Если стройфирма не выполняет своих обязательств, например, ведет строительство крайне медленно или не спешит возводить дом вовсе, дольщики, конечно, начинают волноваться. Но еще большая паника среди граждан возникает, если они узнают, что в отношении компании начата процедура банкротства. Многие дольщики спешат как можно быстрее в судах общей юрисдикции осуществить расторжение ДДУ и вернуть свои средства, однако в данном случае это лишь пустая трата времени.
Важно! Если гражданин обратится в орган правосудия общей юрисдикции, иск не будет принят. Если же суд был выигран ранее и было открыто исполнительное производство, его действие должно быть приостановлено.
Как же быть гражданам, вложившим в строительство миллионы рублей?
Если процедура банкротства застройщика уже инициирована, выход может быть только один — предъявить заявление о включении в особый реестр требований дольщиков-кредиторов в арбитражный суд, который рассматривает данное дело. Узнать о том, что ваша стройфирма может стать банкротом, не так сложно — соответствующую информацию можно почерпнуть из тематических групп в соцсетях либо найти в официальном издании «КоммерсантЪ».
Заявление о включении в реестр требований кредиторов: где найти образец
Заявление о включении в реестр требований кредиторов физлицо должно предъявить в течение месяца, если инициирована процедура наблюдения, и в течение двух месяцев, если открыто конкурсное производство. В целом, заявление по своей структуре похоже на иск — оно содержит сведения об арбитраже, куда подается, о гражданине и стройфирме, в нем содержится описательная, мотивировочная и просительная части. Однако в отличие от иска, в данном заявлении не нужно просить судебный орган взыскать со стройфирмы денежные средства — нужно предъявить требование о включении в надлежащий реестр.
Важно! К заявлению о включении в реестр кредитор должен приложить подтверждающие бумаги — договор ДДУ, квитанции, чеки, претензии и др. Помочь составить грамотное заявление может адвокат по долевому строительству.
Госпошлиной данные заявления не облагаются.
Лицо может обратиться со всеми бумагами в арбитраж, разрешающий в данный момент вопрос о несостоятельности компании.
В заявлении можно прописать следующие требования:
- о возврате финансов по ДДУ и выплате компенсации за понесенный ущерб;
- о признании права собственности на квартиру.
Первый вариант подойдет, если жилье находится на стадии «котлована» или «фундамента», а последний — если дом уже почти построен.
О сроке включения в реестр требований кредиторов
Как было сказано ранее, кредитору не нужно затягивать с подачей заявления в арбитраж. Например, если гражданин пропустит 3-дневный срок, его просто не позовут на первое собрание кредиторов, где будет осуществляться выработка решения по фирме-должнику. Если размер претензий кредитора по сравнению с другими гражданами относительно небольшой, участие в первом собрании не играет решающего значения. Однако если долг перед данным кредитором внушительный, ему во что бы то ни стало нужно вовремя подавать соответствующее заявление.
Важно! Гражданин, пропустивший первые 30 дней, должен успеть подать заявление в следующие 60 дней с начала конкурсного производства. По его окончании реестр требований закрывается, и стартует процедура погашения долгов фирмы в порядке очередности.
Если до закрытия конкурсного производства вы не успели предъявить заявление, ваши требования будут удовлетворены только в самом конце после других кредиторов. Имейте в виду, что финансов должника на вас может просто не хватить!
Реестр кредиторов: где его посмотреть?
Итак, ваше заявление и подтверждающие бумаги поданы в арбитраж. Как узнать, что все прошло успешно, и вы были включены в реестр требований кредиторов?
Достоверных способов три — посмотреть на сайте соответствующего арбитража, в издании «КоммерсантЪ» или в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, который располагается на портале http://bankrot.fedresurs.ru. Указанные ресурсы открыты для всех и периодически обновляются.
В реестре содержатся следующие данные:
- о кредиторах;
- о характере их претензий к стройфирме;
- об очереди удовлетворения каждого требования;
- об основаниях претензий.
Если у вас нет возможности посмотреть информацию в Интернете, вы можете обратиться с запросом к арбитражному управляющему. Он обязан дать вам ответ не позднее 5 дней с даты получения запроса.
Основания включения в реестр кредиторов
Конечно, одного заявления недостаточно, чтобы судебный орган принял решение о включении в перечень кредиторов. Гражданину нужны документы-основания для этого. Такими бумагами могут быть:
- ДДУ;
- предварительный ДДУ;
- договор купли-продажи квадратных метров (в том числе предварительный);
- договор об участии в ЖСК;
- договор займа;
- договор простого товарищества;
- прочие соглашения и контракты, подтверждающие наличие договорных отношений между сторонами.
Важно! Очень часто стройфирмы заключают с гражданами не ДДУ, а договор займа или иное соглашение, в котором ни слова не говорится о недвижимости. В этом случае субъекту самостоятельно или при помощи юриста по долевому строительству нужно доказать, что данная сделка является притворной.
Очереди реестра требований кредиторов
При банкротстве стройфирмы требовать свое могут не только «обманутые» дольщики, но и другие субъекты — бывшие работники компании, контрагенты, государственные органы, поставщики коммунальных услуг, арендаторы и т.д. Поэтому законодатель создал очереди в реестре требований кредиторов:
- В первую очередь исполняются требования, возникшие вследствие причинения ущерба здоровью и жизни.
- Во вторую очередь удовлетворяются требования бывших работников фирмы по выплате зарплаты, выходных пособий и др.
- В третью очередь исполняются финансовые претензии дольщиков.
- В четвертую очередь исполняются требования прочих кредиторов.
Важно! Удовлетворение требований кредиторов последующей очереди невозможно, если не были исполнены требования кредиторов предыдущих очередей. Если денег на всех не хватает, судебный орган все равно прекращает дело и списывает долги банкрота.
Хотите получить более подобную консультацию по вопросу защиты дольщиков и пайщиков? Звоните специалистам «Правового Петербурга» по телефону +7(812)603-72-21, или пишите свои вопросы на странице «Юридические консультации».
