Закрепленная федеральными актами процедура подтверждения возникновения, обременения, перехода либо окончания прав на недвижимое имущество называется регистрацией прав на недвижимое имущество. Она позволяет вести учет всех действий с недвижимостью, а также снижать возможные риски.
Согласно ст.2 №122—ФЗ, регистрация необходима при совершении операций с:
- земельными участками;
- участками недр;
- жилыми домами, квартирами в многоквартирных домах, комнатами, дачами и прочими недвижимыми объектами.
Сделки с недвижимостью — операции с повышенным риском
По причинам большой стоимости недвижимого имущества и отсутствия должных правовых знаний у большинства граждан, регистрация прав на недвижимость относится к рискованным операциям. Проверка документов Росреестром РФ носит формальный характер, поэтому никаких гарантий отсутствия проблем в будущем такое действие не дает.
Регистрация перехода права собственности совершается с минимальными рисками, если в процедуре принимает участие юрист. Услуга включает в себя:
- консультирование;
- проверка «юридической чистоты»;
- совершение ряда подготовительных действий, зависящих от вида недвижимости;
- оформление документов;
- предъявление иска об обязании регистрации имущества (при отказе Росреестра);
- регистрация права собственности на недвижимость в Росреестре;
- получение свидетельства о праве собственности.
Регистрация права собственности на квартиру — востребованная услуга как среди граждан, так и среди фирм. Она позволяет не только обезопасить и ускорить данный процесс, но и сделать его максимально комфортным для доверителей. Вам не придется менять свои планы, отпрашиваться с работы и тратить уйму времени на стояние в очередях, чтобы в итоге получить отказ — всю работу возьмут на себя грамотные специалисты.
Регистрация прав на земельные участки, квартиры и дома «под ключ» — еще одно направление деятельности общественной организации «Правовой Петербург». Узнайте о наших услугах по телефону +7(812)603-72-21.
Этапы оформления недвижимости
Регистрация права собственности на дом или любой другой недвижимый объект состоит из нескольких этапов:
- Совершение подготовительных действий, например, межевание земли, получение выписки из кадастра и т.д.
- Подготовка документации — предварительного и основного договора (дарения, ДДУ, ипотеки, купли-продажи, договора ЖСК и т.д.), акта приема-передачи, а также документов на недвижимость.
- Оплата госпошлины, цена которой — 2 000 для граждан и 22 000 для организаций.
- Посещение Росреестра и регистрация права на дом или другой объект.
- Получение свидетельства.
Важно: Даже если договор удостоверен нотариусом, сделка не будет действительной без госрегистрации (ст.ст.168, 551 ГК). Поэтому для перехода всех прав к покупателю на только что купленную квартиру необходимо удостоверить сделку в Росреестре и получить соответствующее свидетельство.
Если вы намерены зарегистрировать право на квартиру вторичного рынка жилья, вам понадобятся следующие документы:
- Заявление.
- Паспорт или документ, временно его заменяющий.
- Квитанция госпошлины.
- Документ, подтверждающий возникшее право собственности на активы.
- Договор регистрации права собственности.
- Выписка из домовой книги.
- Иные документы, например, разрешение органов опеки, согласие второго супруга, согласие на сделку дольщика и т.д.
Согласно ст.13 Закона № 122, продолжительность рассмотрения заявки Росреестром составляет 10 дней, а в случае подачи нотариально удостоверенных документов — 3 дня. Однако фактически регистрация прав на землю, гараж или квартиру длится дольше.
Важно: С 1 января 2017 года по новым правилам регистрация прав собственности будет осуществляться в течение 7 рабочих дней.
Для каждого вида недвижимости перечень необходимых документов может различаться. Узнайте, какая документация понадобится именно в вашем случае, по телефону +7(812)603-72-21.
Оформление права на недвижимость: важные моменты
Часто при регистрации граждане не учитывают «подводные камни» подобных сделок, которые могут привести к утрате прав, невозможности реализовать имущество в будущем и ко многим другим проблемам.
Типичные «подводные камни» процедуры госрегистрации:
- Невозможность зарегистрировать сделку ввиду отсутствия нужных документов.
- Неоформленное ранее имущество.
