12.05.2018

ДДУ и кредитный договор

12.05.2018
ДДУ и кредитный договор
Получите бесплатную консультацию юриста!

К сожалению, далеко не у всех граждан есть возможность купить квадратные метры, пусть даже в строящемся доме, на собственные средства. Поэтому физлица вынуждены обращаться в различные финансовые учреждения с целью получения ипотечного займа.

Каковы особенности покупки квартиры по ДДУ с использованием средств по кредитному договору?

  1. Как правило, стройфирмы сотрудничают сразу с несколькими банками. Это кредитные учреждения, готовые предоставить ипотеку на более выгодных, чем другие банки, условиях. Уточнить список банков, которые могут предоставить заем на приобретение квадратных метров по ДДУ, можно на официальном сайте стройфирмы.
  2. Большинство банков отказываются подписывать кредитный договор, если многоэтажка находится на стадии «котлована». Степень готовности дома должна составлять как минимум 20—30 %.
  3. В большинстве случаев банки просят дольщика предоставить первоначальный взнос, составляющий 10—20 % от стоимости квартиры. Таким образом, размер займа не превышает 80—90 % от полной стоимости жилища.
  4. Процентная ставка по кредитам на приобретения жилья по ДДУ всегда выше, чем на покупку «вторички». Объясняется это более высокими рисками для кредитного учреждения.
  5. Для получения кредита дольщик должен соответствовать определенным требованиям, предъявляемым к возрасту, гражданству, уровню дохода и т.д. Кроме того, у физлица должна быть хорошая кредитная история.
  6. Возводимый недвижимый объект находится в залоге у кредитного учреждения до тех пор, пока дольщик полностью не исполнит взятые на себя обязательства.
  7. Банки, как правило, требуют от дольщиков страхования квартиры, а также страхования жизни физлица и риска утраты трудоспособности. Если дольщик отказывается сделать это, банк или повышает кредитную ставку, или полностью отказывает гражданину в предоставлении займа. Более подобные условия можно посмотреть на официальном сайте соответствующего банка.

Важно! С 2018 года в России начнет свое действие специальная ипотечная госпрограмма «Ипотека 6 %». Благодаря ей многодетные семьи смогут оформить заем на ДДУ по кредитному договору, ставка которого составит всего 6 % годовых. Максимальная сумма ипотеки составит 8 миллионов рублей для Санкт-Петербурга. Уточнить все основные условия предоставления займа вы можете у специалистов общественной организации «Правовой Петербурга».

Оставить заявку

Кредитный договор и ДДУ: какие существуют риски?

Многих граждан при оформлении кредитного договора для покупки жилья по ДДУ интересует, есть ли риск остаться в «минусе»?

Рассмотрим несколько ситуаций.

  1. Кредит взят в валюте. Это крайне рискованный способ, поскольку от курса валюты зависит и размер платежа. Учитывая, что кредит для покупки жилья по ДДУ берется на длительное время, дольщик может столкнуться с резким увеличением курса той или иной валюты в течение определенного периода. Решить эту проблему можно несколькими путями, начиная с реструктуризации долга и заканчивая продажей предмета залога.
  2. Дольщик хочет осуществить уступку прав по ДДУ. Для реализации этой возможности потребуется согласие банка, но кредитное учреждение может его и не предоставить.
  3. Дольщик хочет расторгнуть кредитный договор и ДДУ досрочно. Как правило, это происходит тогда, когда стройфирма не выполняет свои обязательства по ДДУ. В этом случае банк потребует не только выплаты всей суммы долга, но и может обязать физлицо возместить все понесенные им убытки. Проблема состоит в том, что стройкомпания может затягивать с возвратом денег, а то и вовсе отказаться от расторжения ДДУ.
  4. Стройфирма не успевает во время достроить многоэтажку, соответственно, заселение в квартиру откладывается. На дольщика в это время может ложиться двойная финансовая нагрузка: с одной стороны, он вынужден вносить платежи по договору, с другой — оплачивать съемное жилье. Но эти расходы на съем можно в дальнейшем взыскать со стройкомпании.

Важно! Если вы желаете оформить кредитный договор для приобретения квадратных метров по ДДУ — посоветуйтесь с адвокатом по долевому строительству. Опытный специалист оценит все возможные риски и последствия подписания указанного соглашения.

Желаете узнать особенности оформления кредитного договора для покупки квартиры по ДДУ? Наши юристы ответят на интересующие вас вопросы по номеру +7(812)603-72-21, или на странице «Бесплатная консультация онлайн».

Поделиться:

Оставить заявку