Признание права собственности на дом в Санкт-Петербурге

Признание права собственности на дом
Узнать стоимость решения вопроса

Признание права собственности на дом — это официальное государственное подтверждение факта принадлежности недвижимости конкретному лицу. Согласно ст.12 ГК, признание права является одной из форм его защиты.

Недвижимое имущество, права на которое не зарегистрированы, формально лицу не принадлежит. А это значит, что он не может распоряжаться своим жильем, в том числе продавать, дарить и завещать. Кроме того, гражданин не вправе защищать недвижимость от посягательств третьих лиц, поскольку такое правомочие принадлежит только собственнику.

Признание права на жилую площадь — актуальная и очень востребованная услуга среди граждан. В силу разных жизненных обстоятельств граждане не регистрируют права на имущество либо пропускают сроки регистрации, что ведет к невозможности оформления дома в обычном порядке. Нельзя также исключать мошеннические схемы, из-за которых человек может лишиться жилья, причем добровольно.

Признание права собственности: типичные ситуации

Наиболее часто встречающиеся ситуации, в которых может признаваться право собственности:

  • возведение самовольной постройки без всяких разрешений и предварительных согласований;
  • при наследовании, если передача дома по каким-то причинам невозможна в нотариальном порядке;
  • владение и пользование домом как своим собственным на протяжении как минимум 15 лет (приобретательная давность);
  • уклонение продавца от регистрации перехода прав;
  • утрата прав на жилье из-за мошеннических действий третьих лиц.

В общем виде алгоритм признания прав на объект недвижимости следующий:

  1. Подготовка документов.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Обращение с иском в суд.
  4. Если первая инстанция отказала в исковом заявлении — подача жалобы на судебный акт в вышестоящую инстанцию.
  5. Регистрация прав на дом в Росреестре на основании судебного решения.

В каждом конкретном случае потребуется разный набор документов. Например, если вам необходимо доказать владение домом на протяжении 15 последних лет, суду следует предъявить квитанции по оплате коммуслуг, выписку из домовой книги многоквартирного дома (если объект спора — квартира), доказательства произведенного ремонта, а также прочие документы, свидетельствующие о том, что гражданин содержал недвижимость как свою собственную. Узнайте у юристов, какие документы вам понадобятся и как их можно получить, по телефону +7(812)603-72-21.

Специалисты «Правового Петербурга» советуют помнить следующие моменты:

  1. Иск подается только в районный суд по месту расположения недвижимости.
  2. Если вы желаете узаконить самострой, предварительное обращение в местную администрацию обязательно.
  3. К делу следует привлекать всех лиц, права которых могут быть затронуты данным судебным решением.
  4. В ряде случаев перед признанием прав на дом следует совершить предварительные действия, например, оформить участок, на котором расположен объект.
Оставить заявку

Этапы признания прав

Если рассматривать каждую ситуацию в отдельности, можно выделить следующие этапы признания прав:

При узаконивании самостроев:

  1. Подготовить необходимые документы.

  2. Зарегистрировать права в Росреестре, если объект подпадает под действие «дачной амнистии».

  3. Если получен отказ Росреестра, либо объект не подпадает под действие «дачной амнистии» — признать право дом в судебном порядке.

При наследовании:

  1. Подготовить документацию, касающуюся наследства.
  2. Подготовить исковое заявление о признании права собственности на дом и подать его в суд.
  3. Получить судебное решение, вступившее в силу, и предъявить его нотариусу, который ведет наследственное дело.
  4. Получить наследственное свидетельство.
  5. Зарегистрировать права на дом в Росреестре.

При приобретательной давности:

  1. Подготовить доказательства добросовестного и открытого владения домом в течение 15 лет.

  2. Подать иск в суд.

  3. Получить судебное решение и зарегистрировать права в Росреестре.

При уклонении продавца от регистрации перехода прав:

  1. Подготовить подтверждающие документы.

  2. Обратиться в суд с требованием о признании права собственности на дом.

  3. Получить судебное решение и зарегистрировать права в Росреестре.

Важно: Продавец, необоснованно уклоняющийся от регистрации перехода прав, по требованию покупателя возмещает ему все понесенные убытки (ст.551 ГК).

При утрате жилья из-за мошеннических действий:

  1. Обратиться в полицию с соответствующим заявлением.
  2. В рамках уголовного процесса предъявить гражданский иск.
  3. Добиться положительного решения суда и зарегистрировать права в Росреестре.

