Прежде, чем вложить деньги в долевое строительство, гражданин должен хорошо подумать. Действительно, в один случаях долевое участие в строительстве позволит выгодно приобрести свое жилье, а в других — обернется чередой юридических сложностей и споров.
Наши юристы по долевому строительству рассмотрели как плюсы ДДУ, так и его минусы. Начнем с плюсов ДДУ:
- У дольщиков есть возможность купить квартиру на 20—30 % дешевле средних рыночных цен. Причем чем раньше гражданин вложится в строительство, тем дешевле ему обойдется жилье.
- Многие стройфирмы предлагают физлицам приобрести квартиры в рассрочку. Кроме того, граждане могут оформить ипотеку для покупки будущей недвижимости.
- Дольщиков защищает не только ФЗ № 214, но и Закон № 2300-1, именуемый «О Защите прав потребителей». Граждане хорошо защищены от недобросовестных застройщиков, и это главный плюс ДДУ.
- Граждане приобретают не вторичное жилье, а квартиру в новостройке со всеми вытекающими последствиями. Современные застройщики не только возводят многоэтажные комплексы, но и строят объекты инфраструктуры к ним — школы, детсады, поликлиники, развлекательные учреждения и т.д.
- Стройфирма может разработать нетиповые проекты для учета пожеланий отдельных граждан. В итоге лицо получает жилье, полностью удовлетворяющее его предпочтениям и потребностям.
- По окончании строительства жильцы выбирают форму управления домом самостоятельно.
А теперь несколько слов о минусах долевого строительства:
- Физлица, заключившие ДДУ, могут въехать в свои квартиры не сразу после подписания соглашения, а лишь через несколько лет. Как правило, срок строительства многоэтажек составляет 1,5—3 года.
- Стройкомпании очень часто нарушают сроки возведения многоэтажных домов. А в это время дольщикам приходится снимать жилплощадь и терпеть временные неудобства.
- В процессе строительства у стройфирм могут возникнуть непредвиденные проблемы различного характера, начиная со стихийных бедствий и заканчивая банкротством. Все это может отодвинуть новоселье на неопределенный срок.
- Долевое участие в строительстве может обернуться тем, что качество и планировка будущего жилья будут совсем другими, чем это прописано в ДДУ. Квартиры с недостатками — это большой минус долевого строительства.
Важно! Говоря о минусах долевого строительства нужно отметить, что почти все вышеуказанные проблемы вас не коснутся, если перед подписанием договора вы обратитесь за помощью к адвокату по долевому строительству.
ДДУ или ЖСК: плюсы и минусы
Плюсы и минусы, а также некоторые особенности участия в долевом строительстве мы уже рассмотрели. Однако многих граждан волнует еще один вопрос — ДДУ или ЖСК выбрать для приобретения новой квартиры?
Рассмотрим плюсы и минусы ДДУ и ЖСК в сравнении друг с другом:
ДДУ | ЖСК |
---|---|
Регулируется ФЗ № 214. |
Регулируется ЖК РФ, ФЗ № 215, ФЗ № 41. |
ДДУ подлежит обязательной госрегистрации — риск двойных продаж отсутствует. |
Договор с ЖСК не подлежит обязательной госрегистрации — риски двойных продаж существуют. |
Участник ДДУ выступает в роли потребителя — в отношении него действует Закон № 2300-1. |
Член ЖСК выступает в роли участника добровольного объединения, а не потребителя. Закон № 2300-1 не действует. |
В ДДУ прописывается конечная стоимость квартиры. Застройщик не имеет право ее увеличивать. |
В договоре с ЖСК может не фиксироваться конечная стоимость объекта. В любой момент ЖСК может потребовать дополнительные средства для завершения строительства. |
Банки предоставляют ипотечный заем. |
Большинство банков не предоставляют ипотеку для проектов, реализуемых через ЖСК. |
Выявленные в течение 5 лет дефекты стройкомпания обязан устранять за свой счет. |
ЖСК не обязана устранять дефекты, обнаруженные после сдачи квартиры. |
Если застройщик оказался недобросовестным, законодательство позволяет гражданам вернуть деньги. |
Если ЖСК оказалась недобросовестной, вернуть деньги проблематично. Порядок возврата определяется самой ЖСК. |
Действует госпрограмма поддержки ипотечной ставки. |
Госпрограмма ипотечной ставки не действует. |
Важно! Отметим еще один момент. Риск «нарваться» на недобросовестного застройщика гораздо ниже, чем на недобросовестную ЖСК. Объясняется это тем, что процесс проверки надежности застройщика упрощен: они обязаны регистрировать свои права на землю, получать разрешение на строительство, публиковать проектную декларацию. ЖСК этого делать не обязана.
Из всего вышеперечисленного следует, что плюсов участия в долевом строительстве в разы больше, чем в ЖСК. Поэтому если вы хотите, чтобы покупка будущего жилья была максимально безопасной — заключите ДДУ с проверенной стройкомпанией.
Хотите узнать больше о плюсах и минусах долевого строительства? Ждем ваших вопросов по телефону +7(812)603-72-21, или на странице «Консультация адвоката онлайн бесплатно».