Ранее для совершения практически любой операции с недвижимыми объектами требовалось нотариальное удостоверение сделки. Но в настоящий момент закон об удостоверении сделок с недвижимостью, а именно 218-ФЗ от 13 июля 2015 года гласит: обращаться к нотариусу стороны обязаны лишь в определенных ситуациях.
Приведем список этих случаев:
- Если физлицо отчуждает долю в праве общей собственности на недвижимые активы. Удостоверение требуется даже в том случае, если граждане-дольщики реализуют свои доли в рамках одной сделки.
- Если активы реализуются не собственником, а его законным представителем. Пример — продажа родителями квартиры или дома, принадлежащего несовершеннолетнему.
- Если бумаги на госрегистрацию в Росреестр стороны предоставляют не лично, а по почте. Здесь цель удостоверения понятна — убедиться в том, что документацию предъявили действительно данные лица.
- Если имущество реализуется на условиях опеки.
Важно! Нотариальное удостоверение включает не только визирование подписей на документе. Нотариус также проверяет праводееспособность сторон, выявляет в документе противозаконные условия, объясняет гражданам последствия совершения сделки.
Закон о нотариальных сделках с недвижимостью содержит важное уточнение: гражданам не запрещается договориться друг с другом о том, что контракт будет удостоверен у нотариуса. Условие о нотариальном удостоверении может содержаться в тексте самого договора.
Что дает нотариальное удостоверение сделки?
Нотариальное удостоверение сделки — это, несомненно, один из лучших способов защиты прав физлиц при совершении операции с недвижимостью. Расскажем коротко об основных плюсах обращения к нотариусу.
- Нотариус, как было сказано выше, проверяет праводееспособность физлиц. Специалист должен убедиться, что перед ним — дееспособные люди, отдающие себе отчет в происходящем и понимающие правовые последствия своих действий. Нотариус никогда не удостоверит документ, если граждане будут находиться в измененном состоянии сознания, поэтому опротестовать в дальнейшем сделку по данному основанию будет фактически невозможно.
- Нотариус никогда не удостоверит сделку, если у физлиц (или одного из них) нет права на ее совершение. Поэтому риск попадания в мошеннические схемы с недвижимостью стремится к нулю.
- Сделка, удостоверенная нотариусом, регистрируется Росреестром очень быстро — в течение 1 суток. Происходит это потому, что сотрудники ведомства не проверяют нотариальную сделку на предмет соответствия ее закону.
- Если все-таки нотариус ошибся, физлицо может рассчитывать на полное возмещение ущерба. Ущерб возмещается не только за счет страховки, но и за счет личных средств работника нотариальной конторы.
- Нотариусы могут самостоятельно отправлять документы на госрегистрацию в Росреестр, что значительно упрощает жизнь гражданам. Электронная цифровая подпись и доступ к сайту госуслуг в данном случае физлицам не нужны.
Когда сторонам стоит обратиться к нотариусу
Закон о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью дает физлицу возможность решать — обращаться или нет в нотариальную контору. Если вы решили проводить сделку с недвижимостью через адвоката, в обращении к нотариусу нет необходимости. Юристы самостоятельно проверят сделку «от и до», выявят все правовые риски, а также определят, является ли она выгодной для вас. После такой тщательной проверки опротестовать сделку будет невозможно.
Если же вы не хотите обращаться к адвокату по недвижимости, нотариальное удостоверение сделки целесообразно в следующих случаях:
- Речь идет о крупной сделке с дорогостоящим имуществом.
- Вы сомневаетесь в дееспособности другой стороны.
- Вы желаете провести сделку очень быстро.
- У вас нет времени обращаться в Росреестр лично.
Важно! Нотариальное удостоверение — «удовольствие» не из дешевых. Вознаграждение для нотариуса зависит от цены недвижимости, но в любом случае не может превышать 20 000 рублей. Для снижения затрат стороны могут определить, как будут распределяться между ними расходы на нотариуса.
Желаете узнать больше о законе о нотариальных сделках с недвижимостью? Адвокаты общественной организации «Правовой Петербург» проконсультируют вас на странице сайта «Юридические консультации», а также по телефону +7(812)603-72-21.
