Незаконные постройки – легализация незаконных построек

Незаконные постройки
Узнать стоимость решения вопроса

Исходя из ст.222 ГК, самовольная или незаконная постройка — это недвижимое сооружение, отвечающее одному из следующих признаков:

  1. Сооружение возведено на не принадлежащем или на не предоставленном лицу участке.
  2. Разрешенное использование данного участка исключает строительство капитальных объектов.
  3. Объект возведен без соответствующего разрешения.
  4. Объект возведен с нарушением строительных регламентов.

Соответственно, такие некапитальные объекты, как киоски, металлические гаражи, навесы не могут рассматриваться в качестве самостроя. Статья 222 ГК к ним не применяется.

Важно: Классифицировать незаконные постройки можно по многим основаниям. Практическое значение имеет деление самостроев на те, которые можно легализовать в административном порядке, и те, которые возможно узаконить только через суд.

Незаконная постройка не является объектом гражданских прав, поэтому ее нельзя продавать, дарить или наследовать. В общем порядке права на такое сооружение невозможно зарегистрировать в Росреестре. Кроме того, нелегальная постройка подлежит сносу за счет лица, ее создавшего.

Административный штраф, взыскиваемый с граждан за строительство без разрешения, составляет 2 500—5 000 рублей. Организациям же придется выложить от 500 000 до 1 000 000 млн рублей, причем в качестве дополнительной санкции может выступать приостановление деятельности на 90 дней (ст.9.5 КоАП).

Как легализовать самострой?

Легализовать самострой — это значит доказать, что постройка безопасна, надежна, соответствует строительным регламентам, а ее сохранение не нарушает права третьих лиц. Жилой дом, баня, сарай, гараж, возведенные на участке под ИЖС, могут быть узаконены в административном порядке через отдел Росреестра по месту нахождения строения.

Для этого гражданину следует подготовить документы:

  1. Заявление.
  2. Свидетельство о праве собственности на участок, договор, акт органов местного самоуправления или иные документы, подтверждающие права на землю.
  3. Технический план.
  4. Квитанция госпошлины (ее размер — 350 рублей).
  5. Копия паспорта.

Важно: Зарегистрировать самострой по «дачной амнистии» можно будет только до 1 марта 2018 года. После этого срока гражданам придется действовать через суд.

Оставить заявку

Если же строение не подпадает под критерии «дачной амнистии», его владельцу придется обращаться в суд по месту нахождения данного объекта. Для судебного разбирательства потребуются следующие документы:

  1. Иск.
  2. Квитанция об уплате госпошлины (размер зависит от стоимости объекта).
  3. Свидетельство о праве собственности на участок, договор, акт органов местного самоуправления или иные документы, подтверждающие права на надел.
  4. Техплан.
  5. Квитанции на приобретение стройматериалов, платежные поручения, сметы и другие доказательства того, что сооружение построено на деньги истца.
  6. Экспертное заключение о безопасности строения.
  7. Уведомление из местного органа по охране окружающей среды о том, что постройка безопасна для природы.
  8. Акт оценки стоимости самостроя.
  9. Письменный отказ в выдаче разрешения на строительство от органов местной администрации.

Если суд встал на сторону застройщика, он может обратиться в Росреестр с судебным решением с требованием зарегистрировать здание.

Каждый конкретный случай уникален, соответственно, универсального перечня документов быть не может. Если вы желаете узнать, какие бумаги потребуются именно вам, свяжитесь со специалистом «Правового Петербурга» по номеру +7(812)603-72-21.

Процедура регистрации прав в Росреестре

Готовые документы гражданин или фирма могут предоставить Росреестру следующими способами:

  1. Передать лично в соответствующем отделе Росреестра.
  2. Направить заказным письмом с описью вложения.
  3. Передать через МФЦ.
  4. Загрузить через специальный сервис на сайте Росреестра.

Важно: Размер госпошлины составит 2 000 рублей для граждан и 22 000 для фирм. Если регистрировать планируется недвижимость, возведенную на участке под ИЖС, размер пошлины составит 350 рублей.

Зарегистрировать недвижимость Росреестр обязан в течение 7 рабочих дней с даты приема документов, а если они поступили через МФЦ — в течение 9 рабочих дней (ст.16 Закона «О государственной регистрации недвижимости»). За это время сотрудники данного органа совершают следующие действия:

  1. Правовая экспертиза документов.
  2. Занесение сведений в ЕГРН и ГКН.
  3. Выдача документов заявителю.

