Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – иск (претензия) к застройщику

Люди всегда будут покупать жилье. Самый востребованный способ для таких случаев – заключить со строительной компанией договор долевого участия (ДДУ). Однако далеко не всегда стройорганизация выполняет перед дольщиком свои обязательства и подобные действия приводят к подаче в суд на застройщика.

В подобных ситуациях составляется либо претензия к застройщику, или, если её не удовлетворили, подается заявление в суд. В нем нужно требовать со строительной компании взыскания неустойки по ДДУ (пени) и возврата своих средств.

Неустойка с застройщика по ДДУ за просрочку

Те средства, которые застройщик должен выплатить дольщику за каждые сутки просрочки выполнения обязательств, являются неустойкой по ДДУ.

Напомним, что договор участия в долевом строительстве подразумевает под собой подписание документа, в котором строительная компания и гражданин обязуются выполнить определённые действия. Первый – построить дом надлежащего качества, сдать его в конкретные сроки, исполнять гарантийные обязательства. Второй должен внести определенные средства в конкретном порядке и в указанное в договоре время.

Все эти моменты прописаны в ФЗ №214, Гражданском кодексе, Законе о защите потребителей.

Когда требуется взыскание неустойки по долевому участию

В процессе строительства возможны различные проблемы, в следствии которых дольщик может потребовать неустойку с застройщика. Какие это могут быть ситуации?

• срыв срока передачи объекта строительства;

• несостоятельность строительной компании;

• участнику сдали квартиру ненадлежащего качества, с недостатками и повреждениями;

• просрочка исполнения гарантийных обязательств по договору долевого участия;

• задержка предоставления акта приёмки-передачи квартиры;

• изменение проектной декларации – например, назначения общего домового имущества, – последующее расторжение договора, при котором строители не вернули деньги дольщику, и др.

Внимание! Перед тем, как требовать неустойку за просрочку по договору долевого участия, вспомните, не заключали ли вы с застройщиком дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома. Упомянутый в нем период нельзя будет учитывать при расчете времени просрочки.

Уловки застройщиков при оформлении ДДУ

Участвовать в строительстве – дело непростое. Недобросовестный застройщик может воспользоваться правовой неграмотностью будущих собственников жилья. Нужно знать, чего не должно быть в договоре. Например:

• в ДДУ не написан точно срок окончания строительства;

• включение в договор пункта о возможности одностороннего изменения времени сдачи дома;

• ДДУ составили некорректно и др.

Мы привели наиболее распространенные случаи претензий к застройщикам о нарушения прав дольщиков. Их перечень может быть шире. Если вам что-то не нравится в договоре, возникли вопросы к законности документа, обратитесь за консультацией к юристу.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Когда строительная компания не соблюдает срок завершения работ и изменила содержание договора, не уведомив об этом дольщика, гражданин может выставить требование расторжения договора. Также это является поводом претензии к застройщику о взыскании неустойки и возврате вложенных средств от строительной компании. Как взыскать неустойку?

Существует два пути – досудебный, претензионный порядок и судебный, когда дольщик обращается с заявлением в суд.

1. Претензия к застройщику

Важно понимать, что это не обязательный способ решения спора, но лучше им воспользоваться. Грамотное составление претензии к застройщику способно помочь избежать переживаний и хлопот от судебного разбирательства. Претензионный порядок может быть особо оговорен в ДДУ.

Что может стать основанием для претензии? Если застройщик допустил неисполнение условий договора, дольщик может подать застройщику предложение о добровольном удовлетворении его претензий – по срокам строительства или качеству квартиры.

Как писать претензию? В ней следует привести требования и расчет размера пени. Он высчитывается так:

• Число дней просрочки нужно умножить на 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и цену договора.

• Если неустойка по ДДУ взыскивается гражданином, то он получает её в двойном размере.

• Определение срока выплаты начинается с даты сразу после дня сдачи объекта строительства.

В жалобе-претензии к застройщику по срокам сдачи объекта также нужно сослаться на соответствующие нормы закона и условия договора и заявить о своих требованиях на выплату убытков, понесённых в связи с задержкой ввода дома в строй. Обычно это связано с вынужденной арендой жилья, поскольку дольщику попросту некуда деваться.

Строительная компания должна будет вернуть долю гражданина в течение 20 рабочих дней. Если застройщик не выполнил требования участника строительства, дольщик имеет право подать заявление в суд на застройщика.

Какие документы нужно подавать, если вы решили, что необходима неустойка по договору долевого участия? Приведем основной перечень:

• копия ДДУ;

• копии финансовых документов, доказывающих, что дольщик исправно вносил свои платежи;

• паспорт РФ дольщика;

• если из-за задержки строительства пришлось снимать жилье, пойти на какие-то иные траты, нужен договор аренды жилья и соответствующие документы.

