Сопровождение и оформление сделки по покупке квартиры, дома и земельного участка

Покупка недвижимости (квартира, дом, земля)
Узнать стоимость решения вопроса

Сделка при покупке квартиры, дома, земельного участка – одна из самых распространенных и сложных с точки зрения соблюдения юридических нюансов. Ошибка может стоить покупателю не только усилий, но и денег, и самой покупки.

Сначала определимся, что такое покупка недвижимости. Это сделка, в которой продавец обязуется отдать недвижимость в собственность покупателю, а тот примет её и заплатит установленную цену.

Для любого покупателя на первом месте стоит чистота сделки при покупке квартиры. Какие риски могут угрожать покупателю при приобретении недвижимого имущества? Вероятность утраты права собственности, убытки из-за ошибки в договоре, претензии третьих лиц, обнаружение обременения объекта… Разумно доверить сопровождение покупки квалифицированному юристу, специализирующемуся на подобных операциях.

Типовая сделка при покупке квартиры. Шаг за шагом

Вначале покупатель должен определиться с тем, какая конкретно квартира ему требуется, подобрать район проживания, дом, площадь и т.д. Когда он найдет подходящий вариант, можно приступать к сделке.

Приобретение жилья состоит из нескольких основных этапов.

  • Продавец и покупатель подписывают предварительный договор. Среди его условий – цена за жилье, сроки, в которые стороны заключат сделку, штраф (если одна из сторон не выполнит условия), описание квартиры (число комнат, метраж, этаж, адрес…).

  • Стороны оформляют купчую и выбирают способ передачи денег (см. ниже).

  • Договор продажи подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным только после этого.

  • Акт приемки-передачи квартиры может быть подписан вместе с договором или уже после регистрации. Выписка жильцов проходит по условиям, указанным в договоре.

Если в договоре указано, что при покупке продавец обязан сделать в квартире ремонт, то при невыполнении этого условия, сделка может стать недействительной.

  • Сделка по покупке дома влечет за собой и выплату налогов для покупателя. Ему нужно будет платить налог на имущество.

Бытует мнение: платить налог на новую квартиру первые три года не нужно. Но это не так. Обязанность платить налог на имущество не зависит от срока давности покупки. Однако покупатель может получить налоговый вычет на налог на доходы физических лиц.

Оставить заявку

Сделка по покупке дома – довольно сложная операция. Покупатель – при нечистоплотности продавца – рискует многим. Это как раз тот случай, когда без помощи специалиста не обойтись. Юрист поможет проверить чистоту сделки. 

Например, покупатель не всегда знает, какие бумаги имеет право требовать у продавца. Обыватели не представляют, как проверить, нет ли обременения на квартире, не находится ли она под арестом.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Как можно передать деньги при покупке квартиры

  • наличными перед (и после) регистрацией сделки;

  • на банковский счет до и после выполнения операции;

  • передача денег с помощью риелтора;

  • через ячейку депозитария банка;

  • с помощью аккредитива.

Каждый из способов имеет свои нюансы. Их важно знать, чтобы быть уверенным в благополучном исходе сделки. Например, наличный расчет нужно подтвердить распиской, а в ней указать паспортные данные продавца, цель сделки и стоимость квартиры.

Сделка: покупка земельного участка

При покупке земли важно удостовериться, что продавец – законный владелец земли. В частности, он обязан передать кадастровый паспорт участка, свидетельство о праве собственности.

Покупку земельного участка можно поделить на два основных этапа. 

  • Подписание договора на покупку. В нём нужно прописать адрес участка, размер, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, стоимость участка и способ оплаты;

  • Направить заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности и права собственности.

Купить земельный участок можно только при условии, что по нему не ведут земельных споров

Как оформить сделку, чтобы она прошла чисто. Советы юриста.

Наиболее уязвимое положение при оформлении сделки купли-продажи занимает именно покупатель, рискуя своими накоплениями.  Продавец может оказаться самым обычным аферистом.

Как не попасться на удочку мошенникам, обещающим так называемую чистую продажу квартиры, когда, например, в ней никто не живет или у неё только один собственник?

  • В договоре на покупку квартиры важно, как можно подробнее описать её. Гражданский кодекс называет это предметом договора и  относит к его существенным условиям. Если говорить проще, предмет – эта та информация, которая позволяет установить недвижимость. Не только кадастровый номер объекта недвижимости, но и площадь, этажность (или этаж), точный адрес вплоть до литер.

  • При регистрации права собственности нужно заручиться одобрением супруга продавца на сделку, если квартира находится в общем владении.

  • Чтобы выяснить, нет ли на недвижимости обременения, следует запросить выписку из ЕГРП (лучше прямо перед сделкой), выписку из домовой книги.

  • Заодно можно дополнительно обезопасить себя тем, что вписать в договор гарантии продавца об отсутствии обременений в отношении жилья.

Приведём лишь один пример из практики «Правового Петербурга», доказывающий всю сложность сделок по покупке недвижимости.

После кончины собственника квартиры, один из наследников продал её по поддельной доверенности. Новый покупатель потом тоже её продал. Как и последующий. После целого ряда сделок собственником двушки стал житель Санкт-Петербурга, которое понятия не имел о том, что первая сделка о покупке квартиры была ничтожной.

Однако другому наследнику стало известно о продаже недвижимости, и он обратился в суд с иском к последнему собственнику об истребовании квартиры из незаконного владения. Судья встал на сторону законного наследника, хотя последний собственник был добросовестным покупателем.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Очевидно, что предусмотреть все опасности в покупке недвижимости, довольно сложно. Жизнь постоянно подбрасывает новые поводы для расширения этого перечня.

Ниже – лишь некоторые из них:

  • риск получения жилья с недостатками, которые утаил продавец;

  • необходимость оформления перепланировки квартиры. На этот случай нужно потребовать у продавца документов о согласовании выполненной или выявленной перепланировки;

  • риск включения дома, земельного участка в наследственное имущество;

  • риск, связанный с покупкой квартиры в доме, относящемся к объектам культурного наследия.

Оставить заявку

К кому обратиться за юридической помощью

Если вы собираетесь купить квартиру, разумнее будет обратиться за помощью к квалифицированному юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Лучше это сделать заблаговременно, а не в середине сделки, чтобы не стало слишком поздно. Главная задача специалиста – чистота сделки при покупке квартиры.

Наши специалисты не только расскажут о порядке покупки жилья, но и организуют юридическое сопровождение сделки. Они сориентируют в сборе документов, которые необходимо подготовить их, а самое важное – помогут удостовериться в чистоте выбранной квартиры, чтобы не столкнуться с мошенниками или юридически неграмотным продавцом.

Условия работы с нами

  • Работаем 24/7

  • Постоянно информируем о ходе работы

  • Проконсультируем по этапам сделки по покупке жилья

  • Сделка при покупке квартиры «под ключ»

  • Отсутствие скрытых платежей

  • Оплата только за результат

  • Сопровождение сделки по приобретению недвижимости – опыт   более 7 лет!

  • 98% довольных клиентов

Что вы получите дополнительно

  • Бесплатная консультация

  • Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Собираетесь покупать новое жилье и боитесь мошенничества? Сделка по покупке дома – дело для специалиста!

Поделиться:
Консультация по покупке недвижимости (квартира, дом, земля)