Сопровождение и оформление сделки по продаже недвижимости

Продажа недвижимости (квартиры, дома, земли)
Узнать стоимость решения вопроса

Продажа недвижимости — это возмездное отчуждение объекта гражданину либо организации по договору купли-продажи. Как и любая другая операция, продажа недвижимости является сделкой с повышенной долей риска. Объясняется это, во-первых, высокой стоимостью жилья и земли, во-вторых - специфическими особенностями оформления процедуры, и, в-третьих, — высоким интересом мошенников к данным сделкам.

Продажа квартиры, дома и земельных наделов является одной из самых популярных операций с недвижимостью, поэтому спрос на услуги по ее юридическому сопровождению всегда высокий. Причем к данной услуге прибегают не только покупатели, но и продавцы, желающие избежать сомнительных сделок и потери своей недвижимости. Юристы общественной организации «Правовой Петербург» подтверждают, что сопровождение сделок по продаже недвижимости участие опытными специалистами снижает всевозможные риски до нуля.

Как происходит продажа недвижимости?

В общем виде процедура продажи недвижимости выглядит следующим образом:

  1. Совершение подготовительных действий: узаконивание перепланировок и переустройств, снятие обременений, погашение коммунальных долгов, снятие с регистрационного учета всех лиц и т.д.
  2. Сбор и подготовка необходимых документов.
  3. Предоставление покупателю всех имеющихся документов для ознакомления.
  4. Подписание договора купли-продажи.
  5. Регистрация прав в Росреестре.

Перед подписанием основного договора продажи земли, квартиры или дома, граждане могут заключить предварительное соглашение. Его главная цель — обеспечение соблюдения сторонами существенных условий сделки и гарантия заключения основного договора в будущем. Чаще всего такие договоры подписываются тогда, когда у покупателя нет в наличии всей суммы, а продавец не до конца подготовил недвижимость к продаже. Авансовый платеж, полученный по предварительному соглашению, является гарантом того, что квартира, земля или дом не будут проданы другому лицу.

Важным моментом при продаже недвижимости, который обязательно содержится в основном договоре, является условие о передаче денег. Продавец и покупатель могут предусмотреть следующие способы расчета:

  1. Из рук в руки. Чаще всего деньги передаются после регистрации перехода прав в Росреестре по расписке, однако продавец всегда рискует не получить свои средства. Главный плюс такой передачи — отсутствие комиссий за банковские услуги.
  2. Через банковскую ячейку. Покупатель в присутствии продавца закладывает деньги в арендуемую ячейку, после чего стороны подписывают договор и регистрируют переход прав в Росреестре. Если все прошло удачно, продавец получает доступ к банковской ячейке. Главный плюс расчета через банковскую ячейку — безопасность и надежность, главный минус — необходимость оплаты услуг банка.
  3. Через банковский аккредитив. Покупатель вносит деньги на банковский счет, а продавец получает уведомление о данной операции. После регистрации прав продавец может снять данные денежные средства. Главный плюс такого расчета — надежность, главный минус — возможные затруднения при снятии наличных в небольших банках.

Подать документы о продаже недвижимости можно следующими способами:

  1. Личный визит в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения имущества.
  2. Подача документов через МФЦ.
  3. Отправка документов почтой с описью вложения.
  4. Отправка документов через официальный сайт Росреестра.
  5. Вызов сотрудников на дом и передача им документов (для отдельных категорий граждан).
Оставить заявку

Регистрация прав на недвижимость должна быть осуществлена в течение 7 рабочих дней с даты получения Росреестром необходимых документов. Если лицо обратилось в МФЦ, такая регистрация должна быть произведена в течение 10 рабочих дней.

Важно: С 15 июля 2016 года продавец и покупатель получают выписки из ЕГРП о переходе права собственности на недвижимость. Выдача свидетельств прекращена.

Если продавец владел квартирой, наделом или домом менее трех лет, он обязан уплатить налог в размере 13 % от стоимости объекта. Налогооблагаемую базу можно снизить, если продавец предоставит документы о своих расходах, связанных с реализацией недвижимости, например, договор об оказании юридических лиц. Декларация по форме 3-НДФЛ подается до 30 апреля года, следующего за годом, в котором была совершена операция.

Если вы не знаете, с чего начать продажу дома, земли или квартиры, как рассчитать сумму налога и как обезопасить себя от мошенников, обращайтесь за сопровождением сделок по продаже недвижимости к специалистам организации «Правовой Петербург» по номеру +7(812)603-72-21.

Как продать недвижимость правильно?

Самый большой риск, который несет в себе продажа недвижимости, — риск остаться без денег за квартиру или землю. Учитывая стоимость современных объектов, речь может идти о десятках миллионов рублей и даже больше.

Осложнить продажу недвижимости могут также следующие обстоятельства:

  1. Квартира или дом были куплены ранее на средства материнского капитала.
  2. Недвижимость находится в долевой или совместной собственности нескольких лиц.
  3. Документы на объект отсутствуют.
  4. В квартире или доме зарегистрированы несовершеннолетние.
  5. В квартире или доме не узаконены перепланировки и переустройства.

