Признание права собственности на долю

Долевая собственность — это разновидность общей собственности, при которой доли ее собственников четко определены. Она возникает при законном переходе прав на неделимое имущество к двум и более лицам (ст.244 ГК).

Признание права собственности на долю — это констатация факта принадлежности доли в праве конкретному лицу. Гражданское законодательство рассматривает его признание в качестве одного из способов защиты прав.

Наиболее распространены следующие случаи, при которых требуется признание прав собственности на долю:

1. При наследовании имущества. Признание права необходимо, если гражданин по каким-либо причинам не был включен в круг наследников.
2. При незаконченной стройке по ДДУ. Признание права происходит, например, если застройщик по объективным причинам не в состоянии закончить строительство и сдать объект (банкротство).
3. При покупке недвижимости за счет средств материнского капитала. В квартире или доме, купленным на материнский капитал, должны быть обязательно выделены доли на каждого ребенка, размер которых определяется родителями.
4. При существенном улучшении имущества, приобретенного до брака, силами другого супруга (ст.37 СК РФ).

Важно: Если супруги состояли в официальном браке, признание права собственности на долю не требуется. Все их имущество находится в общей совместной собственности без определения конкретного размера долей.

Актуальные вопросы

Признание права на долю происходит при наличии у гражданина юридических оснований. Причем не всегда очевидные ситуации могут привести к возникновению права собственности. Например, если лицо добровольно вложило деньги в покупку какого-то имущества, но оформило его на другого субъекта, это лицо не может претендовать на долю. То же относится к тем случаям, когда сожительствующие граждане приобретают имущество: в данном случае купленная вещь будет принадлежать только тому лицу, на чье имя зарегистрировано право собственности.

Процесс признания права собственности на долю часто сопровождается мошенническими действиями стороны-ответчика. Умолчание о фактах, сознательное введение гражданина в заблуждение, угрозы и обман приводят к тому, что лицо, формально имеющее право на долю, это право теряет. Например, такой вариант возможен, когда предприимчивые родственники сознательно умалчивают о смерти наследодателя, желая сузить круг наследников. Гражданин, имеющий право на наследство, узнает об этом только по прошествии шести месяцев, когда имущество уже поделено и права на него зарегистрированы на новых собственников. Наследственный юрист в таком случае может разрешить проблему только через суд.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, гражданам не стоит пускать ситуацию на самотек — лучше немедленно обратиться к специалистам общественной организации «Правовой Петербург». Наш телефон для связи — +7(812)603-72-21.

Алгоритм действий при признании права собственности на долю

Процедура производится только в судебном порядке, поскольку данная категория дел предполагает наличие правового спора. Для этого истец предоставляет иск в суд по месту проживания ответчика (или по месту нахождения недвижимого имущества, если оно является предметом спора) следующие документы:

1. Исковое заявление о признании права на долю недвижимости.

2. Квитанция госпошлины.

3. Документы, подтверждающие доводы истца (например, свидетельство о рождении, ДДУ, акты органов власти и т.д.).

4. Копии документов для ответчика.

Одни документы, например, свидетельства о рождении, постановления местной администрации, ДДУ, как правило, истец имеет на руках, а другие, например, иск, готовятся им самостоятельно. Для получения различных выписок, справок и свидетельств вам необходимо обратиться в соответствующие органы Санкт-Петербурга, занимающиеся их оформлением.

Важно: Конкретный перечень документов целиком и полностью зависит от обстоятельств дела и оснований, по которым подается иск. Узнать о том, какие справки, выписки и прочие подтверждающие документы вам понадобятся, вы можете у специалистов «Правового Петербурга» по телефону +7(812)603-72-21.

Когда следует обратиться за помощью?

Признание права предполагает судебный процесс, который для многих граждан становится камнем преткновения. Составление процессуальных документов, сбор доказательств и участие в заседаниях требуют основательной подготовки, что в условиях занятости могут позволить себе лишь единицы. Поэтому лучшим выходом станет обращение к грамотным юристам, признание права собственности на долю для которых — приоритетное направление деятельности.

