Юридическое сопровождение и оформление сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге

Действия физлиц и организаций, нацеленные на установление, изменение или завершение прав в отношении недвижимого объекта принято называть сделками с недвижимостью.

Существуют следующие операции с недвижимым имуществом:

• сделка купли-продажи земельного участка, квартиры, и т п.;
• дарение;
• обременение ипотекой;
• рента;
• аренда;
• наем;
• мена.

Сопровождение сделок с недвижимостью в юридической практике относятся к сделкам с повышенным риском: это значит, что при их совершении стороны могут быть вовлечены в различные мошеннические схемы. Даже если намерения участников действительно направлены на возникновение, изменение или прекращение прав в отношении недвижимости, любая ошибка в документах или сокрытие каких-либо фактов могут привести к тяжелым последствиям вплоть до признания договора недействительным. Именно поэтому юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — это правовая услуга, которой ни в коем случае нельзя пренебрегать при совершении операций с жилым домом, квартирой, землей, комнатой в коммуналке, долей в праве.

Услуга включает:

• проведение консультаций по телефону и в нашем офисе в СПб;
• проверка «правовой чистоты» сделки;
• подготовка необходимой документации;
• регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре России;
• обжалование отказа в регистрации (если нужно);
• получение свидетельства о праве собственности и вручение его клиенту.

Важно: Сколько времени займет регистрация сделок с недвижимостью в петербургском Росреестре, зависит от документов. Если все оформлено и заполнено правильно, то срок не может превышать 10 дней. Если документы удостоверены нотариусом, то срок сокращается до 3 дней.

Как оформить сделку купли-продажи правильно?

Сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге должны быть оформлены и зарегистрированы надлежащим образом. Юрист организации «Правовой Петербург» советуют всем гражданам принять во внимание следующие моменты:

1. Сделка купли-продажи квартиры, как и прочие действия с недвижимыми активами, проходит обязательную регистрацию в Росреестре. В ином случае соглашение считается недействительным.
2. Сделка по продаже недвижимости может быть удостоверена нотариусом. К нотариусу вы можете обратиться, в частности, если сомневаетесь в дееспособности другой стороны. С 2016 года сделка купли-продажи земельного участка оформляется нотариально только по желанию.
3. Если в квартире зарегистрирован ребенок, либо он владеет долей в праве на имущество, провести сделку можно только после получения согласия органов опеки.
4. Сделка купли-продажи недвижимости и ее прочего отчуждения в некоторых случаях потребует получения встречного согласия второго супруга и (или) отказа сособственников от покупки доли в праве.
5. Ипотечную квартиру можно продавать только по согласованию с банком.
6. Перед тем, как купить земельный участок, комнату в коммунальной квартире, загородное жилье или коммерческую недвижимость, необходимо тщательно проверить все документы на имущество и полномочия продавца, так как регистрация сделок с недвижимостью является обязательной, в Россреестре можно узнать ее «судьбу»: если в договоры в отношении объекта заключались и расторгались большое количество раз, то покупать такую недвижимость не стоит.

Как было сказано ранее, любая оплошность в оформлении документов, невнимательное отношение к сделке и юридическая неграмотность могут привести к потере крупной суммы денег или имущества. Кроме того, сделки с недвижимостью таят в себе немало «подводных камней», в числе которых:

• необходимость учета интересов несовершеннолетних при реализации объекта;
• затрудненная реализация имущества, купленного под материнский капитал, а также по различным целевым программам;
• возможность оспаривания сделки с недвижимостью в будущем по различным основаниям (например, подписание договора в невменяемом состоянии, под угрозой, от безысходности и т.д.);
• если речь идет о ДДУ — ликвидация или банкротство застройщика с «заморозкой» строительства.

Оформление сделок с недвижимостью — одна из услуг, более 7 лет успешно оказываемая организацией «Правовой Петербург». Приведем несколько примеров.

Пример 1 - Незаконная сделка купли-продажи квартиры

Л, являющаяся опекуном своего престарелого отца З, обнаружила, что квартира, в которой они живут вдвоем, продана соседям по заниженной цене. В суде юристы «Правового Петербурга» настояли на признании сделки недействительной, поскольку в момент заключения соглашения З являлся недееспособным. Суд согласился с доводами наших специалистов, сделка купли-продажи квартираы была признана недействительной: к Л и З вернулась их жилплощадь, а покупателям возвращена уплаченная сумма.

