Право собственности на жилплощадь должно быть официально зарегистрировано Росреестром. Для того, чтобы услуга была оказана, физлицу необходимо подготовить перечень документов для регистрации права на квартиру. Примерный список выглядит так:
- Заявление установленной формы.
- Документы-основания внесения соответствующей записи в ЕГРН. Например, в роли такой бумаги может выступать действующий судебный акт, договор, наследственное свидетельство, акт органа власти о предоставлении жилья и т.д.
- Квитанция об оплате пошлины.
- Если операция совершается гражданами, состоящими в браке — нотариальное согласие на сделку.
- Если жилплощадь числится за несовершеннолетними физлицами — разрешение на сделку органа опеки и попечительства.
- Если отчуждается доля третьему лицу — согласие других сособственников на сделку.
- Нотариальная доверенность, если документы, необходимые для регистрации прав на квартиру, предъявляются не заявителем.
- Удостоверяющая личность документация (в частности, паспорт).
- Иные бумаги, узнать о которых вы можете у юриста по недвижимости.
Важно! Как правило, регистрация права собственности на квартиру осуществляется по приведенному перечню документов. Дополнительные справки Росреестр или МФЦ требовать не вправе, однако, например, если в соглашении о продаже жилья содержится пункт о том, что право собственности на объект переходит только после снятия проживающих там лиц с учета, госслужащие могут попросить выписку из домовой книги.
Сотрудники Росреестра или МФЦ по факту приема перечисленных выше бумаг выдают заявителю расписку. Документ после регистрации права собственности на квартиру выдается один — это свежая выписка из ЕГРН.
Важно! Будьте внимательны при обращении в Росреестр. Если каких-либо бумаг не хватает, либо они составлены некорректно, регистрация права приостанавливается на срок до 3 месяцев. Если нарушения не устранены, в предоставлении услуги отказывается, а госпошлина не возвращается.
Документы до госрегистрации
Приведенный выше список необходим для Росреестра. Однако до сделки продавцу желательно подготовить иные бумаги, которые требуются для проверки юридической чистоты жилплощади. А именно:
- свежая выписка из ЕГРН (не свидетельство о праве);
- техпаспорт;
- выписка из домовой книги;
- справка из ЗАГСа об отсутствии брачного союза (если сторона не состоит в браке);
- справка из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что субъект не числится на учете в данных учреждениях (нужно для того, чтобы сторона убедилась в дееспособности продавца).
Важно! Указанные бумаги не только нужны для проверки юридической чистоты жилища, но и для того, чтобы квартира продалась быстрее. Объясняется это просто: подготовленный во всех отношениях продавец вызывает больше доверия у покупателей.
Если документов не хватает
Нередки ситуации, когда регистрация права собственности на квартиру застопоривается из-за нехватки бумаг из списка документов. Как же быть в этом случае?
Есть два варианта:
- Самостоятельный сбор недостающих бумаг. Наибольшие трудности физлица испытывают, как правило, при получении разрешения от органов опеки. Связано это с двумя обстоятельствами: во-первых, сотрудники органов опеки требуют внушительный комплект документов, а во-вторых, решение по каждому заявлению принимается около двух недель.
- Обращение к специалистам. Этот вариант подходит тем гражданам, которые из-за нехватки времени, опыта или желания не могут заниматься подготовкой бумаг самостоятельно. Кроме того, некоторые справки адвокаты могут получить при помощи адвокатского запроса — полезной функции, недоступной обычным гражданам.
Важно! Если право возникает на основании сделки с недвижимостью (например, договора купли-продажи), настоятельно рекомендуется обратиться к юристу. Дело в том, что некорректно составленный контракт или передаточный акт может породить в дальнейшем судебные споры, несущие определенный риск для сторон.
Желаете узнать больше о перечне документов для регистрации права собственности на квартиру? Адвокаты организации «Правовой Петербург» с удовольствием и совершенно бесплатно ответят на интересующие вас вопросы по номеру +7(812)603-72-21, а также на странице нашего портала «Юридическая консультация СПб».
