Жилищное строительство – сфера рисков. Проблема обманутых дольщиков по-прежнему на слуху. Застройщик заключает договоры с участниками строительства, собирает деньги и… исчезает. Или прекратит строительство на уровне котлована.
Это очень актуально в период экономического спада. Люди уверены: один из самых выгодных способов сохранения и преумножения средств – вложить их в долевое строительство. Квартиру потом можно сдавать в аренду, перепродать во время роста цен на недвижимость.
Этим и пользуются недобросовестные застройщики или бизнесмены-авантюристы. Занижают стоимость жилья, подписывают договоры с сомнительными субподрядчиками и банками и объявляют о начале строительства.
Каковы основные опасности долевого строительства?
-
приостановление, заморозка строительства;
-
недостатки в квартире, доме;
-
нарушения в договоре долевого строительства;
-
незаконное изменение проектной декларации;
-
застройщик без предупреждения дольщика заключил новый договор поручительства;
-
застройщик не смог построить дом и не вернул деньги дольщику;
-
строители не соглашаются расторгнуть ДДУ;
-
задержка с получением права собственности на квартиру и др.
Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!
Споры по договорам долевого участия
Договор долевого участия – объемный и сложный документ. Правильно составленный, он может стать крепким щитом для дольщика. Но если застройщик допустил в ДДУ ошибки или пошел на сознательные нарушения закона, будущего собственника поджидают серьёзные проблемы. И скорее всего, они закончатся расторжением договора.
Спор по договору долевого участия – дело небыстрое, хлопотное, а самое главное, требующее хорошей юридической подготовки. Как он может развиваться? Если акт приёма-передачи квартиры не подписан, нужно направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ. Далее следует возврат средств дольщику и процентов за их использование.
Вы уже подписали акт, получили квартиру и только после этого обнаружили, что в новые окна дует ветер, а по стене пошла трещина? Тогда нужно подготовить претензию в адрес строительной компании, потребовав, например, ремонта или возмещения убытков.
Не сработали ни уведомление, ни претензия? Значит, дольщика ждет суд с застройщиком. А это – подготовка искового заявления, сбор доказательств, обмен аргументами в зале суда с юристами ответчика. Заметим, что у застройщика обычно не один специалист, а целая правовая служба.
Важно! Вам нужна победа? Тогда нужен адвокат по долевому строительству. Он занимается только спорами между дольщиками и застройщиками и знаком со всеми сложностями и последними новациями в этой теме. Специалист поможет дольщику вернуть его деньги и проценты за их использование.
Какие услуги оказывает адвокат по ДДУ?
-
проконсультирует бесплатно;
-
проведет правовую экспертизу ДДУ;
-
подготовит претензию, иск, соберет все документы;
-
выступит в защиту дольщика в суде;
-
обжалует судебное решение;
-
проконтролирует исполнение решения суда.
Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!
Подводные камни ДДУ
Решив самостоятельно, без юридического сопровождения заключить договор долевого участия, дольщик может оставить без внимания допущенные застройщиком нарушения. Какими они могут быть?
-
неточный срок сдачи дома;
-
отсутствие разрешения на строительство;
-
сомнительные способы обеспечения исполнения обязательств застройщика;
-
нерегламентированный срок на устранение дефектов в доме;
-
условия внесения изменений в договор, ущемляющие интересы дольщика;
-
неточное описание объекта строительства и др;
Важно! Конечно, это далеко не полный список возможных хитростей недобросовестного застройщика. Выявить риски ДДУ может только адвокат по долевому строительству.
Примеры из практики
№1
Компания «N» не сдала дом в срок. Власти продлили ей разрешение на строительство. Но со своими обязательствами она не справилась. Дом не подключен к системе водоснабжения. Адвокат по ДДУ помог жителю Санкт-Петербурга расторгнуть договор, вернуть средства и проценты.
№2
В другом случае адвокат предостерег гражданина от заключения договора с ненадежным застройщиком. Компания начала рекламу нового жилого комплекса. Но специалист выяснил, что она получила разрешение на стройку в другом регионе, заключила с дольщиками договоры, вырыла котлован, а дальше работы – ни с места.
Почему лучше обратиться к профессионалам
Мы неслучайно привели последний пример. Очень важно обратиться за помощью к адвокату своевременно – еще на стадии общения с застройщиком. Он сможет провести правовую экспертизу договора долевого участия, проверить застройщика и установить, насколько надёжна компания.
Адвокат выяснит, кто является партнером застройщика, насколько солидный банк его кредитует, есть ли у него право собственности на землю, отведенную под строительство, разрешение на стройку. Адвокат обязательно проверит отзывы собственников квартир в уже возведенных застройщиком домах о качестве жилья.
Если дошло до расторжения ДДУ, не стоит пытаться делать это самостоятельно. Знаете ли вы, что проценты за использование средств дольщика рассчитываются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. И если дольщик – частное лицо, проценты застройщик возвращает в двойном размере. Не исключено, что вы допустите ошибки при расчете суммы, подлежащей возврату. Застройщик вряд ли вам на это укажет.
Еще один важный момент – ваши время и нервы. Суд с застройщиком будет длиться как минимум два месяца. Придётся отпрашиваться у руководителя, отнимать время у семьи, чтобы разобраться в тонкостях законодательства, оформления иска, поиска доказательств. И никаких гарантий в результате. Ведь вы – не специалист! Обратиться за помощью к адвокату по защите дольщиков будет мудрым решением.
Условия работы с «Правовым Петербургом»
-
Адвокат по ДДУ в Санкт-Петербурге – 100% гарантия результаты;
-
Отсутствие скрытых платежей;
-
Оплата только за результат;
-
Работаем 24/7
-
Опыт более 7 лет!
-
98% довольных клиентов.
Наши преимущества
-
Консультация = 0 рублей.
-
Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.
-
Наши услуги оплатит ответчик!
Застройщик не возвращает деньги? Поможет адвокат по защите дольщиков!
Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!
