
Государственной констатацией факта принадлежности недвижимого имущества либо доли в нем гражданину (юрлицу), заключившему соглашение об участии в долевом строительстве является признание права собственности по ДДУ. Данный способ защиты прав предусмотрен ст.12 ГК РФ.
К данной мере дольщики прибегают из-за невозможности зарегистрировать свои права на недостроенный, либо построенный, но не сданный строительный объект. Конечно, у граждан есть иной вариант — расторгнуть ДДУ и получить назад свои средства согласно ст.9 ФЗ №214, однако на практике данным правом пользуются не все. Первая причина этому — маскировка ДДУ другим договором, вторая — нежелание терять желанную квартиру и, наконец, третья — отсутствие денег у застройщика.
Очень часто недобросовестные застройщики всевозможными способами пытаются привлечь деньги граждан, заранее зная, что в дальнейшем со строительством возникнут проблемы. В ход идут различные мошеннические схемы, которые на первый взгляд могут выглядеть законно. Например, излюбленным приемом застройщиков является заключение предварительного договора продажи квартиры с гражданином, который никак не защищает дольщиков. Бороться с «серыми» схемами под силу только профессиональным юристам с опытом работы по данному направлению. Поэтому признание права собственности по ДДУ — крайне востребованная услуга среди граждан, столкнувшихся с невозможностью регистрации права на недвижимость.
Когда необходимо вступить в право собственности в новостройке
Наиболее часто признание права на новостройку требуется в пяти ситуациях:
- открытие в отношении застройщика дела о несостоятельности;
- местные власти не разрешают ввод в эксплуатацию новостройки;
- по каким-либо причинам застройщик уклоняется от регистрации прав собственников;
- в документации гражданина и фирмы имеются несостыковки, спорные моменты;
- стройка «заморожена» по каким-либо причинам.
В общем виде алгоритм действий граждан в данном случае должен быть следующий:
-
Подготовка необходимой документации:
- иск о признании права собственности на новостройку;
- квитанция госпошлины;
- ДДУ;
- техпаспорт, кадастровый паспорт, техплан и иные документы, отражающие техническую сторону объекта;
- документы, подтверждающие факт оплаты по ДДУ;
- документы, подтверждающие расходы истца;
- копии документов для застройщика.
-
Принять участие в судебных разбирательствах.
-
При необходимости — обжаловать судебное решение.
-
Получить судебный акт и с его помощью оформить право собственности в Росреестре.
Одни документы, например, ДДУ, могут быть у вас на руках, другие, например, иск, придется готовить самостоятельно. О том, как получить документы, отражающие техническую составляющую дома и квартиры, вы можете узнать у наших адвокатов по номеру +7(812)603-72-21.
Право собственности на новостройку через суд
Признание права по ДДУ происходит только в судебном порядке. Верховный Суд РФ в своем Обзоре от 4.12.2013 года выделил три категории иска, которые можно предъявить к стройфирме:
- о признании права собственности на жилье;
- о признании права собственности на строительный объект в виде квартиры;
- о признании права собственности на долю.
Соответствующий иск подается в районный суд по месту расположения строительного объекта. Если в отношении застройщика уже открыто дело о несостоятельности, все требования к нему предъявляются в арбитраж.
Важно: Суды общей юрисдикции должны разрешать подобные дела в течение 2 месяцев с даты их поступления, арбитражные суды — в течение 3 месяцев. На практике же сроки разрешения таких споров может иметь гораздо большую продолжительность.
Признание права собственности в новостройках подпадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей», следовательно, пошлина не вносится, когда стоимость объекта не превышает 1 млн рублей. В реальности дольщики вкладывают по ДДУ большие средства, поэтому платить пошлину нужно исходя из стоимости конечного объекта.
Узнайте подробную информацию о судебной процедуре рассмотрения подобных дел по телефону +7(812)603-72-21.
«Подводные камни» и риски
Сложности подобных споров весьма существенны. В одних случаях граждане вынуждены ждать не один год, пока застройщик согласует все документы и получит разрешение на ввод в эксплуатацию здания, а в других граждане могут потерять все или часть вложенных в строительство денег. Даже если квартира уже передана лицу, он не сможет осуществлять права собственника — продавать, дарить, завещать ее, а также защищать свое имущество от посягательств третьих лиц.