Специалисты общественной организации «Правовой Петербург» советуют помнить о следующих моментах:

  1. Если вы подаете документы через сервис на сайте Росреестра, их необходимо заверить электронной подписью.
  2. Госпошлина при подаче документов через Интернет оплачивается после их отправки с указанием кода платежа.
  3. В Росреестр подаются оригиналы документов или заверенные нотариусом копии.
  4. Квитанция госпошлины должна быть оплачена только заявителем, но не третьим лицом.

«Подводные камни» и риски

Неправильно оформленные документы, отсутствие прав на землю, несоблюдение регламентов строительства могут привести к отказу в регистрации объекта. Следовательно, гражданин рано или поздно будет вынужден снести дом, баню или дачу, лишившись тем самым своего имущества. Учитывая, что многие самострои являются единственным жильем, такая потеря для создавшей его семьи будет весьма болезненной.

Ситуация может осложняться следующими обстоятельствами, не играющими на руку гражданам:

  1. Отсутствие документов или прав на надел.
  2. Наличие споров с соседями по поводу сохранения незаконного строения.
  3. Долевая собственность на землю.
  4. Строительство дома силами нескольких граждан.
  5. Наличие более 2 этажей у дома.
Оставить заявку

Адвокаты общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург» убеждены: безвыходных ситуаций не бывает, если ваши интересы защищают опытные специалисты. Приведем пару примеров.

Пример 1

В купил участок с домом в аварийном состоянии. В снес дом и на его месте построил кирпичный двухэтажный коттедж, который на 6 метров заходил на неогороженный соседский участок. Специалисты «Правового Петербурга» помогли В выделить и выкупить часть участка у соседей, затем зарегистрировали право собственности на дом по «дачной амнистии» без обращения в суд.

Пример 2

Ю была собственницей земельного участка, на котором она построила деревянный дом и баню, но не зарегистрировала недвижимость в Росреестре. Ее дочь О после смерти матери получила в наследство участок, однако постройки не были включены в наследственную массу. Специалисты «Правового Петербурга» доказали в суде, что дом и баня были возведены именно силами Ю, построены с учетом строительных регламентов, а их присутствие не нарушает права соседей. Суд согласился с доводами адвокатов и признал за О право собственности на самострой.

Услуги общественной организации «Правовой Петербург»

Узаконивание самостроя — достаточно сложная и долгая процедура, сопряженная с большими рисками для граждан. В некоторых случаях перед подачей документов в Росреестр или суд застройщику приходится совершать подготовительные действия, например, узаконивать землю под самостроем. Чтобы не ошибиться и сделать все максимально быстро, без помощи профессионального юриста не обойтись.

Общественная организация «Правовой Петербург» готова оказать гражданам следующие услуги:

  • консультирование по вопросам легализации самостроев;
  • подготовка документов — заявлений, исков и т.д.;
  • помощь в получении необходимых документов — техплана, экспертного заключения и т.д.;
  • регистрация недвижимости в Росреестре;
  • узаконивание самостроя через суд.

Показатель успешного разрешения дел нашими специалистами достигает очень высокого значения — 98 %. Объяснение тому — узкая специализация юристов, безупречная репутация общественной организации «Правовой Петербург», а также индивидуальный подход к решению каждого вопроса.

Почему именно «Правовой Петербург»?

Коммерческих организаций и юристов, оказывающих услуги по узакониванию самостроев, в Санкт-Петербурге достаточно много. Однако большинство из них преследует одну цель — личное обогащение и извлечение прибыли. Общественная организация «Правовой Петербург» ставит перед собой иную цель — оказание качественных и доступных услуг гражданам. Поэтому наши специалисты всегда добиваются реальных положительных результатов даже в непростых ситуациях.

Преимущества сотрудничества с общественной организацией «Правовой Петербург»:

  • легализация незаконных построек «под ключ»;
  • постоянное информирование о ходе дела;
  • круглосуточная доступность для связи;
  • четкое соблюдение условий договора;
  • возврат денег, если поставленную задачу решить не удалось.

Специалисты оказывают свои услуги по договору, для заключения которого вам необходимо посетить наш офис с имеющимися документами. Если вы хотите, чтобы юристы занимались вашей проблемой «От и до», вам следует оформить доверенность на общественную организацию «Правовой Петербург».

Важно: Устное консультирование проводится бесплатно для всех граждан.

Общественная организация «Правовой Петербург» обезопасит вас от потери недвижимости путем ее узаконивания. Записывайтесь на прием к специалисту по телефону +7(812)603-72-21.

Поделиться:
Оставить заявку