Если застройщик нарушает сроки строительства или возводит некачественную многоэтажку, страдают интересы целой группы людей. Пострадавшие дольщики, как правило, общаются между собой и даже разрабатывают стратегию дальнейших совместных действий. Одним из возможных вариантов является подача коллективного иска к застройщику. Но нужно ли это делать?
Да, ГПК РФ предусматривает такую возможность, и, на первый взгляд, подача коллективного иска является обоснованной, поскольку характер нарушений и условия ДДУ у всех граждан одинаковые. Однако отдельные обстоятельства дела у всех дольщиков будут отличаться:
- стоимость квартиры по ДДУ у каждого своя;
- размер неустойки с застройщика высчитывается в каждом конкретном случае индивидуально;
- размер штрафа за отказ стройфирмы исполнить требования дольщика в каждом случае будет отличаться.
Коллективный иск в суд — о чем нужно знать заранее
Дольщики, решившие подать коллективный иск, должны помнить о некоторых моментах:
- Дольщики вправе требовать с застройщика в суде возмещения понесенных убытков, в том числе на наем жилья. Однако далеко не все граждане снимают квартиры, пока их дом строится, кроме того, стоимость найма в каждом случае индивидуальна.
- Какие-то дольщики могли оформить уступку прав по ДДУ.
- Размер компенсации морального вреда для каждого дольщика индивидуален. Например, гражданин, живущий на съемных квартирах несколько лет с малолетними детьми, может рассчитывать на большую сумму компенсации, чем субъект, пару месяцев назад купивший жилье в проблемном доме.
- По коллективным искам суммарный размер требований, как правило, превышает 1 миллион рублей, а это значит, что вам придется оплачивать госпошлину.
- Так как истцов несколько, возможно, что кто-то не сможет являться на судебные заседания, поэтому суд будет откладывать рассмотрение дела. Из-за этого сроки могут сильно затянуться.
- Кого-то из дольщиков итоговый акт суда может удовлетворить, а кто-то останется недовольным и подаст апелляционную жалобу. Это означает очередную отсрочку исполнения судебного решения и дополнительные неудобства для граждан, которых судебное решение устроило.
Важно! Суд, получивший такой коллективный иск, будет вынужден разбирать фактически несколько отдельных исков с разной доказательной базой. В итоге он или отклонит иск, либо выделит требования каждого дольщика в самостоятельные производства.
Кроме того, для эффективной поддержки коллективного иска в судебном органе дольщики должны четко скооперироваться и действовать сообща, что не всегда представляется возможным. Поэтому все же лучше подавать не коллективный, а индивидуальный иск, составленный профессиональным юристом по долевому строительству.
Отзывы дольщиков о коллективном иске
Если вы хотите узнать отзывы реальных людей о подаче коллективного иска, общественная организация «Правовой Петербург» предлагает ознакомиться с ними ниже:
Екатерина Юргина: Застройщик сдал многоквартирный дом, качество которого оставляло желать лучшего. Вместе с пятью соседями подали коллективный иск о взыскании компенсации с застройщика. Суд длился очень долго — полтора года! То один истец заболеет и не явится, то у второго командировка, то у третьего проблема с документами. Дело выиграли, но уж слишком это все было затратно по времени!
Kalinka R.: Мы выиграли дело в суде, но один дольщик захотел его опротестовать — не устроила сумма компенсации убытков. Один из всех. В итоге у нас с ним конфликт, сроки исполнения решения откладываются — ничего хорошего.
Strava Ve: Я и другие дольщики пытались составить коллективный иск, даже адвоката нанимали. Но так и не срослось — кого-то что-то постоянно не устраивало, иск переделывали раз шесть. Мне надоело ждать, и я составил свой иск буквально за два дня, затем подал его. Это гораздо проще, чем искать компромисс с малознакомыми тебе людьми.
Если вы желаете подать коллективный или индивидуальный иск, но есть вопросы — обращайтесь в общественную организацию «Правовой Петербург». Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21, или пишите на страницу «Круглосуточная юридическая консультация».