- Предъявление сотрудниками Росреестра необоснованных требований о предоставлении дополнительных документов.
- Возможность регистрации доли в праве на общее имущество по ДДУ в случае признания застройщика банкротом.
- Необходимость учета мнения банка при реализации ипотечной квартиры.
Чтобы регистрация права собственности на земельный участок, жилое или нежилое помещение прошла успешно, специалисты организации «Правовой Петербург» рекомендуют обращать внимание на следующие моменты:
- Предварительный договор снижает вероятность вступления в мошеннические схемы, а также является подтверждением намерения сторон зарегистрировать право. Квартиру в этом случае продавец не сможет продать третьему субъекту.
- Из общей квартиры должны быть выписаны все жильцы.
- Если собственники сменяли друг друга очень часто, то от покупки лучше отказаться.
- Если документы удостоверит нотариус, регистрация права собственности пройдет гораздо быстрее.
Регистрация прав на недвижимость — это повседневная работа для юристов и адвокатов организации «Правовой Петербург». Приведем несколько примеров решения сложных вопросов.
Пример 1
Брат Д умер, оставив после себя деревянный коттедж на принадлежащем ему земельном участке. Через подачу искового заявления в суд юристы «Правового Петербурга» доказали, что дом возведен с соблюдением всех строительных требований, его постройка не нарушает права соседей, а категория земельного участка подходит для строительства индивидуального коттеджа. Суд признал право Д на дом умершего брата и обязал Росреестр зарегистрировать право собственности наследника.
Пример 2
Сестры С и М, владеющие долями в праве собственности на двухкомнатную квартиру, решили оформить недвижимость на сына М. Наши юристы подготовили трехстороннее соглашение («дарственную»), которое не только сэкономило время и финансы сторон, но и максимально упростило процедуру госрегистрации сделки. Сын М зарегистрировал операцию и получил свидетельство.
Почему без юриста не обойтись?
Если вы решили зарегистрировать право на квартиру, то первый специалист, к которому нужно обратиться — это юрист по недвижимости организации «Правовой Петербург». Участие в вашем деле профессионала гарантирует, что регистрация прав пройдет удачно и вам не будет отказано в Росреестре. Кроме того, только юристу под силу с первого взгляда распознать мошенничество и невыгодную для вас сделку, поэтому вы можете быть спокойны за свое финансовое благополучие.
Все операции должны проводиться под контролем специалиста, устную консультацию которого лучше получить заблаговременно. С одной стороны, вы получите исчерпывающие ответы на свои вопросы, а с другой — юрист посвятит вас в тонкости данного процесса с точки зрения законодательства и практики.
Компетентный юрист по недвижимости — узкопрофильный специалист, имеющий соответствующее образование и достаточный опыт работы. Лучшие юристы Санкт-Петербурга с безупречной репутацией и богатым послужным списком работают в общественной организации «Правовой Петербург». Наши специалисты могут зарегистрировать право собственности даже в непростых ситуациях, например, в случае банкротства застройщика или при отсутствии правоустанавливающих документов на объект, что говорит об их высоком профессионализме.
Услуги по регистрации прав на недвижимость
Если вам необходима оформить недвижимое имущество, рекомендуем воспользоваться услугами общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург». Наши юристы произведут регистрацию и перерегистрацию прав на любой недвижимый объект, включая недостроенное здание, гараж под автомобиль, землю сельскохозяйственного назначения, квартиру в новостройке, садовый дом.
Наши преимущества:
- предоставление услуг «под ключ»;
- информирование клиента о каждом совершаемом действии;
- круглосуточная доступность для связи;
- адекватная стоимость услуг;
- индивидуальный подход;
- гарантия возврата денег, если регистрация прав на землю не удалась.
Для сотрудничества с нами вам следует представить специалистам необходимые документы и оформить доверенность. После этого юристы «Правового Петербурга» приступят к работе, а вам останется лишь дождаться положительного результата.
Все устные консультации для граждан проводятся бесплатно.
Оформить сделку быстро и качественно помогут специалисты организации «Правовой Петербург». Позвоните и запишитесь на первичную консультацию по телефону +7(812)603-72-21. Мы работаем для жителей Всеволжского, Гатчинского и других районов СПб и ЛО.