Для разрешения гражданских судебных споров не требуется адвокатское удостоверение, поэтому гражданин может воспользоваться помощью как юриста, так и адвоката. Главное, чтобы специалист обладал достаточным опытом и знаниями по решению подобных дел.

Нотариус не уполномочен на судебную защиту граждан, а также составление процессуальных документов. Его деятельность заключается в совершении нотариальных действий — удостоверении сделок, фактов, хранении документов, выдаче свидетельств и т.д. Следовательно, правовую помощь гражданам могут оказать только юристы и адвокаты.

«Подводные камни» признания права собственности на долю

Процедура зачастую сопровождается всевозможными трудностями, мешающими завершить начатый процесс до конца. К ним относятся, например:

1. Отсутствие части документов, подтверждающих права лица.
2. Отсутствие документов на имущество.
3. Неизвестное местонахождение ответчиков.
4. Неопределенный правовой статус имущества.

Более 98 % дел о признании права собственности на долю, за которые берутся специалисты общественной организации «Правовой Петербург», оканчиваются положительно для наших доверителей. Приведем несколько примеров.

Пример 1

Б умер, оставив после себя земельный участок, который перешел к жене и дочери. При жизни у Б родился сын от другой женщины П, однако она узнала о смерти Б только спустя 7 месяцев, когда наследство уже было поделено. Наследственный адвокат организации «Правовой Петербург» подал иск к жене и дочери Б о признании права собственности на долю в порядке наследования. Было доказано, что Б считал ребенка своим сыном и даже был записан в свидетельстве о рождении в качестве отца. Суд признал за сыном П 1/3 доли в праве на землю.

Пример 2

М заключил ДДУ с застройщиком, однако спустя 16 месяцев выяснилось, что застройщик не обладает необходимыми документами для введения дома в эксплуатацию. Специалисты «Правового Петербурга» помогли признать право собственности М на долю в объекте незавершенного строительства. М получил не только свидетельство о праве собственности, но и возможность свободно распоряжаться своей долей.

Пример 3

Супруги В и Ю получили однокомнатную квартиру в порядке приватизации в 1998 году. Доли супруги получились равными — по ½ на каждого члена семьи. Спустя два года В и Ю развелись, Ю выписался из квартиры и уехал на постоянное место жительства в Германию. Юристы «Правового Петербурга» в суде доказали, что В имеет право собственности на ½ доли ее бывшего супруга в силу приобретательной давности, поскольку владение имуществом на протяжении 16 лет осуществлялось добросовестно и открыто. Суд согласился с доводами специалистов и удовлетворил исковое заявление.

Услуги общественной организации «Правовой Петербург»

Признание права собственности на долю квартире или любом другом имуществе — ответственная и сложная процедура, таящая в себе множество рисков. Поэтому если вы не хотите остаться ни с чем — воспользуйтесь услугами специалистов общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург».  Более 7 лет признанные юристы помогают гражданам через судебные тяжбы добиваться справедливости, даже если дело осложняется негативными факторами.

Преимущества сотрудничества с организацией «Правовой Петербург»:

• признание права собственности на долю «под ключ»;
• информирование о каждом этапе процедуры;
• круглосуточная доступность для связи;
• доступные цены;
• оплата только за результат.

Для заключения договора оказания услуг посетите офис нашей организации с имеющимися документами. После обсуждения нюансов сотрудничества, подписания соглашения и оформления доверенности вы можете заниматься своими делами — всю основную работу возьмут на себя наши специалисты.

Важно: Получить ответы на свои вопросы можно в специальном разделе нашего сайте Юридическая консультация.

Общественная организация «Правовой Петербург» поможет оперативно выиграть правовой спор о признании права собственности на долю. Записаться на прием к специалисту можно по номеру +7(812)603-72-21.