У большинства соотечественников есть в собственности земельный участок, а то и несколько. Предприниматели пользуются землей для ведения бизнеса. Во владение или пользование землей вступают, получив её в наследство, по договору купли-продажи, дарения, аренды, после приватизации.
Право собственности граждан и юридических лиц на землю закреплено в Земельном кодексе РФ (ст.15). Однако нередко землевладельцам приходится отстаивать свои права. Например, соседи начали конфликт из-за границ земельных участков. Или супруги при разводе решили поделить землю. Случаются и трудности с постановкой участка на кадастровый учет.
В чем сложность таких споров? Гражданину нужно уметь ориентироваться в земельном, налоговом законодательстве, Гражданском кодексе. Это очень сложно для неспециалиста. А на кону – земля, которую можно использовать для ведения хозяйства, бизнеса, строительства, продажи…
Чем занимается земельный адвокат?
Разрешением земельных споров и любых других вопросов, связанных с использованием земли – не всегда конфликтных, – занимается адвокат по земельным вопросам. В каких случаях нужно воспользоваться услугами такого юриста?
-
Конфликт о границах участка;
-
Снятие земли с кадастрового учета и постановка на него;
-
Признание права собственности на земельный участок;
-
Оспаривание отказа в предоставлении участка;
-
Принудительное изъятие земли;
-
Перевод земли в другую категорию;
-
Нарушения при межевании земельных участков;
-
Раздел, выдел доли земельного участка;
-
Оспаривание кадастровой стоимости участка;
-
Проблемы земельного серветута;
-
Установление порядка пользования земельным участком;
-
Помощь при признании земельной сделки недействительной и пр.
Звоните по телефону +7(812)603-72-21!
Обращение к адвокату по земельным спорам: с чего начать
При возникновении земельного спора общение с адвокатом начинается с консультации. Для заявителей «Правового Петербурга» она будет бесплатной.
Далее разрешение конфликта может развиваться двумя путями:
-
досудебный порядок;
-
Судебное разбирательство.
Отметим, что адвокат может предложить сторонам урегулировать спор без привлечения судьи. Если участники конфликта решат пропустить этот этап и сразу обратиться с иском в суд, судья может отказать в его рассмотрении.
Важно! Трудность земельных споров в том, что профильное законодательство регулярно меняется. Оно довольно противоречиво. Многое зависит от того, в какое время заключили сделку. Её действительность нужно оценивать по действовавшим в тот период законам.
Подводные камни земельных споров
Неприятные сюрпризы, появляющиеся во время использования земли, – частое явление. Виной тому – юридическая неграмотность собственников земли, участников сделок и их нежелание обращаться к юристам за правовой помощью. Какими могут быть риски?
-
ошибки, нарушения при наследовании земли;
-
отказ в приватизации участка;
-
покупателя участка ввели в заблуждение по поводу разрешенного вида использования;
Например, дом на земле сельхозназначения можно построить, если надел будет использоваться для садоводства, сельского хозяйства.
-
продавец не имел права собственности на землю;
-
физические границы участка не соответствуют указанным в документах и пр.
Звоните по телефону +7(812)603-72-21!
Примеры из практики
№1
Эта история произошла в Ленинградской области. Мужчина, обратившийся в «Правовой Петербург», пожаловался на то, что его участок захватило проживавшее по соседству цыганское семейство. Они даже забор поставили. И не желали передвигать. Хотя ленинградец успешно оспорил захват земли в суде.
Адвокат по земельным спорам обратился в службу судебных приставов. В результате забор снесли.
Кроме того, адвокат выяснил, что цыгане возвели свой дом самовольно. Его тоже по судебному решению разобрали.
№2
В «Правовой Петербург» обратился предприниматель, который решил оспорить кадастровую стоимость своего земельного участка. После государственной оценки она выросла почти в семь раз.
Адвокат по земельным делам подготовил иск в суд и доказал, что кадастровая стоимость завышена, в частности, потому что для оценки использовалась недостоверные данные. Например, участок был лишен удобных подъездных дорог. Судья удовлетворил иск.
Важно, как можно быстрее обратиться к адвокату. Так, при покупке земли он убережет будущего владельца от обмана, ошибок, проверив чистоту сделки, проведя экспертизу документов. Когда речь идет о снижении кадастровой стоимости земли, он избавит собственника от выплаты повышенного налога.
Звоните по телефону +7(812)603-72-21!
Условия работы с «Правовым Петербургом»
-
Адвокат по земельным делам в СПб – 100% гарантия результата;
-
Сделки с земельными участками в Санкт-Петербурге и Ленинградской области под «ключ»;
-
Оплата только за результат;
-
Работаем 24/7
-
Опыт более 7 лет!
-
Отсутствие скрытых платежей;
-
98% довольных клиентов.
Что вы получите дополнительно, обратившись к нам
-
Консультация = 0 рублей!
-
Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.
-
Наши услуги оплатит ответчик!
Сосед поставил забор на вашем участке? Получили отказ в приватизации земли? Обращайтесь к земельному адвокату!
Звоните по телефону +7(812)603-72-21!