Продолжительность признания права на дом зависит от сложности дела, необходимости получения дополнительных документов, проведения экспертиз и исследований. Если речь идет об оформлении недвижимости по «дачной амнистии», гражданину потребуется всего 30 дней. Если же дело осложнено, судебный процесс может длиться месяцами, а иногда и годами.

Важно: Стоимость судебной госпошлины зависит от стоимости спорного объекта и составляет от 400 до 60 000 рублей. Если размер пошлины является для гражданина слишком большим, он может ходатайствовать о предоставлении рассрочки или отсрочки (ст.331.41 НК). Если истец лишился дома в результате совершения в отношении его имущества преступления, он освобождается от уплаты госпошлины (пп.4 п.1 ст.333.36 НК).

«Подводные камни» и риски

Стоимость современной недвижимости может достигать астрономических сумм, а поэтому подобные споры связаны с немалыми рисками. Непрофессиональные действия могут привести к проигрышу судебного процесса и, как следствие, — утраты возможности признания права собственности.

Необходимо также помнить о «подводных камнях», которые могут значительно затруднить дело:

  1. Отсутствие необходимых документов и невозможность их получения без посторонней помощи.
  2. Неизвестное местонахождения ответчика.
  3. Отказ в возбуждении уголовного дела по факту мошенничества.
  4. Наличие несогласованных перепланировок и переустройств.
  5. Неоформленный надлежащим образом участок под домом.

Практика юристов «Правового Петербурга» доказывает, что если на вашей стороне выступают опытные специалисты, практически любой спор можно выиграть. Приведем два примера.

Пример 1

Б последние 20 лет проживала одна в доме бывшего мужа Ю, который после их развода переехал на постоянное место жительство в Швецию. В суде юристы «Правового Петербурга» представили ряд доказательств того, что Б исправно оплачивала все коммуслуги, ремонтировала дом, содержала его в ухоженном состоянии. Кроме того, специалисты предоставили суду переписку бывших супругов, из которой было ясно, что судьба жилого дома не интересует Ю. На этом основании суд признал жилой дом собственностью Б.

Пример 2

К заключила договор купли-продажи дома с У, однако продавец У не успел зарегистрировать переход права собственности, так как в его отношении было возбуждено уголовное дело и применена мера пресечения в виде заключения под стражу. Наши специалисты составили исковое заявление о признании права собственности на дом и предоставили в суд доказательства совершенной сделки, а также заключения У под стражу. Суд признал за К право собственности на жилой дом.

Оставить заявку

К кому обратиться за помощью?

Признать право дом гражданам непросто даже в том случае, если у них на руках имеется вся необходимая документация, и с доказательствами нет никаких проблем. Дело в том, что признание права практически всегда происходит в суде, а это значит, что лицу придется изучить внушительный пласт материального и процессуального законодательства. Но даже тщательная подготовка не гарантирует результата из-за отсутствия у граждан опыта разрешения подобных жилищных споров.

Поэтому лучшим выходом станет обращение в общественную организацию «Правовой Петербург», располагающую штатом профессиональных юристов. Признание права собственности происходит путем оказания целого спектра услуг:

  • консультирование;
  • подготовка необходимого пакета документов;
  • судебное представительство;
  • представление интересов доверителя в органах власти.

Узнать более подробную информацию о наших услугах можно по телефону +7(812)603-72-21.

Почему «Правовой Петербург»?

Общественная организация по защите прав потребителей «Правовой Петербург» готова оказать вам качественную помощь в признании права собственности на жилой дом по любому основанию. За более чем 7 лет работы мы помогли 98 % обратившихся к нам клиентов — такими высокими показателями могут похвастаться лишь единичные специалисты в Санкт-Петербурге.

Преимущества сотрудничества с нами:

  • признание прав на дом «под ключ»;
  • круглосуточная доступность для связи;
  • регулярное информирование о ходе дела;
  • конфиденциальность и анонимность;
  • демократичные цены;
  • оплата только за положительный результат.

Для получения необходимой услуги посетите наш офис со всеми документами, которые у вас имеются. После изучения обстоятельств дела, обсуждения основных моментов сотрудничества и подписания соглашения вам останется лишь дождаться конечного результата — судебного решения о признании права собственности на дом.

Важно: Задайте интересующие вас вопросы в разделе «Юридическая консультация» и юрист «Правового Петербурга» оперативно проконсультирует вас.

Общественная организация «Правовой Петербург» поможет вам признать право собственности на дом гарантированно и быстро. Запишитесь на прием к специалисту по номеру +7(812)603-72-21.

Поделиться:
Оставить заявку