Юристы общественной организации «Правовой Петербург» советуют всем продавцам недвижимости помнить о следующих моментах:

  1. Перед продажей квартиру необходимо подготовить юридически: снять с учета проживающих там граждан, погасить коммунальные долги и т.д. Так вы сможете реализовать объект по более выгодной цене и избежать возможных споров в будущем.
  2. Основной и предварительный договоры должны быть максимально конкретными, а, главное, содержать существенные условия о предмете и цене сделки.
  3. Лучший способ расчета — через банковскую ячейку или аккредитив.
  4. Стоимость продажи квартиры нельзя занижать: если стоимость имущества по договору составляет менее 70 % от его кадастровой стоимости, такой сделкой обязательно заинтересуется ФНС. Если стоимость квартиры завышена (например, для целей ипотечного кредитования), в случае признания сделки недействительной продавец должен будет возвратить сумму, превышающую реальную стоимость объекта.
  5. Если документы предоставляются не лично, то без их нотариального удостоверения не обойтись.

Учесть эти и многие другие нюансы под силу только опытным специалистам. Приведем пару реальных примеров успешного сопровождения сделок по продаже недвижимости.

Пример 1

М занялась продажей жилого дома, который был построен на ее участке самовольно. Юристы «Правового Петербурга» сначала узаконили строение, затем подготовили всю необходимую документацию для его продажи дома. После того, как дом был продан, специалисты помогли М заполнить и подать декларацию по форме 3-НДФЛ со сниженной налогооблагаемой базой.

Пример 2

Ф досталась в наследство однокомнатная квартира с большими коммунальными долгами. Юристы «Правового Петербурга» помогли Ф вычислить наиболее подходящую стоимость жилья, а затем провели сделку по его отчуждению. Грамотно составленный договор купли-продажи квартиры позволил Ф избежать претензий покупателя по поводу долгов за коммунальные услуги.

Оставить заявку

Сделки с недвижимостью: к кому обратиться за помощью?

Если вы хотите продать свое недвижимое имущество, не стоит полагаться на собственные силы из-за больших рисков. Участие в сделке риэлтора также не гарантирует, что продажа квартиры, земли или дома будут в полном соответствии с законом, поскольку большинство данных специалистов не имеют юридического образования. Только профессиональные юристы и адвокаты хорошо разбираются в гражданском законодательстве и имеют практический опыт правового сопровождения, следовательно, они могут гарантировать юридическую «чистоту» сделки.

Юридическое сопровождение сделки по продаже недвижимости включает следующие этапы:

  • консультирование продавца по интересующим вопросам;
  • совершение подготовительных действий;
  • подготовка необходимых документов;
  • помощь в проведении переговоров с покупателем;
  • контроль за соблюдением законодательства сторонами в процессе подписания документов;
  • регистрация перехода права в Росреестре;
  • передача готовых документов продавцу.

При выборе юриста продавцу следует обращать внимание на стаж его работы, специализацию, а также на отзывы о нем или его организации других клиентов. Лучшие юристы по продаже недвижимости в Санкт-Петербурге, эффективность работы которых не вызывает сомнений у 98 % наших доверителей, трудятся в общественной организации «Правовой Петербург». Наши специалисты стремятся оказывать качественную и доступную помощь гражданам — это и отличает нас от большинства коммерческих фирм, работающих только ради извлечения прибыли.

Перед совершением любого юридически значимого действия с недвижимостью посоветуйтесь с юристами «Правового Петербурга» по номеру +7(812)603-72-21. Наши специалисты подскажут выход из сложившейся ситуации, разъяснят алгоритм действий, а также без труда выявят мошенническую схему.

Услуги общественной организации «Правовой Петербург»

Если вы хотите, чтобы продажа дома, квартиры или земли не стала для вас «головной болью» — обращайтесь в общественную организацию по защите прав потребителей «Правовой Петербург». Специалисты подготовят недвижимость к продаже, составят необходимые документы, а также зарегистрируют переход права в Росреестре без вашего личного участия. Вам не придется заниматься бумажной работой и отстаивать утомительные очереди — сотрудники нашей организации высвободят ваше время для других более важных дел.

Преимущества сотрудничества с нами:

  • сопровождение сделок продажи недвижимости «под ключ»;
  • постоянное информирование о ходе процесса;
  • доступность для связи 24 часа в сутки 7 дней в неделю;
  • доступные цены;
  • возврат гонорара, если услуга оказана не в полном объеме.

Для заключения договора с нашей организацией вам необходимо посетить офис с имеющимися документами, а также оформить доверенность.

Важно: Устное консультирование проводится нашими специалистами бесплатно.

Общественная организация «Правовой Петербург» поможет вам с минимальными издержками продать даже «проблемную» недвижимость! Записаться на прием к юристу можно по телефону +7(812)603-72-21.

Поделиться:
Консультация по обжалованию решения суда