Пример 2 - Оспаривание сделки с недвижимостью

Пенсионерка У, заключившая с Б договор пожизненного содержания с иждивением, через 4 месяца после подписания соглашения перестала получать от Б должное содержание. Юристы «Правового Петербурга» через суд оспорили сделку и обязали Б возместить У стоимость понесенных судебных расходов.

Срочную круглосуточную поддержку юристов вы можете получить по номеру +7(812)603-72-21.

Обязательно ли участие юриста при совершении сделок?

Процедура по продаже недвижимости, ее дарению, мене и прочему отчуждению, конечно, может быть проведена гражданами самостоятельно. Но в этом случае стоит быть готовыми к тому, что операция отнимет много времени и сил на сбор и подготовку документов, изучение внутренних правил налогового органа и самостоятельную подачу заявления. Кроме того, неспециалистам достаточно сложно понять, какая сделка купли-продажи недвижимости не представляет опасности, а какая может обернуться для продавца или покупателя серьезными проблемами. Следовательно, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — это не пустая трата денег, а цена полностью окупается гарантией того, что планируемое действие с объектом не принесет никаких негативных последствий в будущем.

Общественная организация «Правовой Петербург» располагает командой юристов, специализирующихся на профессиональном сопровождении сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге. Это значит, что нашим специалистам досконально известно обо всех «подводных камнях» рынка недвижимости, тонкостях и мошеннических схемах подобных операций. Клиенты, заказывающие оформление сделок с недвижимостью в «Правовом Петербурге», защищены от потери денег и имущества на все 100 %.

Если вы не желаете рисковать своим благополучием, воспользуйтесь нашей правовой помощью. Записаться на бесплатный прием к специалисту «Правового Петербурга» можно по номеру +7(812)603-72-21.

Как выбрать «правильного» юриста?

Сопровождение сделок с недвижимостью всегда начинается с получения предварительной юридической консультации. На приеме специалист «Правового Петербурга» выслушает клиента, проведет анализ его документов, после чего даст свои советы и рекомендации относительно того, как можно разрешить тот или иной вопрос. Такое своевременное обращение позволяет клиенту выявить недостающие для оформления сделок с недвижимостью документы, определить нужный отдел Росреестра, а также узнать алгоритм действий. Очень часто на стадии консультации наши юристы предотвращают заключение притворных, мнимых, невыгодных или противозаконных сделок.

Перед обращением к юристу следует выяснить его образование, специализацию, стаж работы и, конечно, репутацию фирмы, в которой он трудоустроен. Одни из лучших юристов по недвижимости работают в организации «Правовой Петербург». Мы не наживаемся на клиентах, навязывая им ненужные услуги, мы оказываем качественную и доступную правовую помощь по честной цене.

Оформление сделок с недвижимостью в 98 % случаев оканчивается благоприятно, благодаря:

• высокому уровню доверия со стороны госорганов к общественной организации;
• отлаженным партнерским связям;
• индивидуальному подходу;
• отработанным механизмам работы.

Услуги организации «Правовой Петербург» по оформлению сделок

Еще одна востребованная помощь общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург» — это сопровождение сделок с недвижимостью. Цена на нее доступна практически всем жителям СПб — в этом и есть главное преимущество нашей организации.

Доверителю, заключившему договор с «Правовым Петербургом», гарантируются:

• юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ»;
• информирование клиента о каждом совершаемом действие;
• круглосуточная доступность для связи;
• соблюдение условий соглашения;
• возврат денег при невозможности решения проблемы.         

Регистрация сделок с недвижимостью проводится нами при предоставлении клиентом необходимых документов и оформлении доверенности. Если это нужно, специалисты «Правового Петербурга» готовы собрать дополнительные справки, выписки и оформить разрешения, чтобы совершаемая сделка была зарегистрирована с первого раза.

Все консультации по вопросам проведения операций с недвижимостью бесплатны.

Любые операции с недвижимостью СПб, будь то сделка купли продажи земельного участка, квартиры, дома, или любого другого строительного объекта, пройдут четко и безопасно, если вы обратитесь в организацию «Правовой Петербург». Узнать подробно об услугах вы можете по номеру +7(812)603-72-21.