщика по их устранению;

  • в построенном доме имеются существенные нарушения;

  • участнику долевого строительства заранее не сообщили, что застройщик прекратил имеющееся поручительство и заключил новый договор на поручительство;

  • изменение проектной декларации и др.

Решив расторгнуть договор, дольщик направляет застройщику уведомление об отказе от договора с указанием причин. У застройщика будет 20 дней на возврат денег, которые получил по договору и проценты за их использование.

Важно знать! Расчет суммы процентов за каждый день использования средств дольщика выполняется в объеме 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Её следует умножить на два.

Суд с застройщиком

Дольщик может направить претензию застройщику в досудебном порядке. Например, по качеству квартиры. Но если договориться миром не получилось, придется обращаться в суд. Причиной может быть как качество жилья, так и неисполнение сроков строительства, вышеупомянутые нарушения в договоре и др. Судья определит, кто – прав, кто – виноват.

В иске можно потребовать:

  • возврата своей доли по договору средств;

  • проценты за использование денег дольщика;

  • возмещения убытков дольщика.

С заявлением в суд следует обращаться по месту нахождения застройщика.

Какие  документы могут потребоваться дольщику в суде

К исковому заявлению следует приложить пакет документов.

  • копия договора долевого участия, в том числе, если у вас ипотека по ДДУ;

  • претензия;

  • копия уведомления о намерении расторгнуть ДДУ;

  • расчет суммы иска – объема денежных требований к ответчику

  • акт приемки-передачи квартиры;

  • чеки, договоры выполненных работ на ремонт;

  • квитанция о госпошлине.

По закону иск дольщика к застройщику рассматривается в порядке гражданского судопроизводства и должен длиться два месяца. Но на практике процесс может и затянуться.

Почему лучше обратиться к профессионалам

В спорной ситуации дольщикам правильнее обратиться за помощью к юристу. Он поможет и на досудебной стадии решения конфликта, и в суде.

Юрист:

  • ответит на все вопросы дольщика;

  • подготовит претензию;

  • может предложить выкуп права требования неустойки по ДДУ;

  • соберет доказательства вины застройщика;

  • подготовить исковое заявление;

  • выступит защитником интересов дольщика на процессе;

  • обжалует решение судьи, если нужно;

  • проконтролирует исполнение судебного решения.

Не стоит пытаться решить проблему самостоятельно. Дольщику придется в одиночку бороться с целой юридической службой застройщика.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Оставить заявку

Примеры выигранных дел

№1

В «Правовой Петербург» обратился дольщик. Его претензию застройщик не удовлетворил. Строители сдали дом с опозданием в три месяца. Мужчина обратился в суд при поддержке юристов. Они подготовили иск, потребовав выплатить дольщику неустойку, штраф за отказ добровольно выполнить требования, возместить моральный вред и убытки, возникшие из-за того, что семье дольщика пришлось в срочном порядке снимать квартиру. Судья встал на защиту прав дольщика.

№2

Юристы представляли в суде интересы участника долевого строительства, который сначала заключил ДДУ со строительной компанией, но потом подписал с ней соглашение о расторжении договора. Оно было зарегистрировано в Росреестре. Однако застройщик не вернул внесенные дольщиком средства.

В исковом заявлении застройщику выставили требования возврата средств, процентов за их использование, возмещение морального вреда и штрафа за неудовлетворение претензии. Суд в своем решении согласился с этой позицией.

Условия работы с «Правовым Петербургом»

  • Отсутствие скрытых платежей;

  • Решаем проблемы прав дольщиков в СПб под «ключ»;

  • Окажем помощь дольщикам, обманутым недобросовестной строительной фирмой;

  • Оплата только за результат;

  • Работаем 24/7

  • Опыт более 7 лет!

  • 98% довольных клиентов.

Что вы получите дополнительно, обратившись к нам

  • Бесплатная консультация.

  • Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.

  • Наши услуги оплатит ответчик!

Застройщик нарушил условия договора? Обращайтесь к специалистам по долевому строительству

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Поделиться:
Консультация по защите дольщиков и пайщиков