21.03.2017

Расселение коммуналок и хрущёвок по программе реновации в Санкт-Петербурге

Расселение коммуналок по программе реновации
Получите бесплатную консультацию юриста!

«Соседи мои знают, кто был у меня вчера. Их интересует, кто приходил позавчера…». Так пелось в одной известной песне о коммунальной квартире. Она вполне могла быть гимном Петербурга, признанной столицы коммуналок. А общероссийская проблема приходящих в упадок хрущёвок, аварийного жилья актуальна и для северной столицы.

Выход есть. Чтобы разъехаться с соседями, сменить старые квадратные метры на новые, можно использовать одну из действующих в Петербурге программ:

  • расселение коммуналок;  

  • реновация домов и хрущёвок.

Если бы всё было так легко и просто. Расселению коммуналок в СПб посвящен целый интернет-форум. Он действует уже семь лет! В нем тысячи разных вопросов на тему расселения. Их главный смысл – как сделать так, чтобы расселиться быстрее, получить всю причитающуюся от государства помощь?

И всё-таки процесс движется. Вы, например, знали, что при расселении коммуналок в 2016 году в Питере жилищные условия улучшили 12 тыс. семей? Значит, можете и вы. Как? Мы расскажем.

Что дает программа расселения коммуналок в СПб

На реализацию программы городские власти выделяют громадные деньги. На программу расселения коммуналок в 2017 году запланировали 3,1 млрд. рублей! И если вы живете в коммуналке, имеете полное право на часть этих средств.

На что могут рассчитывать участники расселения коммуналок в 2017 году в СПб?

  • программа расселения коммуналок предполагает получение субсидий на покупку, строительство жилья, если все комнаты выкупает один собственник/одна семья;

  • обмен жилья для заселения квартиры одной семьёй;

  • покупка свободных комнат в коммуналках на льготных условиях:

    1. Понижение стоимости комнаты до 70%;

    2. Рассрочка платежа до 5 лет.

  • предоставление жилья по соцнайму.

Важно! Очередникам программы по расселению коммуналок в СПб стоит хорошо ориентироваться в других жилищных программах. Не исключено, по ним вы сможете быстрее получить новый дом?  

Если вы стоите в очереди по программе расселения коммуналок, обладаете приоритетным правом по ряду других программах. Например, жилье для молодежи.

Но! Участвовать сразу в двух программах нельзя. Юрист по недвижимости объяснит, в какой у вас больше шансов.  

Программа расселения коммуналок дает первоочередное право на субсидии:

  • петербуржцам с тремя и более несовершеннолетними детьми;

  • тем, кто живет в коммуналке, где более 5 комнат;

  • если на вашем доме планируется капремонт.

Важно! Участники расселения коммуналок имеют право на субсидии в 40% от рыночной цены выкупаемого жилья.

Оставить заявку

Кто может встать на очередь на расселение коммуналок?

Горожане, вставшие на учёт как нуждающиеся в жилплощади, или в содействии властей в улучшении условий проживания

собственники комнат и члены их семьи

наниматели вместе с семьей

Чтобы встать на учет, обратитесь в администрацию района, где вы проживаете. Там объяснят, по каким основаниям можно получить такое право, и какие бумаги предоставить.

Какие бумаги потребуются для участия в расселении коммуналок в Санкт-Петербурге? Перечень – довольно обширный, начиная от заявления на субсидию и заканчивая документами для подтверждения владения комнатой.

Полный список бумаг на участие в программе расселения коммуналок в СПб в 2017 году назовет адвокат по недвижимости.    

Важно! У вас примут только оригиналы документов или заверенные у нотариуса дубликаты.

Как встать на очередь по программе расселения коммуналок

Расселение коммуналки по согласию соседей

Расселение коммуналки без согласия соседей

1 шаг. Заручиться согласием всех жильцов коммуналки на участие в программы.

1 шаг. Подать заявление на субсидию:

  • Горжилобмен;
  • Районное отделение ГЖО;
  • МФЦ.

2 шаг. Все жильцы подают заявления в администрацию района, где находится коммуналка, о её включении в перечень на расселение.

2 шаг. Получить свидетельство о праве на получение субсидии для покупки или строительства жилья.

3 шаг. Район издаст распоряжение о включении квартиры в упомянутый перечень. Чиновники должны уведомить об этом заявителей.

4 шаг. После того, как вы получите уведомление, отправляйтесь в районное отделение Горжилобмена – райжилобмен – или в МФЦ с заявлением на предоставление субсидии.

5 шаг. Получить в Горжилобмежине свидетельство о праве на получение субсидии.

Важно! У жильцов коммуналки, достигших согласия в расселении квартиры, есть первоочередное право на субсидию для выкупа освобождающихся комнат.

Оставить заявку

Как расселение происходит на практике? Например, один из жильцов выкупает одну, несколько комнат у соседей и становится единственным владельцем квартиры. Его соседи, тоже пользуясь программой расселения коммуналок, получив субсидию, покупают жилье в Петербурге и Ленинградской области.

У наших юристов есть опыт по расселению уже нескольких десятков коммуналок, – рассказал Алексей Лапшин, председатель ООЗПП «Правовой Петербург». – Так, наши специалисты занимались сопровождением расселения пятикомнатной квартиры, комнаты в которой выкупили мать и её двое взрослых сыновей.

Отличия расселения коммуналки без согласия соседей:

  1. «Несогласные» не могут пользоваться первоочередным правом на субсидию. 

  2. Полученную выплату могут взять не на покупку комнат коммуналки, а на приобретение другого жилья.

Важно! Свидетельство на получение субсидии действительно 12 месяцев.     

Программа реновации домов и хрущёвок в Петербурге

Программа реновации хрущёвок «Развитие застроенных территорий в СПб» – это снос и расселение аварийных коммуналок, домов, износ которых более 70%, и строительство на их месте новых домов.

По программе СПб при реновации домов собственники квартир или комнат имеют право на:

  • новое жилье, размером не больше ранее занимаемой площади;

  • выкупную стоимость. Компенсация полагается и за расселение коммуналки.

У тех, кто живет в коммуналке по соцнайму, нет права на компенсацию. Для них, как гласит программа реновации в Санкт-Петербурге, при предоставлении новых квартир будут исходить из нормы площади жилья на человека – 18 кв. м.

Вы наверняка хотите узнать, входит ли мой дом в программу реновации. Получить ответ на этот вопрос и узнать всё о программе реновации в СПб можно на её официальном сайте http://rzt.spb.ru. Здесь есть карта кварталов города с указанием домов, определенных под снос, в том числе коммуналок под расселение.

Главные риски при расселении коммуналок в СПб

  • произвол чиновников при постановке на учет как нуждающихся в жилье, очередь на расселение;

  • недобросовестность, мошенничество риэлторов.

  • нарушение социальных жилищных норм при расселении по программе реновации.

Чтобы избежать этого, обратитесь за помощью к адвокату или юристу! Звоните нам +7(812)603-72-21!

Хотите что-то уточнить? Получите консультацию адвоката онлайн! 

Поделиться:

Оставить заявку