Петербуржцы и жители Ленинградской области могут приобрести казённую землю – под возведение дома и дачи – и не платить за это ни копейки. Но как именно это сделать?
Информации об этом в интернете хватает, но она – в разрозненном виде. Придется полистать и различные законы. К примеру, Земельный кодекс. Другими словами, разобраться непросто.
В нашем материале вы найдете главное, что должны знать на тему безвозмездного получения участков для индивидуального жилищного строительства.
Предоставление земельного участка в собственность для жилищного строительства
В культурной столице наделы передают в собственность бесплатно:
-
под постройку своего жилья;
-
возведения дачного коттеджа.
Земля оформляется в постоянное бессрочное пользование. Эта операция проводится без торгов. Но не всем жителям, – лишь отдельным категориям горожан. И один раз в жизни!
На наделы не более 0,24 га имеют право:
-
Герои СССР и России;
-
обладатели ордена Славы;
Участки не более 0,12 га предназначены для петербуржцев, обладающих высокими заслугами перед государством и родным городом в законотворческой, научной деятельности, медицине, искусстве, просветительстве, спорте и иных направлениях.
Важно! Получить землю в бессрочное пользование могут те, кто живёт в Петербурге минимум 20 лет.
Требуется признание права собственности на участок? Помощь окажет юрист по недвижимости.
В Ленобласти передачу даровых наделов из муниципальной собственности регламентирует местный закон о предоставлении земельных участков избранным группам жителей региона под жилстроительство.
Рассчитывать на предоставление земельных участков могут:
-
жители, не меньше 5 лет живущие в регионе, находящиеся в очереди на жилье;
-
многодетные семьи. Муж/жена должны постоянно жить в ЛО;
-
молодые работники, подписавшие трудовой договор с руководством своего предприятия не меньше чем на 5 лет;
-
близкие родственники погибших Героев России, ВОВ и ветеранов боев;
-
ветераны боев;
-
ленинградцы с ограниченными физическими возможностями;
-
супруги, воспитывающие инвалидов.
Напомним, многодетным считается семейство с 3 детьми и более, не достигших 18-летия.
В Ленобласти существуют лимиты по размеру наделов для безвозмездной передачи в собственность граждан.
-
деревни, поселки, села – 1000-2500 кв. м;
-
город – 600-2500 кв. м.
Важно! По словам Алексея Лапшина, председателя ООЗПП «Правовой Петербург», местные правила землепользования могут определить свою максимальную площадь участка.
В каждой ситуации на предоставление земельного участка для строительства требуется разный список бумаг. С ним познакомит земельный юрист.
Порядок предоставления земельных участков ленинградцам
- Кандидаты на муниципальные земельные участки обращаются с заявлением о вступлении на жилищный учет:
-
администрация того населённого пункта, где вы проживаете;
-
МФЦ.
Мы предоставим образец заявления.
-
-
Претендентам выдают расписку в получении заявки и необходимых бумаг;
-
Обращение рассматривают 30 суток, присваивают статус нуждающегося в жилье либо отказывают в нем;
-
Обратившийся получает ответ с сообщением о его появлении на учете. В нем ищите порядковый номер в очереди. Если его нет, увидите указание об отклонении просьбы.
Предоставление участка в аренду для индивидуального строительства
Передачу надела в пользование для стройки дома, дачи предваряет предоставление земельного участка в аренду.
– Она оформляется на срок до трёх лет для ведения работ, – говорит Алексей Лапшин. – Не успели закончить стройку за этот срок? Можно пролонгировать договор аренды еще на два года.
И вот дом наконец-то построен. Вы официально стали его полновластным собственником. Пришло время получить участок во владение даром!
Передачу наделов, находящихся в государственной собственности или у муниципальной власти, для аренды можно поделить на несколько этапов.
-
Формирование схемы размещения надела на кадастровом плане.
-
Заявка о предварительном согласовании на предоставление земельного участка в аренду. Обращение можно подать, посетив профильное ведомство или МФЦ;
Заявление должны рассмотреть максимум за 30 дней. Чиновники проверят: есть ли причины для отклонения обращения.
В нашем распоряжении есть образец заявления.
Важно! Заявление могут вернуть по ст. 39.15 Земельного кодекса в течение 10 дней. В ответном письме чиновники обязаны объяснить причины возврата.
Существует целый список причин для отказа в согласовании аренды. Например:
-
закон не позволяет утвердить схему расположения земли;
-
не назван вид разрешенной эксплуатации надела и др;
Вы можете обжаловать нежелание чиновников выделить землю. Тут лучше воспользоваться помощью земельного адвоката!
-
-
Когда спорных моментов нет, чиновники выпускают решение о согласовании аренды надела. Его направят будущему арендатору. Период действия такого документа – 2 года.
-
Заявление о получении земельного участка в аренду в профильное ведомство правительства СПб, мэрию, администрацию муниципалитета. Его должны рассмотреть за 30 дней и прислать потенциальному владельцу письмо с отклонением/согласием.
-
Нарушений закона нет? Тогда в течение недели заявителю направят проект арендного договора.
-
Подписание договора аренды.
Про предоставление земельных участков гражданам расскажет юрист по недвижимости.
Предоставление земельных участков многодетным семьям в СПб
Многодетные родители для получения безвозмездного участка должны пользоваться:
-
законом Санкт-Петербурга о предоставлении участков таким семьям;
-
соответствующим постановлением правительства города;
-
специальным регламентом.
Важно! Право на бесплатное предоставление земельных участков есть у семейных пар, не владеющих другими наделами.
Цели предоставления наделов многодетным супругам:
-
постройка дома. Перед этим семья обязана встать на жилищный учет в СПб;
-
дачное строительство индивидуально для одного семейства.
Как многодетной семье получить бесплатный участок
Шаг 1. Направить заявление:
-
в районную администрацию, где регистрировались на учёте о приобретении земли для жилстроительства;
-
администрацию того района, где проживаете, для возведения дачи.
Мы предоставим заявление о предоставлении земельного участка.
Шаг 2. Получить уведомление из комитета по земельным ресурсам о необходимости посетить ведомство, чтобы выбрать участок.
Шаг 3. Прийти нужно в течение 30 дней, захватив с собой:
-
гражданские паспорта – свой и супруга (можно копию его паспорта);
-
документы о рождении детей и браке;
-
СНИЛС.
Шаг 4. В комитете по земельным ресурсам определиться с участком для последующего осмотра и получить уведомление о выборе надела.
Шаг 5. Успеть за 7 дней после вручения уведомления выехать на место, оценить участок и вновь встретиться с чиновниками. Если земля понравилась, вам будет нужно подать заявление о предоставлении участка, если нет, – отказаться от неё.
Шаг 6. Снова придется явиться в комитет – поставить подпись в договоре о передаче участка в собственность. Это нужно сделать в течение месяца после получения уведомления о заключении документа.
Шаг 7. Получить уведомление о готовности договора о безвозмездной передаче участка, доверенности на обращение в Росреестр с заявлением для регистрации перехода права владения на надел и получить эти бумаги.
Запомните, когда супруги за 2 месяца после отправки уведомления на заключение договора не придут в комитет, распоряжение о предоставлении им бесплатной земли признают утратившим в силу.
Важно! Если многодетное семейство не успело оформить участок в текущем году, оно не теряет это право. Супруги могут вновь инициировать получение в следующем году.
Хотите оформить предоставление земельного участка в собственность? Обращайтесь к специалистам! Звоните нам +7(812)603-72-21!
Появились вопросы? Получите консультацию адвоката бесплатно!
Теги: предоставление участка, земельный кодекс, земельный юрист