Важно! Претензию к застройщику о взыскании неустойки нужно направить ценным или заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы застройщик на суде не смог заявить, что ничего не знал о требованиях дольщика.

2. Иск в суд на застройщика

Взыскание с застройщика неустойки возможно и через суд. Этот способ решения спора нужно использовать, если застройщик не выплатил неустойку за указанный в претензии период. Подача повторной жалобы тут не нужна.

В иске застройщику нужно предъявить те же требования, что и в претензии. Главное отличие в том, что в иске можно настаивать и на возмещении морального ущерба, а также выплаты штрафа за добровольное неисполнение претензии.

В заявлении нужно обязательно написать цену иска застройщику, то есть объём денежных требований. От неё зависит размер госпошлины. Квитанцию о её оплате нужно приложить к общему пакету документов.

Какие документы нужно приложить к иску

• копия ДДУ;

• претензия;

• копия уведомления о намерении расторгнуть ДДУ;

• акт приемки-передачи квартиры;

• чеки, договоры выполненных работ на ремонт, который провел собственник квартиры;

• прочие доказательства убытков, понесенных дольщиком;

• квитанция о госпошлине.

Иск в суд на застройщика подается не только для взыскания неустойки, но и признания прав собственности на объект незавершённого строительства.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Советы юриста

• Для защиты своих прав дольщики могут обратиться и с претензией к застройщику в прокуратуру, описать в этом заявлении проблему и привести те же сведения, что в претензии.

• При банкротства застройщика дольщик должен обратиться в арбитражный суд, чтобы в качестве кредитора настаивать на удовлетворении своих требований – в виде денежной выплаты или получения жилья.

• Исковое заявление нужно подавать в городской или районный суд по месту нахождения застройщика. Продолжительность рассмотрения гражданских исков – два месяца. Но нужно иметь в виду, что суд с застройщиком может растянуться и на больший срок.

• В ходе судебного разбирательства могут понадобиться услуги независимого оценщика, привлечение свидетелей, которым нужно будет оплатить вынужденное отсутствие на работе. Эти расходы возместит виновная сторона по итогам процесса.

• Юристы помогут дольщику подготовить все упомянутые выше бумаги, ходатайства в рамках судебного процесса. В распоряжении «Правового Петербурга» есть необходимые бланки и образцы документов. 

Важно! Дольщик должен знать, что застройщик в рамках долевого строительства может подписать договор страхования гражданской ответственности со страховой компанией на случай неисполнения обязательств или ненадлежащее исполнение.  Этот договор при наступлении страхового случая дает дольщику право на получение возмещения.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Судебная практика по взысканию неустойки с застройщика

№1

В «Правовой Петербург» обратился участник долевого строительства жилого комплекса «ХХХ». Квартиру ему передали, но с задержкой на шесть месяцев. Юристы рассчитали ему сумму неустойки по договору долевого участия, и, поскольку на претензию застройщик не отреагировал, помогли подать иск в суд на застройщика, в котором потребовали пеню, штраф и возмещение морального вреда, и выступили на процессе в его интересах. Судья принял решение в пользу дольщика. Стоимость услуг юриста была взыскана с ответчика.

№2

За консультацией к юристам обратилась жительница Санкт-Петербурга, заключившая ДДУ. Её застройщик просрочил сдачу дома на 10 месяцев. Из-за вынужденной задержки она не могла оформить право собственности на жилье и платила по договору об ипотеке за квартиру повышенные проценты. Она интересовалась, может ли при подаче претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома включить это в сумму убытков. Специалисты подтвердили, что дольщик вправе требовать компенсации любого ущерба, возникшего в связи с неисполнением обязательств по ДДУ.

Почему лучше обратиться к профессионалам

В споре с застройщиком лучше прибегнуть к помощи квалифицированных юристов, специалистов по жилищному праву. Чем они могут помочь?

• ответят на все вопросы, проконсультируют;

• оценят перспективу дела, наметят план действий;

• соберут и подготовят нужные документы;

• помогут написать жалобу, претензию, иск в суд;

• представят интересы дольщиков в суде;

• проконтролируют исполнение судебного решения.

Условия работы с «Правовым Петербургом»

• Отсутствие скрытых платежей;

• Взыщем неустойку с застройщика по ДДУ в СПб под «ключ»;

• Составим претензию к застройщику, иск в суд по ДДУ;

• Оплата по факту (только за результат);

• Работаем 24/7

• Опыт более 7 лет!

• 98% довольных клиентов.

Что вы получите дополнительно, обратившись к нам

• Бесплатная консультация.

• Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.

• Наши услуги оплатит ответчик!

Застройщик сдал дом с опозданием? Требуется неустойка по ДДУ?  Обращайтесь к нам!

Звоните по телефону +7(812)603-72-21!