22.03.2017

Предоставление земельного участка в собственность для строительства

Предоставление земельного участка в собственность
Получите бесплатную консультацию юриста!

Петербуржцы и жители Ленинградской области могут приобрести казённую землю – под возведение дома и дачи – и не платить за это ни копейки. Но как именно это сделать?

Информации об этом в интернете хватает, но она – в разрозненном виде. Придется полистать и различные законы. К примеру, Земельный кодекс. Другими словами, разобраться непросто.

В нашем материале вы найдете главное, что должны знать на тему безвозмездного получения участков для индивидуального жилищного строительства. 

Предоставление земельного участка в собственность для жилищного строительства

В культурной столице наделы передают в собственность бесплатно:

  • под постройку своего жилья;

  • возведения дачного коттеджа.

Земля оформляется в постоянное бессрочное пользование. Эта операция проводится без торгов. Но не всем жителям, – лишь отдельным категориям горожан. И один раз в жизни!

На наделы не более 0,24 га имеют право:

  • Герои СССР и России;

  • обладатели ордена Славы;

Участки не более 0,12 га предназначены для петербуржцев, обладающих высокими заслугами перед государством и родным городом в законотворческой, научной деятельности, медицине, искусстве, просветительстве, спорте и иных направлениях.

Важно! Получить землю в бессрочное пользование могут те, кто живёт в Петербурге минимум 20 лет.

Требуется признание права собственности на участок? Помощь окажет юрист по недвижимости.

В Ленобласти передачу даровых наделов из муниципальной собственности регламентирует местный закон о предоставлении земельных участков избранным группам жителей региона под жилстроительство.

Рассчитывать на предоставление земельных участков могут:

  • жители, не меньше 5 лет живущие в регионе, находящиеся в очереди на жилье;

  • многодетные семьи. Муж/жена должны постоянно жить в ЛО;

  • молодые работники, подписавшие трудовой договор с руководством своего предприятия не меньше чем на 5 лет; 

  • близкие родственники погибших Героев России, ВОВ и ветеранов боев;

  • ветераны боев;

  • ленинградцы с ограниченными физическими возможностями;

  • супруги, воспитывающие инвалидов.

Напомним, многодетным считается семейство с 3 детьми и более, не достигших 18-летия.

В Ленобласти существуют лимиты по размеру наделов для безвозмездной передачи в собственность граждан.

  • деревни, поселки, села – 1000-2500 кв. м;

  • город – 600-2500 кв. м.

Важно! По словам Алексея Лапшина, председателя ООЗПП «Правовой Петербург», местные правила землепользования могут определить свою максимальную площадь участка.

Оставить заявку

В каждой ситуации на предоставление земельного участка для строительства требуется разный список бумаг. С ним познакомит земельный юрист.

Порядок предоставления земельных участков ленинградцам

  1. Кандидаты на муниципальные земельные участки обращаются с заявлением о вступлении на жилищный учет:
    • администрация того населённого пункта, где вы проживаете;

    • МФЦ.

    Мы предоставим образец заявления.

  2. Претендентам выдают расписку в получении заявки и необходимых бумаг;

  3. Обращение рассматривают 30 суток, присваивают статус нуждающегося в жилье либо отказывают в нем;

  4. Обратившийся получает ответ с сообщением о его появлении на учете. В нем ищите порядковый номер в очереди. Если его нет, увидите указание об отклонении просьбы.

Предоставление участка в аренду для индивидуального строительства

Передачу надела в пользование для стройки дома, дачи предваряет предоставление земельного участка в аренду.

– Она оформляется на срок до трёх лет для ведения работ, – говорит Алексей Лапшин. – Не успели закончить стройку за этот срок? Можно пролонгировать договор аренды еще на два года.

И вот дом наконец-то построен. Вы официально стали его полновластным собственником.  Пришло время получить участок во владение даром!

Передачу наделов, находящихся в государственной собственности или у муниципальной власти, для аренды можно поделить на несколько этапов.

