Защита прав дольщиков в Санкт-Петербурге – помощь обманутым дольщикам

Сейчас в Санкт-Петербурге и Ленинградской области идет масштабное жилищное строительство, развивается рынок ипотеки. Поэтому проблема защиты прав дольщиков и пайщиков очень актуальна. Нередки случаи, когда застройщики продлевают установленный срок, сдают квартиры в надлежащем качестве или иными способами нарушают договор.

Зачем нужна защита прав дольщиков

Происходит немало ситуаций, когда помощь дольщикам необходима для разрешения конфликта с застройщиком. Например, нужно срочно получить ключи от новой квартиры, и во время приёмки жилья были не замечены допущенные строителями недостатки. Или застройщик не сдал дом, обманул дольщиков, и без того непростая ситуация осложняется еще и тем, что у кого-то из них есть ипотека по ДДУ, и будущая квартира является залоговым имуществом для банка.

Многие считают, что защитой своих прав нужно заниматься только тогда, когда застройщик или жилищно-строительный кооператив отказываются исполнять свои обязательства, то есть постфактум. Но это не так. Что включает в себя защита прав дольщиков?

• правовая экспертиза договора долевого участия;

• согласование ДДУ и их регистрация;

• юридическая консультация, если заявителя ждет ипотека по ДДУ;

• взыскание с застройщика долевых взносов, неустойки, убытков при невыполнении обязательств по договору;

• понуждение строителей к исполнению договора;

• помощь дольщикам при разрыве ДДУ.

К квалифицированным юристам, оказывающим помощь дольщикам в Санкт-Петербурге, можно обращаться еще на стадии появления плана на покупку квартиры или дома.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Что такое договор долевого участия

Контракт, который заключают застройщик и дольщик, называется договором долевого участия. Основная его цель – привлечение заёмных средств на возведение многоквартирного дома. При этом дольщик обязуется передать определённую сумму застройщику, а тот на собранные средства построить дом.

Когда требуется защита прав дольщиков

• нарушение сроков строительства дома;

• в ДДУ не указано точное время окончания строительства;

• мошенничество в отношении дольщиков;

• банкротство застройщика;

• сдача квартиры ненадлежащего качества;

• взыскание неустойки с недобросовестного застройщика;

• задержка предоставления акта приёмки-передачи жилья на подпись дольщику;

• включение в договор пункта о возможности одностороннего изменения срока сдачи дома;

• наличие в договоре пункта об ответственности дольщика по оплате коммунальных услуг до подписания акта приёмки-передачи и др.

Заключение договора с застройщиком

Сейчас на петербургском рынке жилищного строительства действуют десятки разных компаний. Не всегда добросовестных. Они могут предложить потенциальному клиенту разные виды договоров. Среди них – договор подряда, инвестиционный договор, договор о совместной деятельности и наконец договор долевого участия.

Однако только ДДУ требуется регистрировать в Росреестре, что послужит защитой прав дольщика в случае двойной продажи квартиры. Вообще закон довольно подробно регламентировал форму договора долевого участия. В то время как в остальных права гражданина могут быть описаны очень туманно.

Это значит, что в случае спорной ситуации с застройщиком отстоять свои интересы, вернуть средства, получить неустойку в суде будет затруднительно. Поэтому если принято решение о покупке жилья, самое лучшее – заключать ДДУ.

При заключении договора с застройщиком нужно быть очень внимательным, а еще лучше направить проект договора для правового анализа юристу.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Что именно должен содержать ДДУ

Для начала определимся, для чего нужен договор. Как и любой подобный документ, он необходим для того, чтобы вторая сторона полностью выполнила свои обязательства. В нашем случае, – чтобы строительная компания завершила возведение дома в указанные в договоре сроки, за упомянутую плату и надлежащего качества. При несоблюдении обязательств договор  окажет помощь дольщику в защите своих прав.

Договор долевого участия – довольно объемный документ. И примечательно, что установленной законом формы его составления не существует, – каждая строительная компания предлагает свой вариант. Главное условие – он должен быть составлен в письменном виде. Но нужно знать, какие пункты он должен содержать обязательно.

• стоимость квартиры;

• порядок, очередность внесения платежей;

• максимально точное описание квартиры: количество комнат, этаж, планировка, площадь;

• срок передачи жилья;

• информация о гарантийном сроке на квартиру;

• данные о видах обеспечения обязательств застройщика по исполнению договора – поручительство или залог.

Если будет отсутствовать хотя бы один из упомянутых пунктов, то договор можно считать незаключённым.

Защита прав дольщиков при банкротстве застройщика

Жилищное строительство развивается, но нередки и случаи, когда застройщик в условиях экономического кризиса оказывается несостоятельным, – его признают банкротом. Бывает, это происходит в результате мошенничества. В таких ситуациях надежная юридическая помощь дольщикам может быть незаменима.

Как и другим кредиторам дольщикам нужно направить заявление в арбитражный суд, чтобы его требования включили в реестр требований других кредиторов. Не все знают, что закон предоставил таким гражданам некоторые преимущества.

