ДДУ после подписания сторонами необходимо официально зарегистрировать — именно после этого соглашение вступает в свою силу. Такое правило применяется ко всем ДДУ, и прописано в п.3 ст.4 214-ФЗ. Однако есть важное условие — разрешение на строительство многоэтажки должно быть получено после 1 апреля 2005 года.
ДДУ регистрируют в Росреестре, полное наименование которого — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. Гражданин вправе обратиться в любое подразделение Росресстра вне зависимости от адреса строящейся многоэтажки — их список по Санкт-Петербургу можно уточнить на официальном сайте Росреестра. Для самостоятельной регистрации ДДУ физлицо должно подготовить следующие документы:
- Заявление.
- ДДУ и все бумаги, указанные в нем в качестве приложения.
- Бумага с описанием будущего недвижимого объекта, составленная застройщиком и согласованная с дольщиком.
- Если физлицо состоит в браке — нотариально удостоверенное согласие второго супруга на покупку квартиры в строящейся многоэтажке.
- Квитанция госпошлины (дольщик должен заплатить за госрегистрацию 350 рублей).
- Иные документы, список которых вы можете узнать у юриста по долевому строительству.
Если дольщик по каким-то причинам не может лично явиться в Росреестр, ему поможет доверенность на регистрацию ДДУ. Оформить ее можно у любого нотариуса.
Важно! Также государством предусмотрена возможность подачи бумаг не лично в ведомство, а через МФЦ, почтовое отправление, сайт Росреестра или портал госуслуг. Если вы решили отправить бумаги почтой, необходимо удостоверить подписи на них у нотариуса.
ДДУ регистрируют не только в целях получения государством соответствующей информации — регистрация также существует для защиты дольщиков и пайщиков. Она позволяет избежать двойных продаж одной и той же жилплощади нескольким дольщикам, обезопасив, тем самым, граждан от риска попадания в мошеннические схемы.
Важно! Многие стройфирма предлагают дольщикам услугу по регистрации ДДУ. Сроки в этом случае могут быть сильно затянуты, поскольку застройщик сначала дожидается, пока наберется достаточное количество ДДУ, и лишь затем осуществляет визит в Росреестр. Кроме того, такие услуги стоят достаточно дорого. Поэтому физлицу лучше провести самостоятельную регистрацию ДДУ.
Регистрация ДДУ — сроки по закону
Если срок долевого строительства составляет несколько лет, то срок регистрации ДДУ в Росреестре составляет всего 7 рабочих дней с момента подачи соответствующих бумаг. Если гражданин подает документы в МФЦ, этот срок увеличивается до 9 рабочих дней. Эти сроки актуальны для первого соглашения, регистрируемого в Росреестре. Как правило, последующие ДДУ регистрируются быстрее — в течение 5 дней. Исчисление указанных сроков начинается на следующий день после поступления документов в Росреестр.
Важно! Если вы направили соответствующие бумаги почтой, придется подождать. Срок госрегистрации может увеличиться на 2 дня — именно таковы контрольные сроки доставки корреспонденции внутри города федерального значения СПб.
Регистрация ДДУ в сроки в 2016 году производится после осуществления регистратором экспертизы поданных бумаг. Если все оформлено правильно, по истечении указанных сроков дольщику возвращается ДДУ с регистрационным штампом, печатью и подписью сотрудника Росреестра. Кроме того, соглашению присваивается госномер.
Однако нередко сотрудник Росрееста отказывает в регистрации ДДУ. Это может происходить по следующим причинам:
- Поданные бумаги не соответствуют предъявляемым к ним требованиям.
- В Росреестр обратилось неуполномоченное на то лицо.
- Стройфирма допустила ошибки при подготовке документов на госрегистрацию со своей стороны.
- ДДУ на тот же самый объект уже было зарегистрировано ранее.
- Росреестр не получил ответ на межведомственный запрос по данному объекту недвижимости, либо этот ответ оказался отрицательным.
- Другие причины, узнать о которых вы можете у адвоката по долевому строительству.
Если вы поручили госрегистрацию другому лицу по доверенности (как вариант — стройкомпании), и у вас есть сомнения относительно того, действительно ли ДДУ зарегистрирован в Росреестре, вы можете проверить это. Закажите выписку из ЕГРН или посмотрите соответствующую информацию на сайте Росреестра. Онлайн данные предоставляются всем желающим гражданам бесплатно.
Хотите узнать больше о сроках и порядке регистрации ДДУ? Звоните нашим юристам по телефону +7(812)603-72-21, или пишите свои вопросы в раздел нашего сайта «Консультация юриста онлайн».