Дело могут затруднить также многие обстоятельства:
- Маскировка ДДУ под иной договор.
- Обременение недвижимого объекта.
- Утрата физлицом документов, подтверждающих заключение договора.
- Банкротство застройщика.
Более 7 лет юристы общественной организации «Правовой Петербург» помогают доверителям в признании права собственности на жилье в новостройках. Два примера приведены ниже.
Пример 1
М заключила ДДУ со строительной организацией и внесла на счет фирмы 4 200 000 рублей. К указанной дате здание было возведено, однако местные власти не дали разрешение на ввод в эксплуатацию из-за отсутствия подъездных путей и социальных объектов инфраструктуры. На устранение недочетов фирме требовалось около 18 месяцев. Чтобы не ждать наступления этого срока, юристы признали за М право собственности на двухкомнатную квартиру.
Пример 2
Б заключил предварительный договор купли квартиры со фирмой, в котором были прописаны сроки подписания основного договора и передачи объекта. В оговоренные сроки жилье не было предоставлено. Адвокат по долевому строительству доказал, что предварительный договор явился притворной сделкой, под которую замаскирован ДДУ. После этого специалисту удалось признать за Б право собственности на долю в недостроенном доме.
Юристы «Правового Петербурга» советуют физическим лицам не забывать о следующих моментах:
- Если здание в реальности построено, следует заявлять иск о признании права на квартиру, если нет — иск о признании права на долю. Такое заявление подается, если дом не построен, но квартира фактически передана гражданину.
- Если ДДУ замаскирован под другой договор, необходимо сначала доказать этот факт, и только затем решать вопрос о признании права собственности на квартиру или долю.
- Истец вправе потребовать с застройщика возмещения морального вреда и всех убытков, причиненных нарушением договорных обязательств.
- Документы вы можете подать лично, через почту, а также через сайт суда (если у него есть такая функция).
Кто сможет вам помочь?
Признание права собственности по ДДУ требует безупречного знания материального и процессуального законодательства, а также большого опыта ведения судебных дел. Гражданам-неспециалистам, желающим участвовать в процессе самостоятельно, приходится тратить огромное количество времени и сил на подготовку к разбирательству, однако даже это не гарантирует успеха в суде. Поэтому оптимальным решением станет обращение к юристам организации «Правовой Петербург».
Наш перечень оказываемых услуг гражданам:
- Консультирование.
- Подготовка необходимых документов.
- Судебное представительство.
- При необходимости — обжалование судебного акта в вышестоящей инстанции.
Важно: Каждое дело о признании права собственности — уникально, следовательно, не существует универсальных макетов исковых заявлений. Однако по запросу клиента мы можем предоставить примеры реальных исковых заявлений, составленных нашими юристами.
Воспользуйтесь опытных специалистов
Признание права собственности по ДДУ — услуга, которую готова оказать организация «Правовой Петербург». Гражданская специализация наших юристов, большой стаж работы, индивидуальный подход и налаженные связи с партнерами помогают нам добиваться успеха в 98 % случаев. Наша первостепенная цель — достижение реального результата в виде получения положительного решения суда.
Каждому клиенту мы гарантируем:
- оказание услуг «под ключ»;
- круглосуточная доступность для связи;
- регулярное оповещение о ходе дела;
- доступные цены;
- возврат гонорара, если услугу оказать не удалось.
Для того, чтобы заключить договор с общественной организацией «Правовой Петербург», вам следует посетить наш офис со всеми документами. После этого подготовкой иска и ведением судебного процесса займутся наши опытные специалисты.
Важно: При выигрыше дела все судебные затраты будут возложены на ответчика.
Если вы не можете оформить в свою собственность квартиру по договору долевого участия — общественная организация «Правовой Петербург» сделает это за вас. Звоните и записывайтесь на консультацию к адвокату в Санкт-Петербурге по телефону +7(812)603-72-21.