• Дольщики имеют право на удовлетворение требований в рамках третьей очереди;

• Участники долевого строительства вправе либо вернуть деньги, либо получить жилье;

• Дольщики вправе устанавливать свои убытки в связи с тем, что застройщик стал банкротом.

Внимание! Даже если дом не достроен, дольщики могут предъявить свои права на объект незавершённого строительства. В этом случае граждане могут сами решить, как именно они будут достраивать дом. Например, создать жилищно-строительный кооператив. Для завершения строительства дома можно привлечь и другую компанию. Новый застройщик выполнит обязательства несостоятельного.

Помощь обманутым дольщикам по телефону +7(812)603-72-21!

Как расторгнуть ДДУ

Разорвать договор с застройщиком возможно в целом ряде случаев.

• по соглашению строителей и дольщика;

• по желанию дольщика;

• по судебному решению.

• застройщик может разорвать договор в случае, если дольщик не выполняет финансовые обязательства и допускает просрочку платежа.

Дольщик вправе отказаться от исполнения договора, если:

• строители не сдали дом в течение двух месяцев после указанного в договоре срока;

• застройщик не устранил недостатки квартиры, не возместил расходы дольщика по их устранению;

• в построенном доме имеются существенные нарушения;

• участнику долевого строительства заранее не сообщили, что застройщик прекратил имеющееся поручительство и заключил новый договор на поручительство;

• изменение проектной декларации и др.

Решив расторгнуть договор, дольщик направляет застройщику уведомление об отказе от договора с указанием причин. У застройщика будет 20 дней на возврат денег, которые получил по договору и проценты за их использование.

Важно знать! Расчет суммы процентов за каждый день использования средств дольщика выполняется в объеме 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Её следует умножить на два.

Суд с застройщиком

Дольщик может направить претензию застройщику в досудебном порядке. Например, по качеству квартиры. Но если договориться миром не получилось, придется обращаться в суд. Причиной может быть как качество жилья, так и неисполнение сроков строительства, вышеупомянутые нарушения в договоре и др. Судья определит, кто – прав, кто – виноват.

В иске можно потребовать:

• возврата своей доли по договору средств;

• проценты за использование денег дольщика;

• возмещения убытков участника долевого строительства.

С заявлением в суд следует обращаться по месту нахождения застройщика.

Какие документы могут потребоваться дольщику в суде с застройщиком

К исковому заявлению следует приложить пакет документов.

• копия договора долевого участия, в том числе, если у вас ипотека по ДДУ;

• претензия;

• копия уведомления о намерении расторгнуть ДДУ;

• расчет суммы иска – объема денежных требований к ответчику

• акт приемки-передачи квартиры;

• чеки, договоры выполненных работ на ремонт;

• квитанция о госпошлине.

По закону иск дольщика к застройщику рассматривается в порядке гражданского судопроизводства и должен длиться два месяца. Но на практике процесс может и затянуться.

Где получить помощь по защите прав обманутых дольщиков

В спорной ситуации участникам долевого строительства правильнее обратиться за помощью к юристу. Он поможет и на досудебной стадии решения конфликта, и в суде.

Юрист:

• ответит на все вопросы дольщика;

• подготовит претензию;

• может предложить выкуп права требования неустойки по ДДУ;

• соберет доказательства вины застройщика;

• подготовить исковое заявление;

• выступит защитником интересов дольщика на процессе;

• обжалует решение судьи, если нужно;

• проконтролирует исполнение судебного решения.

Не стоит пытаться решить проблему самостоятельно. Дольщику придется в одиночку бороться с целой юридической службой застройщика.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Примеры выигранных дел по защите дольщиков

№1

В «Правовой Петербург» обратился дольщик. Его претензию застройщик не удовлетворил. Строители сдали дом с опозданием в три месяца. Мужчина обратился в суд при поддержке юристов. Они подготовили иск, потребовав выплатить неустойку, штраф за отказ добровольно выполнить требования, возместить моральный вред и убытки, возникшие из-за того, что семье истца пришлось в срочном порядке снимать квартиру. Судья встал на защиту прав дольщика.

№2

Юристы представляли в суде интересы участника долевого строительства, который сначала заключил ДДУ со строительной компанией, но потом подписал с ней соглашение о расторжении договора. Оно было зарегистрировано в Росреестре. Однако застройщик не вернул внесенные дольщиком средства.

В исковом заявлении застройщику выставили требования возврата средств, процентов за их использование, возмещение морального вреда и штрафа за неудовлетворение претензии. Суд в своем решении согласился с этой позицией.

Условия работы с «Правовым Петербургом»

• Решаем проблемы прав дольщиков в СПб под «ключ»;

• Отсутствие скрытых платежей;
  

• Окажем помощь дольщикам, обманутым недобросовестной строительной фирмой;

• Оплата только за результат;

• Работаем 24/7

• Опыт более 7 лет!

• 98% довольных клиентов.

Что вы получите дополнительно, обратившись к нам

• Бесплатная консультация.

• Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.

• Наши услуги оплатит ответчик!

Застройщик нарушил условия договора? Обращайтесь к специалистам по долевому строительству.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!