  1. Формирование схемы размещения надела на кадастровом плане.

  2. Заявка о предварительном согласовании на предоставление земельного участка в аренду. Обращение можно подать, посетив профильное ведомство или МФЦ;

    Заявление должны рассмотреть максимум за 30 дней. Чиновники проверят: есть ли причины для отклонения обращения.

    В нашем распоряжении есть образец заявления.

    Важно! Заявление могут вернуть по ст. 39.15 Земельного кодекса в течение 10 дней. В ответном письме чиновники обязаны объяснить причины возврата.

    Существует целый список причин для отказа в согласовании аренды. Например:

    • закон не позволяет утвердить схему расположения земли;

    • не назван вид разрешенной эксплуатации надела и др;

    Вы можете обжаловать нежелание чиновников выделить землю. Тут лучше воспользоваться помощью земельного адвоката!

  3. Когда спорных моментов нет, чиновники выпускают решение о согласовании аренды надела. Его направят будущему арендатору. Период действия такого документа – 2 года.

  4. Заявление о получении земельного участка в аренду в профильное ведомство правительства СПб, мэрию, администрацию муниципалитета. Его должны рассмотреть за 30 дней и прислать потенциальному владельцу письмо с отклонением/согласием.

  5. Нарушений закона нет? Тогда в течение недели заявителю направят проект арендного договора.

  6. Подписание договора аренды.

Про предоставление земельных участков гражданам расскажет юрист по недвижимости.

Предоставление земельных участков многодетным семьям в СПб

Многодетные родители для получения безвозмездного участка должны пользоваться: 

  • законом Санкт-Петербурга о предоставлении участков таким семьям;

  • соответствующим постановлением правительства города;

  • специальным регламентом.

Важно! Право на бесплатное предоставление земельных участков есть у семейных пар, не владеющих другими наделами.

Цели предоставления наделов многодетным супругам:

  • постройка дома. Перед этим семья обязана встать на жилищный учет в СПб;

  • дачное строительство индивидуально для одного семейства.

Оставить заявку

Как многодетной семье получить бесплатный участок

Шаг 1. Направить заявление:

  • в районную администрацию, где регистрировались на учёте о приобретении земли для жилстроительства;

  • администрацию того района, где проживаете, для возведения дачи.

Мы предоставим заявление о предоставлении земельного участка.

Шаг 2. Получить уведомление из комитета по земельным ресурсам о необходимости посетить ведомство, чтобы выбрать участок.

Шаг 3. Прийти нужно в течение 30 дней, захватив с собой:

  • гражданские паспорта – свой и супруга (можно копию его паспорта);

  • документы о рождении детей и браке;

  • СНИЛС.

Шаг 4. В комитете по земельным ресурсам определиться с участком для последующего осмотра и получить уведомление о выборе надела.

Шаг 5. Успеть за 7 дней после вручения уведомления выехать на место, оценить участок и вновь встретиться с чиновниками. Если земля понравилась, вам будет нужно подать заявление о предоставлении участка, если нет, – отказаться от неё. 

Шаг 6. Снова придется явиться в комитет – поставить подпись в договоре о передаче участка в собственность. Это нужно сделать в течение месяца после получения уведомления о заключении документа. 

Шаг 7. Получить уведомление о готовности договора о безвозмездной передаче участка, доверенности на обращение в Росреестр с заявлением для регистрации перехода права владения на надел и получить эти бумаги.

Запомните, когда супруги за 2 месяца после отправки уведомления на заключение договора не придут в комитет, распоряжение о предоставлении им бесплатной земли признают утратившим в силу.

Важно! Если многодетное семейство не успело оформить участок в текущем году, оно не теряет это право. Супруги могут вновь инициировать получение в следующем году.

Хотите оформить предоставление земельного участка в собственность? Обращайтесь к специалистам! Звоните нам +7(812)603-72-21!

Появились вопросы? Получите консультацию адвоката бесплатно! 

Теги: предоставление участка, земельный кодекс, земельный юрист

Поделиться:

Оставить заявку